Nieruchomości od zawsze były atrakcyjnym celem dla oszustów i przestępców, którzy próbują nielegalnie wykorzystywać ten sektor do swoich celów. Coraz częściej w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju fraudach związanych z rynkiem nieruchomości, od fikcyjnej sprzedaży, przez kreatywne księgowanie, aż po nielegalne przejmowanie cudzej własności. Według badań EY, co piąta krajowa spółka doświadczyła oszustwa lub naruszenia zgodności z przepisami, a niemal połowa ankietowanych twierdzi, że w ich organizacji zatrudnieni są menedżerowie, którzy poświęciliby uczciwość dla osiągnięcia krótkoterminowych korzyści osobistych.
Jak działają nieruchomościowi oszuści?
Metody stosowane przez nieruchomościowych oszustów są bardzo różnorodne i wymagają stałej czujności ze strony kupujących, sprzedających oraz pośredników. Oto kilka najczęstszych schematów:
Fikcyjna sprzedaż nieruchomości
Sprawdzonym sposobem na wyłudzenie pieniędzy jest oferowanie do sprzedaży nieruchomości, które w rzeczywistości nie istnieją lub nie należą do oszusta. Często są to ogłoszenia o sprzedaży atrakcyjnych mieszkań czy domów po bardzo niskich cenach. Naiwni kupujący przekazują zaliczki lub całą kwotę, a później okazuje się, że nieruchomość nigdy nie istniała.
Kreatywne księgowanie
Inną metodą jest manipulowanie dokumentacją, aby ukryć prawdziwy stan techniczny czy prawny nieruchomości. Oszuści mogą na przykład zaniżać koszty remontu lub nie ujawniać obciążeń hipotecznych. Celem jest wprowadzenie kupującego w błąd co do faktycznego stanu i wartości nieruchomości.
Nielegalne przejmowanie cudzej własności
Zdarzają się również przypadki nielegalnego przejmowania cudzej nieruchomości poprzez sfałszowanie dokumentów lub wykorzystanie luk prawnych. Oszuści podszywają się pod prawdziwych właścicieli i dokonują fikcyjnej sprzedaży, a następnie wyprowadzają majątek.
Strona usługowa stop-oszustom.pl pomoże Ci chronić się przed tego typu zagrożeniami.
Jak chronić się przed nieruchomościowymi fraudami?
Aby ustrzec się przed nieruchomościowymi oszustwami, należy zachować szczególną ostrożność podczas każdej transakcji. Oto kilka kluczowych wskazówek:
Dokładnie sprawdzaj dokumentację
Przed zawarciem jakiejkolwiek umowy dokładnie zweryfikuj tytuł prawny do nieruchomości, obciążenia hipoteczne, a także upewnij się, że sprzedawca jest jej prawnym właścicielem. Pomocne mogą być również informacje z księgi wieczystej oraz potwierdzenie tożsamości sprzedającego.
Korzystaj z usług zaufanych pośredników
Warto współpracować z doświadczonymi i zaufanymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, którzy pomogą Ci przeprowadzić transakcję w bezpieczny sposób. Pamiętaj, że licencjonowani pośrednicy mają odpowiednie standardy etyczne i są zobowiązani do działania w Twoim najlepszym interesie.
Bądź ostrożny przy podejrzanie niskich cenach
Jeśli natrafiasz na oferty nieruchomości w rażąco niższych cenach niż rynkowe, zachowaj szczególną ostrożność. Może to być sygnał, że coś jest nie w porządku. Zasięgnij opinii ekspertów i dokładnie sprawdź wszystkie okoliczności transakcji.
Uważaj na nieznane firmy lub osoby
Przy zawieraniu umów unikaj nieznanych lub nowo utworzonych firm lub osób fizycznych, których trudno zweryfikować. Lepiej współpracuj z renomowanymi podmiotami o ugruntowanej pozycji na rynku.
Nie daj się nabrać na presję czasu
Często oszuści wywierają presję, aby szybko sfinalizować transakcję. Nie pozwól się na to – weź sobie czas na dokładną weryfikację wszystkich aspektów umowy.
Jak reagować w razie oszustwa?
Jeśli mimo podjętych środków ostrożności padniesz ofiarą nieruchomościowego oszustwa, niezwłocznie zgłoś to na policję lub do prokuratury. Postaraj się także zebrać jak najwięcej dowodów i skontaktuj się z rzeczoznawcami, którzy mogą pomóc w udowodnieniu oszustwa.
Pamiętaj, że walka z nieruchomościowymi fraudami to nieustanne wyzwanie, wymagające czujności i współpracy wszystkich uczestników rynku. Tylko wspólnymi siłami możemy skutecznie chronić się przed coraz bardziej wyrafinowanymi metodami przestępców.
