Na rynku nieruchomości, gdzie duże pieniądze są na wyciągnięcie ręki, oszustwa często czyhają w najbardziej niespodziewanych miejscach. Czy to przy zakupie własnego domu, czy w procesie wynajmu mieszkania, nieuczciwi gracze mogą próbować wykorzystać nieświadomość lub naiwność niedobitych. W tym obszernym artykule przyjrzymy się bliżej niektórym z najczęstszych oszustw na rynku nieruchomości, poznamy ich mechanizmy oraz dowiemy się, jak skutecznie się im przeciwstawić.
Podszywanie się pod właściciela nieruchomości
Jednym z najbardziej niepokojących oszustw na rynku nieruchomości jest sytuacja, gdy ktoś podszywający się pod prawdziwego właściciela próbuje wynająć lub sprzedać cudze mieszkanie. Zgodnie z informacjami ze strony Solidex, do tego rodzaju procederów dochodzi najczęściej w okresach wzmożonej aktywności na rynku, gdy popyt znacząco przewyższa podaż, a ceny rosną.
Oszust może próbować podrobić dokumenty potwierdzające jego własność lub znaleźć inny sposób na udawanie właściciela. Jak ostrzega artykuł na Bankier.pl, w przeszłości zdarzało się, że nawet notariusze mieli problem z odróżnieniem podrobionej dokumentacji od oryginalnej.
Aby uchronić się przed taką sytuacją, najemca lub kupujący powinien zawsze poprosić o okazanie dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Jeśli właściciel odmawia, jest to wyraźny sygnał ostrzegawczy. Warto też zweryfikować wpis w księdze wieczystej, która zawiera informacje na temat rzeczywistego właściciela.
Sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom
Kolejnym oszustwem, na które warto zwrócić uwagę, jest sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Jak wyjaśnia artykuł na Bankier.pl, jest to możliwe ze względu na jednodniowe opóźnienie w dokonaniu zapisu w księdze wieczystej.
W tej sytuacji sprzedający zawiera umowy z kilkoma kupującymi u różnych notariuszy w ciągu jednego dnia. Niestety, jest bardzo trudno zabezpieczyć się przed takim procederem, a jeśli dojdzie do takiej sytuacji, pozostaje złożyć doniesienie o możliwości popełnienia przestępstwa i domagać się zwrotu przekazanych środków.
Ukrywanie obciążeń hipotecznych
Innym częstym oszustwem na rynku nieruchomości jest brak informacji o istniejącej hipotece na danej nieruchomości. Jak wyjaśnia Bankier.pl, hipoteka nie znika w momencie zmiany właściciela i może zostać przeniesiona na nową osobę. Oznacza to, że kupujący może stać się automatycznie dłużnikiem.
Aby uniknąć takiej sytuacji, należy dokładnie przejrzeć dział IV księgi wieczystej, gdzie znajdują się informacje dotyczące hipotek na danej nieruchomości. Warto również zwracać uwagę na szczegóły, takie jak adres, aby upewnić się, że otrzymywane dokumenty dotyczą właściwej nieruchomości.
„Fachowcy” od remontów
Kolejną niebezpieczną praktyką na rynku nieruchomości jest przeprowadzanie szybkich, prowizorycznych remontów przed sprzedażą, mających na celu ukrycie wad konstrukcyjnych nieruchomości. Jak tłumaczy artykuł na Bankier.pl, mogą to być na przykład odmalowanie ścian, posprzątanie mieszkania, co może skutecznie ukryć takie problemy, jak pękające ściany czy grzyb.
Aby uniknąć takiego ryzyka, rzetelny kupujący powinien dokładnie sprawdzić warunki techniczne nieruchomości, a jeśli brakuje mu do tego odpowiedniej wiedzy, skorzystać z pomocy specjalisty.
Nieuczciwy „pośrednicy”
Kolejnym oszustwem, na które należy zwrócić uwagę, są nierzetelni pośrednicy nieruchomości. Jak ostrzega artykuł na Bankier.pl, w okresach wzmożonej aktywności na rynku pojawiają się pseudopośrednicy, którzy pobierają opłaty za udostępnienie adresu nieruchomości, a następnie oferują nieistniejące lub przesadnie drogie oferty.
Aby uniknąć takich sytuacji, najemca lub kupujący powinien dokładnie weryfikować, z kim ma do czynienia, i nie płacić za sam dostęp do oferty. Warto również skorzystać z usług sprawdzonej, renomowanej agencji nieruchomości.
Próby wyłudzenia „dodatkowych świadczeń”
Oszuści nie stronią również od prób wyłudzenia pieniędzy pod pretekstem przyznania dodatkowych świadczeń. Jak ostrzega Bankier.pl, osoby podające się za urzędników różnych instytucji mogą twierdzić, że konieczne jest wniesienie opłaty manipulacyjnej lub przekazanie pieniędzy na zakup znaczków skarbowych, aby otrzymać np. większą emeryturę, rentę czy zwrot podatku.
W takich sytuacjach należy zawsze sprawdzić tożsamość osoby i skontaktować się bezpośrednio z daną instytucją, aby zweryfikować, czy taka wizyta jest uzasadniona. Nigdy nie należy udostępniać gotówki lub cennych przedmiotów osobom, które nie mogą potwierdzić swojej tożsamości.
Dożywotnie prawo do nieruchomości
Kolejnym niebezpiecznym oszustwem na rynku nieruchomości jest ukrywanie informacji na temat dożywotniego prawa do nieruchomości. Jak wyjaśnia Bankier.pl, jeśli właściciel nie poinformował kupującego o takim fakcie, może to prowadzić do niezręcznej sytuacji, gdyż kupujący otrzymuje dodatkowo współlokatora na kilka, a nawet kilkanaście lat.
Aby uniknąć tego problemu, wystarczy przejrzeć dział III księgi wieczystej, gdzie znajdują się informacje na temat osób posiadających dożywotnie prawo do mieszkania w danej nieruchomości.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości, mimo że kuszący perspektywą zysków, kryje w sobie wiele pułapek zastawionych przez nieuczciwych graczy. Od podszywania się pod właścicieli, przez sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom, po ukrywanie obciążeń hipotecznych – lista potencjalnych oszustw jest długa. Dlatego każdy, kto planuje zakup lub wynajem nieruchomości, powinien zachować najwyższą ostrożność i skrupulatnie weryfikować wszystkie informacje.
Jednym ze sposobów na uniknięcie takich zagrożeń jest skorzystanie z usług specjalistycznej firmy zajmującej się skupem nieruchomości. Wykwalifikowani agenci oraz brokerzy dokładnie sprawdzają każdą ofertę, gwarantując bezpieczeństwo transakcji i wypłatę pełnej należności za nieruchomość. Warto więc rozważyć tę opcję, aby mieć pewność, że nasza inwestycja w nieruchomość nie stanie się ofiarą oszustwa.
