Zakup nieruchomości może być jednym z najbardziej znaczących i kosztownych przedsięwzięć, na jakie decyduje się większość ludzi w swoim życiu. Niestety, w tym procesie istnieje również ryzyko stania się ofiarą różnego rodzaju oszustw ze strony niechlujnych lub nieuczciwych sprzedawców. Strona internetowa stop-oszustom.pl została stworzona, aby pomóc klientom uniknąć takich zagrożeń.
Sprawdzanie Sprzedawcy Przed Zakupem
Jednym z kluczowych kroków w procesie weryfikacji wiarygodności sprzedawcy jest dokładne sprawdzenie osoby, z którą mamy do czynienia. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto poświęcić trochę czasu na researche osoby sprzedającej.
Według ekspertów z portalu KRN.pl, proste wpisanie imienia i nazwiska sprzedawcy w wyszukiwarce internetowej może dostarczyć wielu cennych informacji. Może ujawnić wcześniejsze problemy prawne, zadłużenie lub inne negatywne sygnały, które powinny nas zaalarmować.
Dodatkowo, warto sprawdzić, czy sprzedawca figuruje w publicznych rejestrach dłużników lub innych podobnych bazach danych. Choć to może się wydawać niepotrzebnym wydatkiem, taka weryfikacja może uchronić nas przed znacznie poważniejszymi problemami w przyszłości.
Analiza Księgi Wieczystej
Kolejnym kluczowym elementem weryfikacji wiarygodności sprzedawcy jest dokładna analiza księgi wieczystej nieruchomości. Zgodnie z zasadą tzw. „rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych”, istnieje domniemanie, że informacje w niej zawarte są zgodne ze stanem faktycznym.
Jednak jak podkreśla serwis PewnyLokal.pl, ta rękojmia może przestać działać, jeśli zostaną zgłoszone zastrzeżenia do treści księgi wieczystej. Dlatego też analiza księgi wieczystej powinna być przeprowadzona z ogromną starannością i najlepiej powierzona profesjonalistom.
Usługa Analiza Ksiąg Wieczystych oferowana przez PewnyLokal.pl to jedna z najbardziej kompleksowych i zaawansowanych ofert na rynku. Doświadczeni prawnicy z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi informatycznych dokładnie prześwietlają księgi wieczyste lokalu, gruntu oraz budynku, a następnie przygotowują wyczerpujący raport z rekomendacjami.
Konstrukcja Umowy Notarialnej
Kolejnym kluczowym elementem bezpiecznego procesu zakupu nieruchomości jest szczegółowe przyjrzenie się konstrukcji umowy notarialnej. Warto upewnić się, że wszystkie nasze zastrzeżenia i wymagania zostały prawidłowo zapisane.
Serwis PewnyLokal.pl radzi, aby w przypadku jakichkolwiek wątpliwości co do uczciwości sprzedawcy, zapisać odpowiednie klauzule w akcie notarialnym. Może to znacznie ułatwić dochodzenie ewentualnych roszczeń w przyszłości.
Ponadto, warto rozważyć takie rozwiązania, jak zapłata całości lub części kwoty do depozytu notarialnego. Zabezpiecza to interesy obu stron transakcji – sprzedający otrzyma pieniądze, a kupujący uzyska dodatkowe zabezpieczenie.
Zakup od Dewelopera
Osobną kwestią jest sytuacja, gdy nieruchomość kupowana jest od dewelopera, na rynku pierwotnym. W tym przypadku istnieją dodatkowe możliwości kontroli, wynikające z ustawy deweloperskiej wprowadzonej w 2012 roku.
Najważniejszym zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy, na który deweloper ma obowiązek wpłacać środki klientów. Jednak jak zauważa serwis PewnyLokal.pl, nawet te regulacje nie chronią w pełni przed zagrożeniami – zdarzały się bowiem przypadki deweloperów, którzy nie stosowali się do wymogu rachunku powierniczego.
Dlatego też, przed zakupem mieszkania od dewelopera warto dokładnie przeanalizować jego historię i wiarygodność. Można to zrobić m.in. poprzez przegląd artykułów w prasie, sprawdzenie w rejestrach publicznych, takich jak KRS lub UOKIK, a także sprawdzenie, czy deweloper należy do organizacji branżowych.
Usługa Analiza Umowy Deweloperskiej oferowana przez PewnyLokal.pl pozwala na kompleksowe przeanalizowanie umowy i prospektu informacyjnego, a także zweryfikowanie wiarygodności dewelopera i banku powierniczego. Dzięki temu można uniknąć kosztownych błędów.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga szczegółowej weryfikacji wiarygodności sprzedawcy. Kluczowe elementy to:
- Sprawdzenie osoby sprzedającej w internecie i rejestrach dłużników
- Dokładna analiza księgi wieczystej nieruchomości
- Dokładne przejrzenie konstrukcji umowy notarialnej
- Dodatkowe zabezpieczenia, takie jak płatność do depozytu
- W przypadku zakupu od dewelopera – weryfikacja jego wiarygodności i umowy
Tylko kompleksowe podejście pozwoli uniknąć kosztownych problemów i zagwarantować bezpieczną transakcję. Warto więc poświęcić czas na należyte przygotowanie, zanim podejmiemy tak ważną decyzję.
