Komornicze licytacje nieruchomości to temat, który często wzbudza wiele emocji i niepewności wśród potencjalnych nabywców. Choć na pierwszy rzut oka może to wydawać się atrakcyjna okazja do zakupu nieruchomości po niższej cenie, warto dokładnie przyjrzeć się wszelkim związanym z tym niebezpieczeństwom. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej procesowi licytacji komorniczych, jego zaletom i pułapkom, na które należy zwrócić szczególną uwagę.
Czym są licytacje komornicze?
Licytacje komornicze to forma sprzedaży nieruchomości będącej własnością dłużnika, który nie wywiązał się ze spłaty swojego długu. Najczęściej wierzycielem może być bank lub wspólnota mieszkaniowa, a cały proces rozpoczyna się od otrzymania przez dłużnika wezwań do zapłaty. Jeśli dłużnik nie reguluje swoich zobowiązań, komornik sądowy może zająć jego majątek, w tym nieruchomość, i wystawić ją na publiczną sprzedaż.
Licytacja komornicza jest otwarta dla każdego, zarówno osoby fizycznej, jak i podmiotu prawnego. Jednakże istnieją ograniczenia – w licytacji nie mogą brać udziału najbliższa rodzina dłużnika, osoby występujące w charakterze urzędowym oraz cudzoziemcy bez odpowiednich zezwoleń.
Przebieg licytacji komorniczej
Sama licytacja składa się z kilku etapów. Pierwsza licytacja odbywa się, gdy cena wywoławcza wynosi nie mniej niż 75% wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli w trakcie tej licytacji nie dojdzie do sprzedaży, przeprowadzana jest druga, w której cena wywoławcza to już tylko 23% wartości rynkowej.
Komornik ma obowiązek ogłoszenia licytacji co najmniej 2 tygodnie przed jej terminem, umieszczając informacje na stronie internetowej, w budynku sądowym oraz w urzędzie gminy właściwym dla położenia nieruchomości. Zainteresowane osoby mogą również śledzić aktualne ogłoszenia na portalu licytacje-komornicze.pl.
Przed samą licytacją należy wpłacić 10% ceny wywoławczej jako tzw. rękojmię (tzw. wadium). Jeśli wygramy aukcję, ta kwota zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomości. Jeśli natomiast przegramy, rękojmia zostanie nam zwrócona.
Zalety i pułapki licytacji komorniczych
Nabywanie nieruchomości na licytacji komorniczej może być atrakcyjną opcją dla osób poszukujących okazji inwestycyjnych. Nieruchomości sprzedawane w ten sposób są często znacznie tańsze niż na rynku wtórnym, co stwarza szansę na uzyskanie atrakcyjnej ceny. Ponadto, nabywca nie przejmuje długów właściciela – wszelkie obciążenia, takie jak hipoteki, przestają figurować w księdze wieczystej.
Jednak należy mieć na uwadze, że licytacje komornicze niosą ze sobą również poważne ryzyka i pułapki. Przede wszystkim, nieruchomość może być obciążona prawem dożywocia lub najmu, co znacznie utrudnia lub wręcz uniemożliwia swobodne korzystanie z niej po zakupie. Dodatkowo, poprzedni właściciel nieruchomości może wciąż w niej przebywać, a jego eksmisja może okazać się długim i kosztownym procesem.
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości na licytacji komorniczej, nie zdając sobie sprawy z tych zagrożeń. Dlatego przed przystąpieniem do licytacji warto dokładnie przeanalizować operaty szacunkowe, zapoznać się z dokumentacją oraz obejrzeć samą nieruchomość, aby upewnić się, że nie kryje ona nieprzyjemnych niespodzianek.
Jak uniknąć pułapek?
Aby zminimalizować ryzyko związane z zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej, warto podjąć kilka kroków:
-
Dokładne sprawdzenie nieruchomości – skontaktuj się z kancelarią komorniczą prowadzącą daną sprawę, aby uzyskać dostęp do operatu szacunkowego i dokumentacji. Jeśli to możliwe, obejrzyj nieruchomość osobiście.
-
Ustalenie maksymalnej ceny, jaką jesteś w stanie zapłacić – nie daj się ponieść emocjom i nie przebijaj tej kwoty, nawet jeśli jesteś blisko wygrania licytacji.
-
Zapoznanie się z prawami lokatorów – upewnij się, czy nieruchomość nie jest obciążona prawem dożywocia lub najmu, a także czy poprzedni właściciel nie przebywa w lokalu. Dowiedz się, jakie kroki musisz podjąć, aby odzyskać nieruchomość.
-
Sprawdzenie obciążeń nieruchomości – upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona hipotekami lub innymi długami, które przejdziesz na siebie po zakupie.
Pamiętaj, że zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może być atrakcyjną okazją, ale wymaga szczególnej ostrożności i gruntownego przygotowania. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą Ci uniknąć pułapek i zrealizować Twoje plany inwestycyjne.
