Wynajmowanie lub sprzedaż mieszkania może być świetnym źródłem dodatkowych dochodów, ale niestety również stanowi atrakcyjny cel dla oszustów. Coraz więcej osób pada ofiarą różnego rodzaju schenków, często tracąc niemałe sumy pieniędzy. Aby uniknąć stania się kolejną ofiarą, warto poznać najczęstsze metody działania przestępców oraz sposoby zabezpieczenia się przed nimi.
Uważaj na ogłoszenia o wynajmie „marzeń”
Jednym z najbardziej popularnych sposobów na oszukanie osób poszukujących lokum jest umieszczanie atrakcyjnych, ale fałszywych ogłoszeń o wynajmie mieszkań. Przestępcy podają nierealne ceny, kuszące zdjęcia i bardzo dobre lokalizacje, aby przyciągnąć jak najwięcej zainteresowanych. Niestety po wpłaceniu zaliczki lub całości kaucji okazuje się, że takie mieszkanie w rzeczywistości nie istnieje, a pieniądze przepadają.
Aby uniknąć tego typu oszustwa, należy zawsze sprawdzać autentyczność oferty. Warto:
- Zweryfikować właściciela lub firmę zarządzającą nieruchomością – poszukaj informacji o nich w Internecie, skontaktuj się z innymi najemcami.
- Sprawdzić adres podany w ogłoszeniu – upewnij się, że faktycznie istnieje takie mieszkanie w danej lokalizacji.
- Spotkać się z właścicielem osobiście i obejrzeć mieszkanie przed dokonaniem jakichkolwiek płatności.
- Nigdy nie wpłacać zaliczki lub kaucji bez podpisania formalnej umowy najmu.
Źródła rządowe wskazują, że najemcy powinni również dokładnie przeczytać umowę i upewnić się, że wszystkie istotne informacje, takie jak wysokość czynszu, kaucji czy długość trwania najmu, są jasno określone.
Uważaj na oferty sprzedaży fałszywych aktów własności
Innym popularnym oszustwem jest sprzedaż mieszkań lub domów, do których przestępcy nie mają legalnego tytułu własności. Może to polegać na podrabianiu aktów notarialnych lub kradzieży tożsamości prawdziwych właścicieli.
Aby uniknąć kupna nieruchomości, do której sprzedający nie ma praw, należy:
- Zweryfikować tytuł własności – poproś sprzedającego o okazanie oryginalnego aktu notarialnego i sprawdź, czy dane się zgadzają.
- Skontaktuj się z urzędem ds. nieruchomości – upewnij się, że osoba sprzedająca jest faktycznym właścicielem.
- Unikaj transakcji gotówkowych – płać za nieruchomość za pośrednictwem banku, aby mieć ślad finansowy.
- Skonsultuj się z prawnikiem – poproś o weryfikację dokumentów i bezpieczeństwo transakcji przed finalizacją zakupu.
Eksperci wskazują, że kluczowe jest również szczegółowe przeczytanie i zrozumienie umowy sprzedaży, aby uniknąć podstępnych zapisów na niekorzyść kupującego.
Uważaj na fałszywe ogłoszenia sprzedaży
Podobnie jak w przypadku wynajmu, oszuści mogą umieszczać również atrakcyjne, ale całkowicie fikcyjne oferty sprzedaży nieruchomości. Typowym schematem jest prośba o wpłacenie zaliczki lub zadatku, po czym zerwanie kontaktu i brak możliwości odzyskania pieniędzy.
Aby uniknąć takiej sytuacji, warto:
- Sprawdzić tożsamość sprzedającego – poproś o okazanie dowodu osobistego lub innych dokumentów potwierdzających jego tożsamość.
- Upewnij się co do stanu prawnego nieruchomości – zażądaj okazania dokumentów potwierdzających tytuł własności.
- Zweryfikuj adres nieruchomości – odwiedź osobiście ogłaszaną nieruchomość i upewnij się, że faktycznie istnieje.
- Nigdy nie wpłacaj zaliczki bez podpisania umowy przedwstępnej – umowa taka powinna szczegółowo regulować warunki transakcji.
Rządowe poradniki zachęcają także do skorzystania z usług doświadczonego pośrednika lub prawnika, którzy pomogą zweryfikować legalność oferty.
Zawieraj umowy za pośrednictwem bezpiecznych narzędzi online
Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć czy kupić nieruchomość, warto rozważyć korzystanie z profesjonalnych narzędzi do zawierania umów online. Umożliwiają one szybkie i bezpieczne stworzenie dokumentów, a także negocjowanie warunków bez konieczności osobistego spotykania się.
Jednym z takich rozwiązań jest Umownik – aplikacja do tworzenia i podpisywania umów online. Pozwala ona na łatwe dostosowanie gotowych szablonów umów do indywidualnych potrzeb, a następnie bezpieczne przesłanie dokumentu drugiej stronie. Całość transakcji odbywa się w ramach bezpiecznego, certyfikowanego systemu, co znacząco ogranicza ryzyko oszustwa.
Korzystanie z takich narzędzi, szczegółowe weryfikowanie ofert oraz ostrożność w dokonywaniu płatności to kluczowe elementy, aby uniknąć bycia ofiarą oszustwa przy najmie lub zakupie nieruchomości. Zachowanie czujności i stosowanie się do sprawdzonych wskazówek może uchronić przed stratą czasu, nerwów, a przede wszystkim pieniędzy.
Podsumowanie
Choć wynajem lub sprzedaż nieruchomości może być intratnym źródłem dochodu, to niestety stanowi również atrakcyjny cel dla różnego rodzaju oszustów. Wykorzystują oni różnorodne metody, aby wyłudzić pieniądze od niczego niespodzewających się ofiar.
Aby uniknąć stania się ofiarą takich przestępstw, należy:
- Dokładnie weryfikować autentyczność ofert – sprawdzać właścicieli, adresy i stany prawne nieruchomości.
- Zawsze czytać umowy przed podpisaniem – upewnić się, że wszystkie istotne informacje są jasno określone.
- Korzystać z bezpiecznych narzędzi do zawierania umów online – takich jak Umownik.
- Zachować ostrożność przy dokonywaniu płatności – unikać transakcji gotówkowych i wpłat zaliczek bez umowy.
Stosowanie się do tych wskazówek znacząco zmniejsza ryzyko bycia ofiarą oszustwa przy najmie lub sprzedaży mieszkania. Zachowanie czujności i rozwaga mogą uchronić przed stratą czasu, nerwów, a przede wszystkim pieniędzy.
