Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpopularniejszych sposobów lokowania kapitału w Polsce. Jednak nie wszystkie tego typu przedsięwzięcia kończą się sukcesem. Niestety, na rynku nieruchomości działają również nieuczciwi inwestorzy, którzy mogą próbować oszukać nieświadomych klientów. Jak zatem ustrzec się przed takimi praktykami i zabezpieczyć swoją inwestycję?
Sprawdzanie Wiarygodności Dewelopera
Jednym z najważniejszych kroków w ochronie przed nieuczciwymi inwestorami jest dokładne sprawdzenie wiarygodności dewelopera, z którym chcemy współpracować. Według ekspertów z Pepper House, pierwszym sygnałem ostrzegawczym może być brak przynależności dewelopera do organizacji branżowej, takich jak Polski Związek Firm Deweloperskich. Firmy należące do takich organizacji nie tylko przestrzegają Kodeksu Dobrych Praktyk, ale też są uważane za uczciwych partnerów dla kupujących.
Warto również odwiedzić biuro sprzedaży dewelopera i porozmawiać z doradcami na temat planowanej inwestycji. Ich nastawienie i wiedza na temat osiedla mogą być dobrym wskaźnikiem wiarygodności firmy. Analiza wcześniejszych realizacji dewelopera, a także stanu obecnych inwestycji, może również dostarczyć cennych informacji. Jeśli natrafisz na niezakończone projekty czy zaniedbany teren wokół budynków, mogą to być sygnały, że inwestor ma problemy z terminowym ukończeniem budowy.
Uważna Lektura Umów
Kolejnym ważnym krokiem jest dokładne zapoznanie się z umową deweloperską jeszcze przed jej podpisaniem. Według informacji z Pepper House, ustawa deweloperska narzuciła na firmy pewne standardy umów, a także wprowadziła obowiązek rachunków powierniczych, które zabezpieczają środki wpłacane przez klientów. Dzięki temu dewelopер nie może dowolnie dysponować pieniędzmi otrzymywanymi od kupujących – trafiają one na specjalny rachunek zarządzany przez bank.
Warto również zwrócić uwagę na proponowane przez dewelopera promocje, takie jak darmowe miejsca garażowe czy komórki lokatorskie. Choć na pierwszy rzut oka wyglądają one atrakcyjnie, należy dokładnie przeanalizować, czy w rzeczywistości nie pociągają one za sobą ukrytych kosztów.
Bezpieczeństwo Transakcji
Kluczową kwestią jest również bezpieczeństwo samej transakcji. Według informacji z Business Insider Polska, zarówno umowa najmu okazjonalnego, jak i instytucjonalnego, jest zdecydowanie lepszym wyborem niż standardowa umowa najmu. Obydwa typy umów wprowadzają dodatkowe zabezpieczenia, takie jak obowiązek podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji w przypadku opóźnień w opłatach.
Warto również rozważyć skorzystanie z pomocy licencjonowanego pośrednika nieruchomości lub prawnika, którzy mogą dokładnie przeanalizować umowę i dopomoć w negocjacjach z deweloperem.
Unikanie Fikcyjnych Adresów
Osobną kwestią jest problem fikcyjnych adresów, które pojawiły się na rynku w związku z wymogiem wskazywania lokalu, w którym najemca zamieszka w przypadku egzekucji. Według Business Insider Polska, wiele firm sprzedaje adresy do umów najmu okazjonalnego, które są w rzeczywistości fikcyjne. Takie działanie naraża najemcę na poważne konsekwencje w przypadku próby egzekucji.
Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości może być dochodowym przedsięwzięciem, jednak wymaga szczególnej ostrożności. Dokładne sprawdzenie wiarygodności dewelopera, uważna lektura umów, zabezpieczenie transakcji oraz unikanie fikcyjnych adresów to kluczowe działania, które mogą uchronić inwestora przed praktykami nieuczciwych graczy na rynku. Warto również skorzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą zminimalizować ryzyko i zapewnią bezpieczeństwo inwestycji.
Mając na uwadze powyższe zalecenia, inwestorzy nieruchomości mogą z większym spokojem i pewnością budować swój majątek. Warto pamiętać, że strona internetowa Stop Oszustom może być również cennym źródłem informacji i wsparcia w przypadku napotkania nieuczciwych praktyk na rynku.
