Rynek nieruchomości może być skomplikowanym i wyzywającym środowiskiem, w którym łatwo paść ofiarą różnego rodzaju oszustw. Jednym z najbardziej niepokojących trendów jest oferowanie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami za darmo lub niemal za darmo. Choć na pierwszy rzut oka może to wydawać się korzystną ofertą, w rzeczywistości może to być przejaw nieuczciwych praktyk, które mogą nieść poważne konsekwencje dla nieostrożnych klientów.
Zakon Pośrednikowania w Obrocie Nieruchomościami
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest usługą, za którą należy się wynagrodzenie. Nie ma bowiem mowy o „darmowej” pracy pośrednika – każda jego aktywność, począwszy od poszukiwania klientów, przez negocjacje warunków transakcji, aż po jej finalizację, generuje koszty po jego stronie, które muszą zostać pokryte.
Jak wyjaśnia Elżbieta Liberda, deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami spowodowała, że na rynku działają firmy, które oferują takie usługi za 0 zł. Choć może się to wydawać atrakcyjne, w rzeczywistości takie oferty są niezgodne z prawem i mogą nieść ze sobą poważne konsekwencje.
Odpowiedzialność Podatkowa
Klient, który otrzymuje usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami za darmo, musi mieć na uwadze, że taka forma transakcji wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Zgodnie z polskim prawem podatkowym, otrzymanie nieodpłatnego świadczenia rodzi obowiązek jego opodatkowania. Oznacza to, że klient, który skorzysta z „darmowych” usług pośrednika, będzie musiał rozliczyć się z fiskusem, a w przypadku niedopełnienia tego obowiązku, może nawet zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej skarbowej.
Brak Ubezpieczenia Odpowiedzialności Cywilnej
Kolejnym poważnym zagrożeniem wynikającym z korzystania z usług pośrednika działającego za darmo jest brak obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem. Jednak w przypadku umowy nieodpłatnej, ten obowiązek nie znajduje zastosowania, narażając klienta na brak ochrony w razie ewentualnych roszczeń.
Ograniczony Dostęp do Dokumentów
Ponadto, pośrednik działający w ramach umowy nieodpłatnej nie będzie miał dostępu do niektórych dokumentów związanych z nieruchomością, takich jak odpisy, wypisy czy zaświadczenia. To z kolei może znacząco utrudnić przeprowadzenie transakcji i ocenę stanu prawnego nieruchomości.
Nieuczciwe Praktyki Reklamowe
Kolejnym problemem związanym z oferowaniem „darmowych” usług pośrednictwa jest nieuczciwa reklama. Biura nieruchomości, które reklamują swoje usługi jako „0 prowizji przy kupnie mieszkania” lub „mieszkanie bez prowizji”, mogą wprowadzać klientów w błąd.
Jak wskazują eksperci, prowizja pośrednika z reguły jest ukryta w cenie nieruchomości, co oznacza, że klient de facto i tak zapłaci za te usługi, tyle że nie bezpośrednio pośrednikowi, a sprzedawcy nieruchomości. Ponadto, pośrednik pracujący za darmo nie będzie miał motywacji, by negocjować najniższą możliwą cenę dla klienta, ponieważ jego wynagrodzenie jest wliczone w cenę transakcji.
Takie działania biur nieruchomości mogą stanowić czyn nieuczciwej konkurencji, za który grożą dotkliwe kary. Konkurencyjnym uczestnikom rynku, takim jak inne biura nieruchomości, przysługują roszczenia o zaniechanie tych praktyk, usunięcie ich skutków, a nawet odszkodowanie.
Ceny Dumpingowe
Kolejnym niebezpiecznym zjawiskiem na rynku nieruchomości są ceny dumpingowe oferowanych usług pośrednictwa. Zgodnie z ustawą o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, sprzedaż usług poniżej kosztów własnych w celu wyeliminowania konkurencji również stanowi czyn nieuczciwej konkurencji.
Eksperci wskazują, że biura nieruchomości, które zaniżają ceny swoich usług, narażają się na roszczenia odszkodowawcze ze strony konkurentów. Takie działania mają bowiem na celu wyeliminowanie innych uczestników rynku i mogą być uznane za niedozwoloną praktykę.
Jak Ustrzec Się Przed Oszustwami?
Aby uniknąć przykrych konsekwencji wynikających z korzystania z usług „darmowych” pośredników, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na kwestie formalno-prawne związane z daną transakcją. Warto zawsze zawierać pisemną umowę z pośrednikiem, w której jasno określone będą prawa i obowiązki stron, w tym wysokość wynagrodzenia.
Ponadto, przed nawiązaniem współpracy z pośrednikiem, warto zweryfikować jego profesjonalizm i wiarygodność. Pomocne może być sprawdzenie, czy jest on zarejestrowany w Centralnym Rejestrze Pośredników Nieruchomości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, co stanowi gwarancję spełnienia wymagań etycznych i posiadania niezbędnego ubezpieczenia.
Warto również zachować czujność w przypadku ofert, które wydają się zbyt atrakcyjne, aby były prawdziwe. Zaniżanie cen usług pośrednictwa lub oferowanie „darmowych” usług może być przejawem nieuczciwych praktyk, które mogą nieść ze sobą poważne konsekwencje.
Podsumowując, kluczem do bezpiecznej transakcji na rynku nieruchomości jest staranność, weryfikacja wiarygodności pośrednika oraz zwrócenie uwagi na kwestie formalno-prawne. Tylko w ten sposób można zminimalizować ryzyko stania się ofiarą nieuczciwych praktyk.
Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub chcesz zgłosić podejrzenie oszustwa, skontaktuj się z nami. Nasi eksperci pomogą Ci rozwikłać problem i wskazać właściwe kroki, aby chronić swoje interesy.
