Na rynku nieruchomości czyhają różnorakie zagrożenia dla nieostrzegających się inwestorów. Jednym z nich jest niebezpieczeństwo nabycia nieruchomości widmo – fikcyjnego lokalu oferowanego przez nieuczciwych pośredników lub oszustów podszywających się pod właścicieli. Przestępcy wykorzystują atrakcyjne oferty i kuszące opisy, by zwabić potencjalnych kupców, którzy często wpłacają zaliczki lub kaucje, nigdy nie otrzymując realnej nieruchomości w zamian.
Innym pokłosiem nieuczciwych praktyk na rynku nieruchomości jest fałszywy właściciel. W tym przypadku przestępcy podają się za właścicieli, którzy chcą wynająć mieszkanie, a następnie wyłudzają pieniądze od zainteresowanych najemców. Zdobywszy kaucje czy zaliczki, oszuści znikają bez śladu, nie dając dostępu do żadnej nieruchomości.
Według ekspertów, należy zachować szczególną ostrożność, gdy właściciel nieruchomości przebywa za granicą i nie może zaprezentować nam lokalu osobiście. Taka sytuacja może maskować fałszywego właściciela, który nigdy nie przekaże kluczy do obiecywanego mieszkania.
Ukryty stan techniczny nieruchomości
Jedną z podstępnych metod stosowanych przez nieuczciwych sprzedawców jest ukrywanie rzeczywistego stanu technicznego nieruchomości. Zamiast kompleksowego remontu, właściciele przeprowadzają jedynie kosmetyczne poprawki, nadające lokalom pozór świeżości i atrakcyjności. Potencjalni nabywcy, zaślepieni pięknym wyglądem, mogą nie zauważyć poważniejszych usterek ukrytych pod świeżą warstwą farby lub tynku.
Aby ustrzec się przed taką sytuacją, eksperci doradzają, by przy oglądzie nieruchomości korzystać z pomocy specjalistów. Fachowe oko potrafi zidentyfikować problem, który mogłby umknąć niedoświadczonemu kupującemu. Warto też zawsze sprawdzać księgę wieczystą, by upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych obciążeń lub ukrytych praw do niej.
Sprzedaż z dożywotnim lokatorem
Kolejną pułapką, na którą mogą natknąć się nabywcy, jest sprzedaż nieruchomości z dożywotnim lokatorem. W takich przypadkach, sprzedający nie zawsze informują potencjalnych kupców o istnieniu osoby mającej prawne prawo do zamieszkiwania w danej nieruchomości. Dopiero po finalizacji transakcji nowy właściciel dowiaduje się, że musi ją udostępnić dotychczasowemu lokatorowi na wiele lat.
Eksperci podkreślają, że aby uniknąć takiej sytuacji, należy dokładnie sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem, zwracając szczególną uwagę na wszelkie informacje o dożywotnich prawach do mieszkania.
Znikające wyposażenie
Innym rodzajem oszustwa, z którym mogą zetknąć się nabywcy nieruchomości, jest znikające wyposażenie. Sprzedający niekiedy obiecują pozostawienie w mieszkaniu określonych mebli czy sprzętów, co stanowi część wynegocjowanej ceny. Jednak po odbiorze kluczy okazuje się, że część z tych przedmiotów po prostu zniknęła.
Aby uniknąć takiej sytuacji, należy zadbać, aby wszystkie ustalenia dotyczące wyposażenia zostały szczegółowo ujęte w umowie. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że sprzedający wywiąże się ze swoich obietnic.
Fałszywe dokumenty i tożsamość
Jedną z najbardziej wyrafinowanych metod oszukiwania na rynku nieruchomości jest posługiwanie się fałszywymi dokumentami i tożsamością. Przestępcy skrupulatnie gromadzą dane właścicieli nieruchomości, a następnie podrabiają dokumenty, by móc legalnie wystawiać i sprzedawać nieswoją własność.
Eksperci ostrzegają, że taka sytuacja może mieć miejsce szczególnie wtedy, gdy transakcja odbywa się poza nadzorem notariusza. Dlatego zawsze należy zawierać umowy kupna-sprzedaży u notariusza, co znacznie zmniejsza ryzyko nabycia nieruchomości od przestępcy posługującego się fałszywymi dokumentami.
Ukryte złoża strategiczne
Nowelizacja Prawa geologicznego i górniczego wprowadziła ponadto zagrożenie związane z ukrytymi złożami strategicznymi. Zgodnie z nowymi przepisami, minister środowiska może uznać dane złoże za strategiczne, co uniemożliwi inwestycję na danym gruncie. Brak możliwości odwołania się od tej decyzji wzbudza obawy wśród inwestorów, którzy mogą nabyć działkę, a następnie odkryć, że nie mogą na niej nic wybudować.
Przed zakupem gruntu należy zatem dokładnie sprawdzić, czy pod powierzchnią nie kryją się jakiekolwiek złoża, które mogłyby zostać uznane za strategiczne. Choć taka sytuacja może się wydawać mało prawdopodobna, lepiej dmuchać na zimne i upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości.
Rynek nieruchomości, choć generalnie bezpieczny, nie jest wolny od nieuczciwych praktyk. Przestępcy wciąż wymyślają nowe sposoby na wyłudzanie pieniędzy od naiwnych inwestorów. Dlatego też niezwykle ważne jest, by zachować czujność, korzystać z pomocy ekspertów i zawsze dokładnie sprawdzać stan prawny oraz techniczny każdej nabywanej nieruchomości. Tylko wtedy można mieć pewność, że inwestycja zakończy się sukcesem, a nie stanie się ofiarą przemyślnego oszustwa.
Jeśli masz wątpliwości co do bezpieczeństwa transakcji, skontaktuj się ze specjalistami z Stop Oszustom. Nasi eksperci pomogą Ci bezpiecznie nawigować rynek nieruchomości, unikając pułapek zastawianych przez nieuczciwych sprzedawców.
