Nabywanie lub wynajem nieruchomości to kluczowe decyzje finansowe, które mogą mieć długotrwałe konsekwencje. Niestety, niektóre osoby próbują oszukiwać przy tego typu transakcjach, narażając kupujących lub najemców na poważne straty. W tym artykule przyjrzymy się bliżej problematyce oszustw w umowach nieruchomościowych, abyś mógł uniknąć stania się ofiarą takich praktyk.
Nieważne Umowy Sprzedaży
Jednym z często występujących oszustw jest zawieranie umów sprzedaży nieruchomości w niewłaściwej formie. Zgodnie z przepisami, umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowy sporządzone w zwykłej formie pisemnej będą uznane za nieważne i nie doprowadzą do przeniesienia prawa na nabywcę.
Bankier.pl wskazuje, że problem ten może dotyczyć również sytuacji, gdy lokal należy do małżonków. Wówczas umowę powinni podpisać oboje małżonkowie. Jeśli jeden z nich wyrazi zgodę odrębnie, również musi ona mieć formę aktu notarialnego. Pominięcie tych formalności może skutkować nieważnością całej transakcji.
Dlatego przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości należy starannie sprawdzić jej formę. Wizyta u notariusza, choć wiąże się z dodatkowymi kosztami, gwarantuje, że transakcja będzie ważna i wywoła zamierzony skutek prawny.
Niejednoznaczny Stan Prawny Nieruchomości
Kolejnym pułapką, na którą mogą napotkać kupujący, jest niejasny stan prawny nieruchomości. Sprawdzenie stanu prawnego lokalu w księdze wieczystej jest kluczowe, aby upewnić się, że:
- Na mieszkaniu nie ciążą prawa osób trzecich, takie jak hipoteka, użytkowanie czy prawo dożywocia.
- Sprzedawca figuruje jako właściciel w dziale drugim księgi.
- Nie ma wzmianek o ostrzeżeniach czy niezgodnościach treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym.
Bankier.pl radzi, że jeśli treść księgi wieczystej budzi wątpliwości, lepiej wstrzymać się z zakupem do wyjaśnienia sprawy. Niejednoznaczny stan prawny może skutkować poważnymi problemami w przyszłości.
Ponadto warto porównać podany przez sprzedawcę metraż mieszkania z tym widniejącym w księdze wieczystej. Nawet jeśli te dane się zgadzają, dobrze jest dokonać własnego pomiaru lokalu, ponieważ rozbieżności między metrycznie a faktycznym metrażem zdarzają się dość często.
Nieuczciwie Przygotowana Umowa Przedwstępna
Znalezienie wymarzonego mieszkania to dopiero połowa sukcesu. Kolejnym krokiem jest zabezpieczenie transakcji poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Niestety, nawet tu mogą czyhać pułapki.
Bankier.pl wskazuje, że umowa przedwstępna powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Tylko wtedy można skutecznie dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (sprzedaży) w razie, gdyby sprzedawca uchylał się od jej podpisania. Umowa przedwstępna sporządzona w zwykłej formie pisemnej daje już dużo mniejsze możliwości ochrony.
Ponadto w umowie przedwstępnej warto zastrzec prawo do odstąpienia, gdyby w dniu sfinalizowania transakcji lokal nie był gotowy do wydania. Dzięki temu będzie można bez konsekwencji zrezygnować z całej umowy.
Niechęć Sprzedawcy do Wyprowadzki
Kolejnym nieprzyjemnym scenariuszem, który może spotkać kupującego, jest sytuacja, w której sprzedawca nie wyprowadza się z mieszkania po sfinalizowaniu transakcji. Bankier.pl wskazuje, że przed taką nieuczciwością trudno się w pełni zabezpieczyć. Jednym z rozwiązań może być upewnienie się podczas wizyty w mieszkaniu, że lokal został opróżniony.
W umowie przedwstępnej warto również zastrzec prawo do odstąpienia, gdyby w dniu sfinalizowania transakcji nieruchomość nie była gotowa do wydania. Pozwoli to uniknąć przykrych konsekwencji, jeśli sprzedawca odmówi wyprowadzki.
