Sprzedaż nieruchomości to niełatwe zadanie, wymagające szczególnej ostrożności, zwłaszcza gdy angażujemy pośrednika. Nieuczciwi pośrednicy nieruchomości to poważny problem, który może narazić klientów na znaczne straty finansowe i prawne. W tym artykule przyjrzymy się kluczowym wskazówkom, które pomogą zabezpieczyć się przed takimi oszustami.
Licencja i ubezpieczenie pośrednika
Jednym z podstawowych środków ostrożności jest zweryfikowanie licencji i ubezpieczenia pośrednika. Od stycznia 2014 roku w Polsce nie ma już wymogu posiadania licencji przez pośredników nieruchomości. To oznacza, że każdy może wykonywać tę działalność, niezależnie od kwalifikacji czy przeszłości.
Aby chronić klientów, Polska Federacja Rynku Nieruchomości uruchomiła rejestr, w którym można sprawdzić, czy dany pośrednik posiada licencję, jest ubezpieczony i przeszedł odpowiednie szkolenia. Według Posesor Nieruchomości, pośrednik powinien być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności pośrednictwa. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej lub z istotnymi mankamentami prawnymi, klient ma prawo dochodzić odszkodowania od pośrednika na drodze sądowej.
Umowa o pośrednictwo
Kolejnym ważnym krokiem jest uważne przeczytanie i zrozumienie umowy o pośrednictwo. Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Warto zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące wynagrodzenia pośrednika, zakresu jego obowiązków oraz ewentualnych kar umownych.
Doświadczenie i reputacja firmy
Przy wyborze pośrednika należy również wziąć pod uwagę doświadczenie i reputację firmy. Według Posesor Nieruchomości, w czasach gdy pośrednikowi wszystko wolno, a licencje zawodowe nie obowiązują, warto zwrócić uwagę, jak długo firma działa na rynku nieruchomości oraz czy biuro nie jest jedynie szybko zaaranżowaną prowizorką.
Warto również zasięgnąć opinii znajomych lub współpracowników na temat poziomu usług danego biura. Zadowolony klient na pewno poleci biuro innym, co może być cenną wskazówką.
Prowizja i płatności
Nieuczciwi pośrednicy często próbują pobierać opłaty na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości. Według Posesor Nieruchomości, jest to pierwszy sygnał, że mamy do czynienia z naciągaczem. Prowizja za usługę powinna być pobierana przy finalizacji transakcji lub częściowo przy umowie przedwstępnej, ale nigdy na początku współpracy.
Zawsze żądaj wydania faktury za czynności pośrednictwa. Rezygnacja z otrzymania faktury powoduje brak odpowiedzialności cywilnej ze strony pośrednika.
Podsumowanie
Ochrona przed nieuczciwymi pośrednikami nieruchomości wymaga starannego sprawdzenia ich licencji, ubezpieczenia, umowy oraz reputacji. Warto również uważnie kontrolować płatności i zawsze żądać wystawienia faktury. Przestrzegając tych wytycznych, można znacznie zmniejszyć ryzyko stania się ofiarą oszustwa.
Jeśli mimo to padniesz ofiarą nieuczciwego pośrednika, skorzystaj z usług strony internetowej https://stop-oszustom.pl/, która oferuje wsparcie i pomoc prawną w takich sytuacjach. Pamiętaj, że tylko aktywna postawa i dbałość o swoje prawa mogą skutecznie chronić przed nieuczciwymi praktykami na rynku nieruchomości.
