Zanim podpiszesz umowę, uważaj na te pułapki
Kupno domu czy mieszkania to jedna z najważniejszych i najdroższych decyzji w życiu. Niestety, rynek nieruchomości pełen jest też różnego rodzaju oszustów, którzy czyhają na naiwność i niewiedzę kupujących. Dlatego przed złożeniem oferty warto przyjrzeć się uważnie ogłoszeniu i w razie wątpliwości skonsultować się z ekspertem. W przeciwnym razie możesz stać się ofiarą cyberoszustów, nieuczciwych pośredników lub nierzetelnych deweloperów.
Uważaj na fałszywe ogłoszenia
Jednym z najpopularniejszych sposobów na wyłudzenie pieniędzy są fałszywe ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Oszuści podszywają się pod właścicieli lub pośredników i publikują atrakcyjne oferty po zaniżonych cenach. Często wstawiają również zdjęcia pięknych apartamentów, które w rzeczywistości nie istnieją lub należą do kogoś innego.
Jak rozpoznać takie ogłoszenie? Przede wszystkim warto sprawdzić, czy nieruchomość faktycznie jest wystawiona na sprzedaż lub wynajem. Można to zrobić, kontaktując się z biurem pośrednictwa lub właścicielem. Jeśli nie możemy uzyskać potwierdzenia, to najprawdopodobniej mamy do czynienia z próbą wyłudzenia.
Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie ceny. Jeśli jest ona znacząco niższa od rynkowej, to może to być sygnał, że coś jest nie tak. Oszuści liczą bowiem na to, że ktoś „złapie haczyk” i szybko wpłaci zaliczkę, zanim zorientuje się, że jest to pułapka.
Agenci nieruchomości radzą również, by zwrócić uwagę na to, czy w ogłoszeniu znajdują się standardowe informacje, takie jak dokładna lokalizacja, metraż, liczba pokoi itp. Brak takich danych może oznaczać, że mamy do czynienia z fikcyjną ofertą.
Uważaj na nieuczciwych pośredników
Niestety, nie tylko naiwni klienci padają ofiarą oszustw. Również nieuczciwi pośrednicy nieruchomości próbują wykorzystać swoją pozycję, by wyłudzić pieniądze od niczego niespodziewających się ludzi.
Jedną z metod jest np. zawyżanie ceny nieruchomości. Pośrednik może powiedzieć, że sprzedający zgodził się na niższą kwotę, a resztę pieniędzy „weźmie na siebie”. W rzeczywistości cała transakcja odbywa się po zawyżonej cenie, a różnicę pośrednik zagarnia dla siebie.
Innym sposobem jest pobieranie dodatkowych opłat „za usługi”, których nikt nie zamówił. Mogą to być na przykład opłaty za „pośrednictwo” lub „doradztwo”, choć w rzeczywistości klient nie korzystał z takich usług.
Aby uniknąć takich sytuacji, warto dokładnie sprawdzić umowę z pośrednikiem i upewnić się, że wszystkie opłaty są jasno określone. Można też poprosić o referencje od poprzednich klientów lub sprawdzić, czy biuro nieruchomości jest wpisane do rejestru.
Uważaj na nieuczciwych deweloperów
Deweloperzy to kolejna grupa, na której można stracić sporo pieniędzy. Niektórzy z nich specjalizują się w okłamywaniu klientów i nieterminowym wykonywaniu inwestycji.
Jedną z często spotykanych praktyk jest zawyżanie standardu wykończenia mieszkań. W prospektach marketingowych wszystko wygląda pięknie, ale gdy przychodzi czas odbioru, okazuje się, że zastosowano tańsze materiały lub pewne elementy w ogóle nie zostały zrealizowane. Klient musi więc dopłacać, aby doprowadzić nieruchomość do stanu, jaki był obiecywany.
Innym problemem jest nieterminowe oddawanie inwestycji. Deweloper może na przykład opóźniać prace budowlane, a następnie wymuszać na klientach dodatkowe opłaty za przyspieszenie procesu. Czasem zdarza się też, że inwestycja w ogóle nie zostaje ukończona, a klienci tracą wpłacone pieniądze.
Aby uniknąć takich sytuacji, warto dokładnie sprawdzić renomę dewelopera i przeanalizować umowę. Dobrze jest też skonsultować ją z prawnikiem, który wyłapie potencjalne pułapki. Warto również zastanowić się nad skorzystaniem z usług nadzoru budowlanego, który będzie monitorował postępy prac.
Zdrowy rozsądek i ostrożność to podstawa
Reasumując, rynek nieruchomości to doskonałe pole do różnego rodzaju oszustw. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek decyzji warto zachować szczególną ostrożność. Sprawdzajmy dokładnie ogłoszenia, weryfikujmy pośredników i deweloperów, a w razie wątpliwości konsultujmy się z ekspertami. Dzięki temu mamy szansę uniknąć finansowej pułapki i cieszyć się nowym domem lub mieszkaniem bez żadnych problemów.