Niestety, jeśli akt notarialny został już podpisany, a sprzedawca wciąż odmawia opuszczenia lokalu, jedynym wyjściem pozostaje wystąpienie z pozwem o eksmisję. Jest to jednak długotrwały i kosztowny proces.
Nieprzerywane Opłaty za Media
Nowe właścicielstwo nieruchomości nie oznacza automatycznego przejęcia umów z dostawcami mediów. Bankier.pl ostrzega, że jeśli nie rozwiążesz tych umów, rachunki za prąd, gaz czy telefon będą wciąż wystawiane na twoje nazwisko. Nowy najemca raczej nie będzie ich opłacał, a w końcu może cię znaleźć komornik.
Dlatego najlepiej jeszcze w dniu sprzedaży rozwiązać wszystkie obowiązujące umowy z dostawcami mediów i usług. Dzięki temu unikniesz dalszych płatności i problemów z komornikiem w przyszłości.
Ukrywanie Opłat i Dodatkowych Kosztów
Innym rodzajem oszustwa jest wprowadzanie w błąd co do kosztów związanych z najmem nieruchomości. Simpl.rent ostrzega, że problem może polegać na nagle pojawiających się dodatkowych opłatach, zmianie zasad najmu w trakcie jego trwania lub niejasnych zasadach rozliczania kosztów napraw.
Aby uniknąć takich sytuacji, kluczowe jest podpisanie umowy najmu z jasnymi i kompletnymi zapisami. Powinny one szczegółowo określać wszystkie opłaty, zasady dokonywania inspekcji mieszkania oraz komunikacji pomiędzy stronami. Równie ważne jest sporządzenie dokładnego protokołu zdawczo-odbiorczego na początku i końcu najmu, który będzie podstawą do rozliczenia.
Warto także upewnić się, na jaki numer konta ma zostać zwrócona kaucja po zakończeniu umowy, szczególnie jeśli było więcej niż jeden najemca.
Nielegalne Opłaty za „Rezerwację” Mieszkania
Jednym z częstych oszustw na rynku najmu są ogłoszenia wymagające przedpłaty za „rezerwację” mieszkania lub opłacenie większej ilości informacji na jego temat. Simpl.rent wskazuje, że tego typu oferty, zwłaszcza od nieznanych osób fizycznych, mogą być próbą wyłudzenia pieniędzy.
Przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty należy zadbać o następujące zabezpieczenia:
- Jeśli oferta pochodzi od agencji nieruchomości, zażądaj umowy rezerwacji z dokładnymi danymi firmy i zasadami postępowania z wpłaconą kwotą.
- Jeśli ma to być osoba fizyczna, poproś o pełne dane do przelewu, a nie tylko numer telefonu. Można również poprosić o numer księgi wieczystej nieruchomości, aby zweryfikować tożsamość właściciela.
- Najlepiej podpisać umowę najmu i dopiero na tej podstawie wpłacić kaucję, najlepiej w pełnej wysokości powyżej 500 zł.
Przekazywanie pieniędzy bez umowy i weryfikacji tożsamości odbiorcy naraża na ryzyko oszustwa. Lepiej zachować ostrożność i dopilnować formalności, niż stracić środki.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości, zarówno w przypadku zakupu, jak i wynajmu, obfituje w różnego rodzaju pułapki i próby oszustw. Aby uniknąć stania się ofiarą nieuczciwych praktyk, należy zachować szczególną czujność i skrupulatnie dopełnić wszystkich formalności.
Kluczowe działania, które mogą uchronić przed problemami, to:
- Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej.
- Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego.
- Dokładne określenie w umowie wszystkich opłat i zasad najmu.
- Skrupulatne sporządzenie protokołów zdawczo-odbiorczych.
- Weryfikacja tożsamości i danych podmiotu, któremu przekazujemy pieniądze.
Pamiętaj, że nieruchomości nie uciekają zbyt szybko. Warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie oferty i ochronę siebie przed nieuczciwymi praktykami. Odwiedź stronę stop-oszustom.pl, aby dowiedzieć się więcej o bezpiecznych sposobach inwestowania w nieruchomości.
