W dzisiejszej erze cyfrowej, gdy jesteśmy nieustannie bombardowani atrakcyjnymi ofertami i zachętami do wydawania pieniędzy, łatwo jest paść ofiarą finansowych oszustw. Oszuści wykorzystują naiwność i trudne sytuacje życiowe ludzi, aby zwiększyć swoje zyski kosztem nieświadomych ofiar. Jednym z powszechnych schematów, który zbiera tragiczne żniwo, jest przejmowanie nieruchomości.
Zasiedzenie jako legalna metoda przejęcia własności
Jedną z technik, którą chwytają się nieuczciwi gracze, jest zasiedzenie nieruchomości. To proces, w którym osoba, która nie jest właścicielem danej nieruchomości, ale przez długi czas nią włada, może w końcu stać się jej legalnym właścicielem. Głośnym przykładem takiego zasiedzenia było przejęcie działki należącej do Politechniki Krakowskiej przez osobę, która przez lata uprawiała na niej rabarbar, a następnie sprzedała ją z ogromnym zyskiem.
Prawo polskie dopuszcza taką możliwość, ale ustawodawca określił ścisłe warunki, które muszą zostać spełnione. Osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi wykazać, że przez co najmniej 30 lat używała nieruchomości w sposób odpowiadający prawu własności, a właściciel nie występował o ochronę swojego prawa. Co więcej, musi udowodnić, że działała w dobrej wierze, to znaczy, że szczerze wierzyła, że nieruchomość należy do niej.
Choć ta metoda jest w pełni legalna, to otwiera furtkę dla nieuczciwych działań. Oszuści mogą próbować wprowadzać starsze lub chore psychicznie osoby w błąd, aby ci przez długi czas używali nieruchomości w przekonaniu, że jest to ich własność. Po upływie wymaganego okresu, oszuści mogą następnie wystąpić o sądowe stwierdzenie zasiedzenia i przejęcie nieruchomości.
Renta dożywotnia jako pułapka
Inną legalna metodą przejmowania nieruchomości przez nieuczciwych graczy jest wykorzystanie umowy renty dożywotniej. W tym przypadku właściciel mieszkania czy domu podpisuje umowę z inną osobą, przekazując jej własność w zamian za comiesięczne płatności na swoje utrzymanie. Taka umowa ma zapewnić seniorom spokojne dożycie pod własnym dachem, bez zmartwień o środki na codzienne wydatki.
Jednak w praktyce często dochodzi do nadużyć. Osoby starsze lub w trudnej sytuacji finansowej są skłonne pozbyć się nieruchomości za niewielką kwotę, nie zdając sobie sprawy, że mogłyby uzyskać o wiele więcej, sprzedając ją w normalny sposób. Według danych Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, druga strona umowy renty dożywotniej płaci zazwyczaj zaledwie 30-40% wartości nieruchomości.
Co gorsza, notariusze niekiedy pomagają w takich aferach, świadomie lub nie, wprowadzając seniorów w błąd lub nieprawidłowo sporządzając umowy. Osoby starsze lub chore psychicznie są szczególnie podatne na takie manipulacje i często nie mają siły, by bronić swoich praw.
Ostrzeżenia i zapobieganie
Aby uchronić się przed tego typu finansowymi pułapkami, warto zachować szczególną ostrożność. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji dotyczących własności nieruchomości, należy dokładnie przeanalizować wszystkie szczegóły i zasięgnąć opinii zaufanych ekspertów, takich jak prawnik lub doradca finansowy.
Ponadto, warto korzystać z serwisów informacyjnych, które ostrzegają przed różnymi rodzajami oszustw i pomagają zidentyfikować potencjalne zagrożenia. Edukacja i świadomość społeczna to kluczowe elementy w walce z narastającym problemem financial fraud.
Choć mechanizmy prawne mogą wydawać się skomplikowane, to znajomość swoich praw i czujność mogą uchronić nas przed staniem się ofiarą nieuczciwych praktyk. Należy pamiętać, że nie wszystko, co lśni, jest złotem – szczególną ostrożność należy zachować wobec kusząco wyglądających, ale podejrzanych ofert.
Przejmowanie nieruchomości to jedna z wielu form oszustw finansowych, na które narażeni są Polacy. Edukacja i proaktywność w ochronie własnych interesów to najlepsze sposoby, aby nie dać się złapać w pułapkę sprytnych naciągaczy.
