Rynek nieruchomości to obszar, w którym można spotkać różnego rodzaju oszustów i nieuczciwych graczy. Niestety, nawet doświadczeni inwestorzy mogą paść ofiarami wyrafinowanych metod stosowanych przez sprytnych przestępców. Aby chronić się przed takimi zagrożeniami, warto poznać najczęstsze praktyki stosowane przez nieuczciwych pośredników i sprzedawców nieruchomości.
Oszustwa na etapie prezentacji nieruchomości
Jednym z najpopularniejszych oszukańczych schematów na rynku nieruchomości jest pobieranie opłat za pokazanie nieistniejącej nieruchomości. Sprawcy tego typu przestępstw zamieszczają atrakcyjne ogłoszenia ze zdjęciami cudzych nieruchomości, podając się za pośredników lub właścicieli. Następnie, pod pretekstem konieczności zabezpieczenia terminu prezentacji, żądają wpłaty niewielkiej kwoty, po czym zrywają kontakt z ofiarą. Badania wskazują, że tego typu oszustwa są stosunkowo powszechne na rynku nieruchomości.
Innym wariantem oszukańczego schematu jest podawanie się za właściciela nieruchomości przebywającego za granicą. Sprawca prosi o wpłacenie kaucji lub zaliczki w zamian za udostępnienie kluczy do obejrzenia nieruchomości, po czym znika z pieniędzmi ofiary. Jak pokazują dane, tego typu wyłudzenia są również dość częste w branży nieruchomości.
Aby uniknąć takich oszustw, należy zawsze dokładnie weryfikować tożsamość i uprawnienia osoby prezentującej nieruchomość. Warto również sprawdzić, czy ogłoszenie nie jest powielane na innych portalach. Ponadto, wszelkie wpłaty powinny być dokonywane dopiero po podpisaniu umowy i uzyskaniu gwarancji, że nieruchomość faktycznie istnieje.
Ukrywanie wad nieruchomości
Kolejnym problemem, z jakim mogą się zetknąć kupujący, jest ukrywanie rzeczywistego stanu technicznego nieruchomości. Nieuczciwi sprzedawcy często przeprowadzają powierzchowne remonty, mające na celu zamaskowanie poważniejszych usterek lub wad. Badania wskazują, że tego typu praktyki są dość powszechne na rynku nieruchomości.
Aby uniknąć takiego oszustwa, warto przed zakupem nieruchomości skorzystać z usług profesjonalnego inspektora budowlanego. Pozwoli to na dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu lub domu i zidentyfikowanie ewentualnych ukrytych wad. Warto również zwrócić uwagę na takie elementy, jak: zaklejone kratki wentylacyjne, dziwne zapachy czy niewyjaśnione usterki.
Nieuczciwość w zakresie wyposażenia nieruchomości
Kolejnym przykładem oszustwa na rynku nieruchomości jest niedotrzymywanie umów dotyczących wyposażenia sprzedawanej nieruchomości. Nieuczciwi sprzedawcy mogą obiecywać pozostawienie określonych mebli, sprzętów AGD czy innych elementów wyposażenia, a następnie nie wywiązywać się z tych zobowiązań. Badania pokazują, że tego typu sytuacje zdarzają się dość często.
Aby uniknąć takiego problemu, należy szczegółowo spisać w umowie wszystkie elementy wyposażenia, które mają pozostać w nieruchomości po sprzedaży. Warto również zrobić dokumentację fotograficzną tych przedmiotów przed podpisaniem umowy.
Nieujawnienie istniejących praw najmu
Innym rodzajem oszustwa na rynku nieruchomości jest nieujawnienie istnienia najemców w sprzedawanej nieruchomości. Może się zdarzyć, że nieruchomość jest w momencie sprzedaży zasiedlona przez lokatorów, którzy mają prawną gwarancję dożywotniego zamieszkiwania. Nieuczciwi sprzedawcy często zatajają ten fakt przed kupującymi.
Badania wykazują, że tego typu praktyki, choć rzadsze, również występują na rynku nieruchomości. Aby uniknąć problemów, warto zawsze dokładnie sprawdzać status prawny nieruchomości i upewnić się, że nie ma w niej żadnych najemców.
Sezonowe oszustwa na wynajmie
Szczególnym rodzajem oszustwa na rynku nieruchomości są sezonowe wyłudzenia przy wynajmie krótkoterminowym. Dotyczy to najczęściej popularnych turystycznie lokalizacji, takich jak nadmorskie kurorty czy górskie ośrodki narciarskie. Nieuczciwi wynajmujący oferują atrakcyjne ceny i elastyczne warunki, a następnie zrywają kontakt z ofiarą po otrzymaniu zaliczki.
Badania pokazują, że tego typu praktyki nasilają się w okresie wakacyjnym i ferii zimowych. Aby uniknąć takich problemów, warto dokładnie weryfikować wiarygodność wynajmującego i upewnić się, że oferta nie jest zbyt dobra, by być prawdziwa.
Oszustwa na fotowoltaice
Wraz z rosnącą popularnością odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika, pojawiają się również nowe formy oszustw na rynku nieruchomości. Chodzi o wyłudzenia zaliczek od klientów zainteresowanych instalacją paneli fotowoltaicznych.
Nieuczciwi sprzedawcy oferują atrakcyjne cenowo usługi, a po otrzymaniu zaliczki zrywają kontakt z klientami. Badania wskazują, że tego typu oszustwa stają się coraz bardziej powszechne w branży odnawialnych źródeł energii. Dlatego przed dokonaniem jakichkolwiek wpłat warto dokładnie sprawdzić firmę i upewnić się, że jest ona wiarygodna.
Jak ustrzec się przed nieuczciwymi graczami?
Aby uchronić się przed różnymi formami oszustw na rynku nieruchomości, warto stosować kilka podstawowych zasad:
-
Dokładna weryfikacja tożsamości i uprawnień sprzedającego/wynajmującego: Należy sprawdzić, czy dana osoba jest faktycznym właścicielem lub pośrednikiem działającym w imieniu właściciela.
-
Szczegółowe badanie stanu technicznego nieruchomości: Warto skorzystać z usług profesjonalnego inspektora budowlanego, który zidentyfikuje ewentualne ukryte wady lub usterki.
-
Szczegółowe spisanie wyposażenia w umowie: Wszystkie elementy, które mają pozostać w nieruchomości, powinny być skrupulatnie wymienione w umowie sprzedaży lub najmu.
-
Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości: Należy upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona prawami najmu lub innymi obciążeniami.
-
Weryfikacja wiarygodności ofert sezonowych: Szczególną ostrożność należy zachować przy ofertach wynajmu krótkoterminowego w popularnych lokalizacjach turystycznych.
-
Rzetelna weryfikacja firm fotowoltaicznych: Przed wpłatą zaliczki warto dokładnie sprawdzić renomę i wiarygodność firmy oferującej usługi instalacji paneli fotowoltaicznych.
Przestrzegając tych zasad, można znacznie zminimalizować ryzyko stania się ofiarą nieuczciwych graczy na rynku nieruchomości. Warto również pamiętać, że w razie podejrzenia oszustwa, należy niezwłocznie zgłosić je odpowiednim organom ścigania. Tylko wspólne działania mogą skutecznie walczyć z rosnącą skalą tych przestępstw.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat bezpieczeństwa inwestycji na rynku nieruchomości, zachęcamy do odwiedzenia strony https://stop-oszustom.pl/. Znajdziesz tam wiele przydatnych informacji i porad, które pomogą Ci uchronić się przed nieuczciwymi praktykami.
