Zakup nieruchomości to często jedno z największych przedsięwzięć w życiu człowieka. Wiąże się to z wydaniem znacznych oszczędności lub zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Z tego powodu niezwykle ważne jest, aby cały proces przebiegał bez nieprzyjemnych niespodzianek. Niestety, w dzisiejszych czasach, gdy rynek nieruchomości jest tak otwarty, a w Internecie roi się od ogłoszeń sprzedaży, łatwo trafić na nieuczciwych pośredników, którzy mogą próbować wykorzystać naiwność kupujących i sprzedających.
Pierwsze spotkanie z pośrednikiem
Jednym z częstych przejawów nieuczciwości ze strony agentów nieruchomości jest próba ominięcia formalności związanych z zawarciem umowy pośrednictwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, pośrednik może zamieszczać ogłoszenia sprzedaży lub kojarzyć ze sobą strony transakcji dopiero po podpisaniu umowy pośrednictwa. Niestety, wielu agentów ignoruje ten obowiązek, próbując nakłonić klientów do obejrzenia nieruchomości bez wcześniejszego zawarcia formalnej umowy.
Przykład: Wyobraźmy sobie, że zainteresowani jesteśmy zakupem nieruchomości. Umówimy się z agentem na prezentację, ale bez podpisywania żadnych dokumentów, bo po co, skoro chcemy tylko obejrzeć mieszkanie. Okazuje się jednak, że agent tak naprawdę nie wie, czy człowiek podający się za właściciela rzeczywiście jest tym, za kogo się podaje. Nie zna też szczegółów samej nieruchomości, takich jak obciążenia czy zadłużenia. Taka sytuacja powinna wzbudzić nasz sprzeciw – jak ktoś mógł się tak nierzetelnie przygotować do spotkania?
Podobna sytuacja może mieć miejsce, gdy agent stawia się na prezentację z niezweryfikowanym klientem kupującym. Skąd sprzedający ma wiedzieć, czy nie traci czasu na negocjacje z osobami, które nie mają zdolności kredytowej?
Pośrednik nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie ma prawa zrobić praktycznie niczego, dopóki nie zostanie zawarta umowa pośrednictwa oraz nie zostaną sprawdzone dokumenty nieruchomości, takie jak akt notarialny i księga wieczysta.
Warto wiedzieć: Każdy agent działający legalnie podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. W zamian za okazanie dokumentu tożsamości lub aktu notarialnego nieruchomości można zażądać okazania kopii tego ubezpieczenia.
Pobieranie prowizji przed sfinalizowaniem transakcji
Kolejnym przykładem nieuczciwych praktyk w obrocie nieruchomościami jest pobieranie prowizji lub jej części na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości przeznaczonych do wynajmu lub sprzedaży. Jest to działanie całkowicie nielegalne. Prowizja za pośrednictwo powinna być pobierana dopiero po sfinalizowaniu transakcji, a w przypadku umowy przedwstępnej – jedynie w części.
Przykład: Słyszeliśmy o przypadkach, gdy pośrednicy próbowali pobierać prowizję lub jej część jeszcze przed przekazaniem danych adresowych nieruchomości. Jest to praktyka nielegalna, która powinna wzbudzić naszą czujność i natychmiastową reakcję.
Weryfikacja pośrednika i agencji
Korzystanie z usług agenta nieruchomości powinno kojarzyć się z opieką, bezpieczeństwem i oszczędnością czasu. Niestety, zdarzają się sytuacje, w których można zwątpić w uczciwość pośredników.
Przed skorzystaniem z oferty danej firmy warto sprawdzić, jak długo dana agencja działa na rynku, zapoznać się z opiniami dotychczasowych klientów, a także obejrzeć siedzibę agencji. Najlepiej korzystać z usług pośrednika, który został nam polecony przez znajomych lub rodzinę, ale nie każdy taki kontakt ma. W takim przypadku transparentność i rzetelność agencji są kluczowe.
Wskazówka: Jeśli masz wątpliwości co do uczciwości danego pośrednika, możesz posłuchać podcastów, w których przedstawiani są agenci nieruchomości godni zaufania. Linki do takich podcastów znajdziesz na stronie Metrohouse.
Podsumowując, aby uniknąć nieuczciwych praktyk w obrocie nieruchomościami, należy zachować czujność już na etapie pierwszego kontaktu z pośrednikiem. Upewnij się, że agent działa zgodnie z prawem, a Twoje dane osobowe są przetwarzane w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami RODO. Pamiętaj również, aby weryfikować wiarygodność agencji i pośrednika przed powierzeniem im tak ważnej transakcji. Tylko wtedy możesz być spokojny o przebieg całego procesu.
Jeśli masz wątpliwości lub chcesz zgłosić nieprawidłowości, skorzystaj z pomocy specjalistów na stronie stop-oszustom.pl. Tam znajdziesz wsparcie i poradę, jak postępować w przypadku podejrzenia oszustwa.
