Rynek nieruchomości jest kuszącym celem dla nieuczciwych podmiotów, które dążą do nielegalnego wzbogacenia się na nieświadomych klientach. Wśród najczęstszych praktyk oszukańczych w tej branży można wymienić:
Fikcyjne oferty sprzedaży
Nieuczciwi pośrednicy niekiedy wystawiają na sprzedaż nieruchomości, które w rzeczywistości nie są im dostępne. Mogą to być mieszkania, domy lub grunty, które albo nie istnieją, albo należą do osób, które nie wyraziły zgody na ich sprzedaż. Celem jest wyłudzenie od potencjalnych kupców zadatków lub innych płatności. Według statystyk, ta praktyka stanowi około 20% wszystkich oszustw na rynku nieruchomości.
Aby zweryfikować legalność oferty, warto sprawdzić:
* Czy pośrednik ma odpowiednie uprawnienia i licencję
* Czy nieruchomość faktycznie istnieje i jest dostępna do sprzedaży
* Czy właściciel wyraził zgodę na jej sprzedaż
Dodatkowo, Komisja Nadzoru Finansowego regularnie publikuje ostrzeżenia przed konkretnymi podmiotami, które mogą być zaangażowane w nielegalne praktyki.
Nakłanianie do podpisania niekorzystnych umów
Nieuczciwi pośrednicy często wykorzystują niewiedzę lub presję czasu, by nakłonić klientów do podpisania umów, które są niekorzystne dla nich. Może to dotyczyć m.in. zawyżonych cen, ukrytych opłat lub niekorzystnych warunków spłaty. Klienci mogą się później okazać ofiarami tych praktyk.
Aby uniknąć takich sytuacji, zaleca się:
* Dogłębne przeanalizowanie wszystkich dokumentów przed podpisaniem umowy
* Niepoddawanie się presji czasu i wzięcie wystarczającej ilości czasu na przemyślenie decyzji
* Skonsultowanie umowy z prawnikiem, który zweryfikuje jej warunki
Warto również zachować czujność i uważnie analizować wszelkie sugestie czy rekomendacje pośrednika, gdyż mogą one służyć jedynie jego korzyści, a nie interesowi klienta.
„Wyczyścić” niejasny tytuł prawny
Niektórzy nieuczciwi pośrednicy specjalizują się w oferowaniu nieruchomości o niejasnej sytuacji prawnej, np. z obciążeniami hipotecznymi lub roszczeniami osób trzecich. Obiecują oni „wyczyszczenie” tytułu prawnego, jednak w rzeczywistości jest to niemożliwe lub wiąże się z dużymi kosztami.
Według danych Policji, tego typu oszustwa stanowią około 15% wszystkich naruszeń na rynku nieruchomości. Dlatego przed zakupem nieruchomości należy zawsze:
- Sprawdzić stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej
- Zweryfikować obciążenia i roszczenia, które mogą na niej ciążyć
- Skonsultować się z prawnikiem, który oceni ryzyko transakcji
Przeciętny konsument może mieć trudności z samodzielną oceną komplikacji prawnych, dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego doradcy.
Rynek nieruchomości, pomimo wielu korzyści, stwarza także niebezpieczeństwa dla nieświadomych konsumentów. Warto zachować czujność, dokładnie weryfikować informacje i nie ulegać presji czasu czy niekorzystnym sugestiom pośredników. Korzystanie z pomocy prawnej i regularnych raportów ostrzegawczych może pomóc uniknąć wielu pułapek. Pamiętajmy, by zgłaszać wszelkie podejrzane praktyki, aby chronić siebie i innych przed oszustwami na rynku nieruchomości.
