Na rynku nieruchomości nieuczciwi gracze często wykorzystują różne formy oszustwa, aby wyłudzić pieniądze od nieświadomych kupujących i najemców. Jednym z najbardziej powszechnych sposobów, w jaki działają, jest tworzenie „widmowych” ogłoszeń o nieruchomościach, które w rzeczywistości nie istnieją. Oszuści pokazują atrakcyjne zdjęcia i opisy, a następnie próbują wyłudzić pieniądze od zainteresowanych osób, zanim kiedykolwiek dojdzie do prezentacji nieruchomości.
Mieszkanie widmo – Fałszywe ogłoszenia
Jednym z najczęstszych typów oszustwa na rynku nieruchomości jest publikowanie fałszywych ogłoszeń o mieszkaniach na sprzedaż lub wynajem. Oszuści wykorzystują zdjęcia i opisy zaczerpnięte z innych źródeł, takich jak strony hoteli lub portali typu Airbnb, tworząc niezwykle atrakcyjne oferty. Jak wskazuje agent nieruchomości Jakub Belka, coraz częściej można znaleźć ogłoszenia, w których wykorzystywane są zdjęcia nieruchomości z Tajlandii czy innych zagranicznych lokalizacji.
Potencjalni kupujący lub najemcy, zachęceni tymi ofertami, kontaktują się z osobami wystawiającymi ogłoszenie. Często okazuje się wtedy, że ta rzekoma nieruchomość nigdy nie była naprawdę na sprzedaż lub wynajem. Fałszywi pośrednicy żądają opłat za samo „pokazanie” mieszkania lub udzielenie kontaktu do właściciela, a następnie znikają, zostawiając zainteresowanych bez lokalu i bez pieniędzy.
Autorzy portalu Sadurscy.pl ostrzegają, że prawdziwe agencje nieruchomości nigdy nie pobierają opłat za samo udostępnienie adresu lub pokazanie oferowanej nieruchomości. Sygnałem alarmowym powinna być również informacja o konieczności wpłacenia zaliczki zanim klient w ogóle zobaczy mieszkanie.
Fałszywy właściciel
Inną metodą stosowaną przez oszustów jest podawanie się za właściciela nieruchomości, którą w rzeczywistości jedynie wynajmują. Tacy „fałszywi właściciele” publikują ogłoszenia o wynajmie mieszkania, na które nie mają prawa, a następnie pobierają opłaty od zainteresowanych najemców, po czym znikają, nie pozostawiając żadnego śladu.
Aby uniknąć takiej sytuacji, zawsze warto sprawdzić dokumenty potwierdzające prawo własności danej nieruchomości. Jeśli mamy wątpliwości co do autentyczności tych dokumentów, można dokonać weryfikacji online w księdze wieczystej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Właściciel za granicą
Kolejnym sposobem, który wykorzystują oszuści, jest podawanie się za właściciela nieruchomości przebywającego aktualnie za granicą. W takich przypadkach fałszywi „wynajmujący” proszą o wpłacenie zaliczki lub kaucji w zamian za obietnicę dostarczenia kluczy. Oczywiście po dokonaniu przelewu, kontakt się urywa, a zainteresowany najemca zostaje bez lokalu i bez pieniędzy.
Aby uchronić się przed takimi próbami wyłudzenia, warto zawsze zweryfikować tożsamość i uprawnienia osoby oferującej wynajem nieruchomości, zanim dokonamy jakichkolwiek wpłat. Spotkanie z „właścicielem” przed wpłaceniem zaliczki powinno być standardową praktyką.
Ukryty stan techniczny
Kolejną metodą, którą stosują nieuczciwi sprzedawcy, jest przedstawianie nieruchomości w lepszym stanie niż jest ona w rzeczywistości. Właściciele, chcący jak najszybciej sprzedać swój lokal, nierzadko przeprowadzają jedynie kosmetyczny remont, by ukryć faktyczny, gorszy stan techniczny budynku.
Sprzedaż z lokatorem
Zdarza się również, że nieruchomość jest sprzedawana z niespodziewanym lokatorem, który ma prawo dożywotniego zamieszkiwania w danym lokalu. Sytuacja taka może być nieznana nowemu właścicielowi, gdyż sprzedający nie poinformował go o tym fakcie.
Wyposażenie, które znika
Ostatnim z często spotykanych oszustw jest sytuacja, w której sprzedający nieruchomość nie wywiązuje się z obietnic dotyczących pozostawianego w niej wyposażenia. Podczas negocjacji strony mogą ustalić, które meble lub sprzęty mają pozostać w mieszkaniu za dodatkową opłatą. Jednak w momencie przekazania kluczy okazuje się, że część lub całość umówionego wyposażenia zniknęła.
Aby uniknąć takich nieporozumień, wszelkie ustalenia dotyczące wyposażenia pozostającego w nieruchomości powinny zostać dokładnie spisane w umowie. Tylko taka forma zabezpieczy nowego właściciela przed przykrymi niespodziankami.
Rynek nieruchomości, choć kuszący perspektywą zysków, niestety obfituje w różnego rodzaju oszustwa i próby wyłudzenia pieniędzy. Szczególną ostrożność należy zachować przy atrakcyjnych ofertach znacznie odbiegających od rynkowych cen. Warto również skorzystać z usług doświadczonych pośredników, którzy będą w stanie zidentyfikować potencjalne zagrożenia i zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Skorzystanie z pomocy specjalistów może uchronić nas przed przykrymi konsekwencjami naciągactwa na rynku nieruchomości.
