Szukając wymarzonego domu lub mieszkania, wielu z nas zwraca się po pomoc do profesjonalnych pośredników nieruchomości. Niestety, w tej branży, podobnie jak w każdej innej, zdarzają się również nieuczciwi gracze, którzy wykorzystują naszą naiwność i niewiedzę. Jak zatem rozpoznać takich pośredników i uniknąć przykrych niespodzianek?
Podpisanie umowy pośrednictwa – Pierwsza linią obrony
Jednym z najczęstszych oszustw stosowanych przez nieuczciwych pośredników jest unikanie podpisania umowy pośrednictwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, agent może rozpocząć swoje działania, takie jak publikowanie ogłoszeń czy kojarzenie stron, dopiero po zawarciu takiej umowy.
Nieuczciwi pośrednicy często próbują ominąć ten obowiązek, namawiając klientów, aby od razu zaprowadzili ich do nieruchomości, bez wcześniejszego spisania umowy. Takie zachowanie powinno od razu wzbudzić naszą czujność. Prawdziwy profesjonalista zawsze zadba o formalne uregulowanie współpracy, zanim przystąpi do jej realizacji.
Podpisanie umowy pośrednictwa jest kluczowe również z innego powodu. Dzięki niej możemy zweryfikować, czy dany agent posiada wymagane ubezpieczenie OC. Zgodnie z prawem, każdy pośrednik musi być ubezpieczony, co gwarantuje nam odszkodowanie w przypadku wyrządzenia nam szkody. Warto zatem zawsze zażądać okazania polisy ubezpieczeniowej.
Wiarygodność i doświadczenie pośrednika
Kolejnym ważnym elementem jest sprawdzenie wiarygodności i doświadczenia danego pośrednika. Jak wskazuje Karolina Wasilewska-Buraczyk, przed skorzystaniem z usług agencji warto zapoznać się z opiniami jej dotychczasowych klientów. Można również sprawdzić, jak długo dana firma działa na rynku oraz jak wygląda jej siedziba.
Profesjonalni pośrednicy powinni mieć bogate doświadczenie oraz rozbudowaną sieć kontaktów, co przekłada się na skuteczność w prowadzonych przez nich transakcjach. Nieuczciwi gracze często nie mają takich kompetencji i starają się to zamaskować, korzystając z różnych nieprawidłowych praktyk.
Warto również zwrócić uwagę na to, czy dany agent jest nam polecany przez zaufane osoby. Rekomendacja znajomych czy rodziny stanowi bardzo cenny wskaźnik rzetelności pośrednika.
Uważaj na próby pobierania prowizji przed transakcją
Kolejnym typowym oszustwem stosowanym przez nieuczciwych pośredników jest pobieranie prowizji lub jej części jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. Zgodnie z prawem, prowizja należy się agentowi dopiero po zakończeniu całego procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Jak informuje Metrohouse, sytuacje, w których agent domaga się zapłaty prowizji na wcześniejszym etapie, powinny natychmiast wzbudzić naszą czujność. Jest to praktyka nielegalna i jednoznaczny sygnał, że mamy do czynienia z nieuczciwym pośrednikiem.
Weryfikacja dokumentów nieruchomości
Przed podjęciem współpracy z pośrednikiem warto również zadbać o solidną weryfikację dokumentacji dotyczącej samej nieruchomości. Jak podkreśla Karolina Wasilewska-Buraczyk, agent, który nie sprawdził dokumentów, takich jak akt notarialny czy księga wieczysta, może okazać się niekompetentny lub wręcz nieuczciwy.
Profesjonalny pośrednik powinien dysponować pełną wiedzą na temat danej nieruchomości, włącznie z jej obciążeniami i zadłużeniem. Pominięcie tego ważnego etapu weryfikacji to ewidentny sygnał, że mamy do czynienia z kimś, kto nie przykłada wagi do rzetelnej obsługi klienta.
Uważaj na niezweryfikowanych klientów
Nieuczciwi pośrednicy często próbują również wykorzystywać naiwność sprzedających, przyprowadzając do oglądanych mieszkań niezweryfikowanych klientów. Jak podkreśla Karolina Wasilewska-Buraczyk, sprzedający w takiej sytuacji nie mają pewności, czy ci rzekomi klienci faktycznie mają zdolność kredytową lub czy rzeczywiście są zainteresowani kupnem.
Profesjonalny pośrednik zawsze powinien dokonać wstępnej weryfikacji potencjalnych nabywców, zanim umówi ich na prezentację danej nieruchomości. Pominięcie tego kroku to kolejny sygnał, że mamy do czynienia z kimś, kto nie dba o interesy swojego klienta.
Podsumowanie
Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości to często konieczność, szczególnie przy tak znaczących transakcjach, jakimi są zakup lub wynajem mieszkania. Warto jednak pamiętać, że w tej branży, podobnie jak w każdej innej, zdarzają się nieuczciwe praktyki.
Kluczowe jest zatem zachowanie szczególnej ostrożności i dokładne sprawdzenie danego pośrednika jeszcze przed nawiązaniem współpracy. Podpisanie umowy pośrednictwa, weryfikacja dokumentów nieruchomości, a także reputacja i doświadczenie agenta to elementy, na które warto zwrócić uwagę.
Dzięki temu możemy uniknąć wielu nieprzyjemnych niespodzianek i mieć pewność, że nasza transakcja nieruchomościowa zostanie przeprowadzona w uczciwy i profesjonalny sposób. Zachęcam również do odwiedzenia strony https://stop-oszustom.pl/, gdzie znajdziesz więcej informacji na temat ochrony przed różnymi rodzajami oszustw.
