Witaj, mam na imię Karolina i jestem entuzjastką rynku nieruchomości. Przez lata słyszałam wiele historii o ludziach, którzy padli ofiarą oszustów na tym rynku. Niestety, fałszywe oferty mieszkań na wynajem lub sprzedaż to wciąż powszechny problem. Dlatego dziś chcę podzielić się z wami moją wiedzą na temat tego, jak rozpoznać te niebezpieczne pułapki.
Ostrożność wobec „super okazji”
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, to podejrzanie niska cena oferowanej nieruchomości. Jeśli natrafisz na mieszkanie czy dom w świetnej lokalizacji, a cena jest znacznie niższa niż pozostałe oferty w okolicy, to powinno to zapalić ci czerwoną lampkę. Zazwyczaj uczciwi właściciele nieruchomości nie obniżają cen poniżej rynkowej wartości, chyba że mają naprawdę ważny powód, taki jak konieczność szybkiej sprzedaży.
Oszuści liczą na to, że kuszący rabat skusi potencjalnych klientów do szybkiej decyzji bez dokładnego sprawdzenia oferty. Dlatego zawsze porównuj ceny z innymi podobnymi nieruchomościami w danej okolicy. Jeśli cokolwiek wyda ci się podejrzane, lepiej zrezygnuj z tej oferty.
Fałszywi „właściciele”
Innym często spotykanym procederem na rynku nieruchomości są fałszywi właściciele. Jak to działa? Taka osoba początkowo sama wynajmuje mieszkanie, płacąc czynsz przez kilka miesięcy. Następnie wystawia je na sprzedaż lub wynajem, pobiera kaucję lub pełną kwotę z góry od naiwnych klientów, a potem znika bez śladu.
Aby uchronić się przed taką sytuacją, zawsze poproś właściciela o dokumenty potwierdzające jego prawo do danej nieruchomości. Jeśli namawia cię, aby jak najszybciej dokonać rezerwacji lub wpłacić pieniądze, a jednocześnie unika pokazania tych dokumentów, to zdecydowanie powinieneś zrezygnować z tej oferty.
Nieistniejące adresy
Oszuści czasem posługują się również nieistniejącymi adresami. Wystawiają ogłoszenie atrakcyjnego mieszkania, ale po dokonaniu rezerwacji i wpłaceniu pieniędzy okazuje się, że pod tym adresem nie ma żadnego budynku.
Dlatego zawsze zweryfikuj adres na Google Maps, aby upewnić się, że pod wskazanym numerem faktycznie znajduje się nieruchomość. Jeśli coś nie pasuje, lepiej zrezygnuj.
Podejrzane komunikaty
Kolejnym ostrzeżeniem powinien być sposób komunikacji ze strony „właściciela” nieruchomości. Jeśli otrzymasz wiadomość w bardzo złamanej polszczyźnie, a właściciel tłumaczy, że wyjechał za granicę i nie pamięta już języka, to jest to prawdopodobnie próba oszustwa.
Oszuści często posługują się takimi wymówkami, aby usprawiedliwić niską cenę, problemy z identyfikacją czy zagraniczny numer konta bankowego. Unikaj takich ofert jak ognia.
Bezpieczeństwo serwisów online
Na szczęście w dzisiejszych czasach coraz więcej osób korzysta z profesjonalnych serwisów do wynajmu lub sprzedaży nieruchomości, takich jak Booking.com czy Airbnb. Takie platformy mają czytelne oferty, możliwość wystawienia opinii o właścicielu, a co najważniejsze – zapewniają bezpieczeństwo transakcji.
Pieniądze za pobyt są przetrzymywane przez serwis do momentu zakończenia pobytu, więc nawet jeśli coś pójdzie nie tak, można zgłosić problem i odzyskać wpłacone środki. Oczywiście pamiętaj, aby również sprawdzić opinie na temat danego właściciela.
Stop-oszustom.pl to doskonałe miejsce, aby szukać zweryfikowanych ofert i uniknąć przykrych niespodzianek.
Bądź ostrożny na rynku nieruchomości w Bułgarii
Rynek nieruchomości w Bułgarii stał się w ostatnich latach bardzo atrakcyjny dla inwestorów z całego świata. Niestety, wraz z rosnącą popularnością, pojawiło się też więcej oszustów czyhających na naiwnych kupujących.
Aby uniknąć problemów prawnych i finansowych, przed zakupem nieruchomości w Bułgarii warto dokładnie sprawdzić stan prawny danej nieruchomości. Upewnij się, że jest ona wolna od wszelkich obciążeń i że sprzedający rzeczywiście ma do niej prawo. Pomocne mogą okazać się usługi sprawdzonej, lokalnej agencji nieruchomości.
Pamiętaj również, że istnieją pewne ograniczenia dla cudzoziemców w zakupie gruntów rolnych czy leśnych. Najlepiej zarejestrować spółkę w Bułgarii, co da ci pełne prawa własności, niezależnie od rodzaju nieruchomości.
Oprócz tego musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak podatek od nieruchomości, opłaty notarialne czy administracyjne. Dobrze jest obliczyć je wszystkie, aby nie napotkać nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.
Bądź czujny, ale zachowaj zdrowy rozsądek
Podsumowując, fałszywe oferty na rynku nieruchomości to problem, z którym niestety wciąż musimy się mierzyć. Pamiętaj jednak, że nie wszyscy właściciele są oszustami. Jeśli zachowasz ostrożność, zdrowy rozsądek i skorzystasz ze sprawdzonych źródeł, z pewnością uda ci się znaleźć wymarzoną nieruchomość, nie padając przy tym ofiarą nieuczciwych praktyk.
Mam nadzieję, że moje rady pomogą ci bezpiecznie nawigować po rynku nieruchomości. Powodzenia w poszukiwaniach!
