Rynek nieruchomości w Polsce dynamicznie się zmienia, a ceny mieszkań z roku na rok rosną, osiągając zawrotne rekordowe kwoty. W obliczu takiej sytuacji, pewne praktyki na tym rynku mogą budzić poważne obawy. Jednym z takich zjawisk jest tzw. flipping mieszkaniowy – nielegalna działalność polegająca na kupowaniu nieruchomości po niskiej cenie, a następnie ich sprzedaży po znacznie wyższej wartości.
Czym jest Flipping Mieszkaniowy?
Flipping mieszkaniowy, znany również jako house flipping, to strategia inwestowania na rynku nieruchomości, która polega na szybkim wykupie mieszkań, najczęściej z rynku wtórnego, w celu ich kolejnej, zyskownej odsprzedaży. Według danych z 2021 roku, udział flipów w całościowej sprzedaży nieruchomości w Polsce wynosił około 6 procent.
Flipperzy, czyli osoby zajmujące się tą działalnością, najczęściej nabywają mieszkania znajdujące się w gorszym stanie technicznym, po niższych cenach. Następnie inwestują w ich remont i uatrakcyjnienie, aby móc odsprzedać je po znacznie wyższej cenie. Zysk z takiej transakcji może sięgać nawet 30-40% wartości nieruchomości.
Choć flipping mieszkaniowy nie jest nielegalny sam w sobie, to niektóre praktyki stosowane przez flipperów mogą budzić poważne wątpliwości etyczne i prawne. Dlatego warto bliżej przyjrzeć się temu zjawisku i zrozumieć, w jaki sposób może ono negatywnie wpływać na rynek nieruchomości.
Mechanizm Działania Flipperów
Działania flipperów opierają się najczęściej na wykorzystywaniu niewiedzy sprzedających na temat aktualnych cen mieszkań. Ich celem jest zakup nieruchomości po jak najniższej cenie, a następnie jej sprzedaż po znacznie wyższej wartości, osiągając przy tym wysoki zysk.
Flipperzy często koncentrują się na mieszkaniach z rynku wtórnego, które wymagają remontu lub znajdują się w posiadaniu osób potrzebujących szybkiej gotówki, np. zadłużonych właścicieli. Korzystając z ich trudnej sytuacji, proponują im niskie, zaniżone oferty, licząc na łatwą transakcję.
Kolejnym sposobem działania flipperów jest wykup lokali deweloperskich, które z różnych względów są mniej atrakcyjne dla standardowych klientów. Mogą to być mieszkania o nieodpowiednim rozkładzie pomieszczeń lub niskiej jakości wykonania. Flipperzy, zatrudniając architektów, przebudowują te lokale, a następnie odsprzedają je po wyższej cenie.
Badania wskazują, że transakcje flippingowe w Polsce najczęściej przynoszą zysk na poziomie około 20% w skali roku. Jednak w zależności od stanu nieruchomości i kosztów remontu, zysk ten może sięgać nawet 50% ceny zakupu.
Wpływ Flipperów na Rynek Nieruchomości
Działalność flipperów na rynku nieruchomości budzi poważne obawy. Ich praktyki mogą bowiem wpływać na dalszy wzrost cen mieszkań, pogłębiając już istniejący kryzys cenowy na tym rynku.
Flipperzy, poszukując tanich mieszkań o niższej cenie fundamentalnej i korygując je, sprzedając drożej, pełnią funkcję cenotwórczą. Ich działania przyczyniają się do zawyżania średnich cen nieruchomości, co w połączeniu z brakiem wystarczającej podaży mieszkań, jeszcze bardziej utrudnia dostęp do nich dla zwykłych kupujących.
Analitycy wskazują, że nadmierna aktywność flipperów może prowadzić do tworzenia się bańki cenowej na rynku mieszkaniowym, podobnej do tej, którą obserwowano w Stanach Zjednoczonych na początku XXI wieku. Zjawisko to może doprowadzić do jeszcze większego kryzysu na tym rynku.
Ponadto, praktyki flipperów uderzają bezpośrednio w osoby starsze lub młode małżeństwa, które stają się ofiarami ich działań. Wykorzystując niewiedzę sprzedających na temat cen, flipperzy mają szansę na uzyskanie jeszcze niższej ceny za wykupywane nieruchomości.
Jak Bronić Się Przed Działalnością Flipperów?
W obliczu rosnącego problemu nielegalnych manipulacji na rynku nieruchomości, istotne jest podjęcie odpowiednich środków ostrożności zarówno przez sprzedających, jak i kupujących mieszkania.
Najważniejsze działania, które mogą pomóc w ochronie przed praktykami flipperów, to:
-
Rzetelne rozeznanie się w aktualnych cenach rynkowych – przed sprzedażą nieruchomości warto dokładnie sprawdzić, jaka jest jej realna wartość na podstawie cen podobnych lokali. Pozwoli to uniknąć akceptacji zaniżonej oferty.
-
Ostrożność przy „atrakcyjnych” ofertach sprzedaży – należy mieć świadomość, że flipperzy często kuszą potencjalnych klientów informacjami typu „cena do negocjacji”, co daje im pole do manipulacji.
-
Konsultacja ze specjalistami – w przypadku wątpliwości co do wartości nieruchomości lub niejasnych ofert, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawców lub pośredników, którzy mogą doradzić optymalną strategię sprzedaży.
-
Weryfikacja tożsamości i intencji potencjalnego kupca – przed zawarciem umowy sprzedaży, należy dokładnie sprawdzić, kim jest nabywca i upewnić się, że jego zamiary są uczciwe.
-
Regulacja rynku i wprowadzenie ograniczeń – zdaniem ekspertów, konieczne jest podjęcie działań na szczeblu rządowym, aby ograniczyć negatywny wpływ flipperów na rynek nieruchomości, np. poprzez odpowiednie regulacje prawne.
Działania te, choć nie gwarantują całkowitej ochrony, mogą znacznie utrudnić flipperom prowadzenie nielegalnej działalności i pomóc w zachowaniu stabilności na rynku nieruchomości. Warto również korzystać z usług specjalistycznych platform, takich jak stop-oszustom.pl, które pomagają w identyfikowaniu i zgłaszaniu podejrzanych praktyk.
Podsumowanie
Flipping mieszkaniowy to złożone zjawisko, które w ostatnich latach zyskało na popularności w Polsce. Choć sam w sobie nie jest nielegalny, to niektóre praktyki stosowane przez flipperów budzą poważne wątpliwości etyczne i prawne. Ich działania mogą bowiem przyczyniać się do dalszego wzrostu cen mieszkań, pogłębiając już istniejący kryzys na rynku nieruchomości.
Aby bronić się przed nieuczciwymi praktykami flipperów, kluczowe jest rzetelne rozeznanie się w aktualnych cenach rynkowych, ostrożność przy „atrakcyjnych” ofertach sprzedaży oraz konsultacja ze specjalistami. Niezbędne są również działania na szczeblu rządowym, mające na celu regulację tego rynku i ograniczenie negatywnego wpływu flipperów.
Tylko kompleksowe podejście, łączące świadomość zagrożeń i odpowiednie środki ostrożności ze strony indywidualnych kupujących oraz sprzedających, a także regulacje prawne, może pomóc w zachowaniu stabilności na rynku nieruchomości i ochronie konsumentów przed działaniami nieuczciwych inwestorów.
