Uważaj na budzące wątpliwości sygnały
Kupuję swoje wymarzone mieszkanie na rynku wtórnym. Wszystko wygląda na pierwszy rzut oka świetnie – przestronne, jasne lokum w dobrej lokalizacji, w rozsądnej cenie. Ale czy aby na pewno mogę zaufać sprzedawcy? Niestety, muszę przyznać, że po ostatniej przykrej historii z oszustwem na rynku nieruchomości, mam teraz wyjątkowo dużo obaw.
Wiem, że sprzedawca zawsze ma pewną przewagę nad kupującym. Zna on wszystkie zalety i wady swojej nieruchomości i może próbować ukryć te niekorzystne. Dlatego nie mogę ślepo ufać jego zapewnieniom. Muszę dogłębnie sprawdzić zarówno samą nieruchomość, jak i osobę sprzedawcy. W tym celu przeanalizuję uważnie księgę wieczystą, a także postaram się dowiedzieć więcej na temat historii i wiarygodności samego właściciela.
Księga wieczysta – drogowskaz do sukcesu
Pierwszym krokiem, który musisz wykonać, jest dokładne sprawdzenie księgi wieczystej danej nieruchomości. To właśnie z niej dowiesz się, kto jest aktualnym właścicielem, jakie obciążenia i roszczenia dotyczą danej nieruchomości, a także czy nie ma jakichś zastrzeżeń do jej stanu prawnego.
Pamiętaj, że zgodnie z zasadą tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, należy zakładać, że rzeczywisty stan prawny nieruchomości jest taki, jaki jest opisany w księdze. Dlatego to właśnie ta dokumentacja będzie Twoim najważniejszym drogowskazem podczas całego procesu.
Oczywiście samodzielne przeglądanie księgi wieczystej może okazać się dość problematyczne, zwłaszcza dla laika. Dlatego warto zdać się na profesjonalistów, którzy kompleksowo przeanalizują tę dokumentację. Usługa Pewny Lokal to znakomite rozwiązanie – doświadczeni prawnicy z użyciem zaawansowanych metod komputerowych dogłębnie sprawdzą księgi wieczyste lokalu, gruntu i budynku, a następnie przygotują dla Ciebie kompleksowy raport.
Sprawdzanie sprzedawcy – kluczowy element procesu
Analiza księgi wieczystej to niezbędny, ale nie jedyny krok, który musisz wykonać, aby zweryfikować wiarygodność sprzedawcy. Równie ważne jest dokładne sprawdzenie samej osoby, która chce Ci sprzedać mieszkanie.
Już samo wpisanie imienia i nazwiska sprzedawcy w wyszukiwarkę Google może dostarczyć Ci wielu cennych informacji. Sprawdź, czy nie ma jakichś negatywnych wzmianek na jego temat, np. w kontekście nieuczciwych praktyk lub niewywiązywania się z zobowiązań. Możesz również skorzystać z publicznych rejestrów, by dowiedzieć się, czy sprzedający nie jest przypadkiem zadłużony.
Pamiętaj, że fakt, iż ktoś jest zadłużony, niekoniecznie musi oznaczać, że jest niegodny zaufania. Nie jest to bowiem bardziej ryzykowne niż normalnie, a zgodnie z zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, to co jest w nich zapisane, należy uznać za wiarygodne.
Niemniej jednak warto być czujnym i uważnie przyglądać się tej kwestii. Jeśli okaże się, że sprzedawca ma problemy finansowe, musisz wziąć to pod uwagę i być może zweryfikować, czy przypadkiem nie próbuje pozbyć się nieruchomości pod presją czasu.
Umowa – kluczowy moment transakcji
Kiedy już upewnisz się co do wiarygodności sprzedającego, nadchodzi czas na kluczowy moment całej transakcji – podpisanie umowy. To właśnie w niej znajdą się wszystkie szczegóły dotyczące sprzedaży nieruchomości, dlatego musisz być niezwykle uważny.
Przede wszystkim zwróć uwagę na to, czy w umowie znajdują się wszystkie Twoje uzgodnienia ze sprzedawcą. Jeśli nie ufasz w pełni jego zapewnieniom, zadbaj, aby zostały one skrupulatnie zapisane w akcie notarialnym. Dzięki temu będziesz mieć później ułatwione dochodzenie ewentualnych roszczeń.
Równie ważne jest ustalenie kwestii dotyczących zadatku, a także sposobu zapłaty. Jeśli masz wątpliwości co do Twojej zdolności kredytowej, koniecznie zadbaj, aby w umowie znalazł się zapis o zwrocie zadatku w przypadku nieorzymania kredytu.
Warto również rozważyć opcję zapłaty do depozytu notarialnego. Jest to rozwiązanie, które zabezpiecza interesy obu stron transakcji – sprzedający otrzyma pieniądze, a Ty będziesz mieć gwarancję, że nieruchomość trafi w Twoje ręce.
Zakup od dewelopera – dodatkowa warstwa zabezpieczeń
Jeśli szukasz nowego mieszkania i rozważasz zakup na rynku pierwotnym, od dewelopera, to masz do dyspozycji dodatkowe narzędzia weryfikacji wiarygodności sprzedawcy. Jest to o tyle ważne, że deweloperzy bywają czasem postrzegani jako mniej wiarygodni niż sprzedawcy na rynku wtórnym.
Najważniejszym zabezpieczeniem w przypadku zakupu od dewelopera jest rachunek powierniczy. Od 2012 roku deweloperzy mają bowiem obowiązek wpłacania na takie rachunki środków klientów. Dzięki temu Twoje pieniądze będą bezpieczne, nawet jeśli deweloper natrafi na problemy finansowe.
Warto również dogłębnie sprawdzić samego dewelopera – jego historię, powiązania, a także to, czy należy on do organizacji branżowych, takich jak Polski Związek Deweloperów. Takie zrzeszenia dokładnie weryfikują swoich członków, więc przynależność do nich może być dobrym sygnałem.
Pamiętaj też, że umowy deweloperskie są zwykle bardzo skomplikowane, dlatego warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże Ci zrozumieć wszystkie zawiłości i ewentualne pułapki.
Odbierz mieszkanie z pełną świadomością
Ostatnim, ale nie mniej ważnym krokiem, jest profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera. To właśnie wtedy możesz upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i nie ma żadnych ukrytych usterek.
Usługa Pewny Lokal oferuje kompleksowy odbiór mieszkania – nasz specjalista dokładnie sprawdzi lokal, a następnie sporządzi protokół, w którym zarejestruje ewentualne uchybienia lub problemy. Dzięki temu będziesz mieć pełną świadomość stanu technicznego nieruchomości, zanim dokonasz ostatecznego zakupu.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości to niezwykle ważna i odpowiedzialna decyzja. Dlatego nie możesz pozwolić sobie na lekceważenie jakichkolwiek sygnałów, które mogą budzić Twoje wątpliwości co do wiarygodności sprzedawcy.
Kluczowe jest dokładne sprawdzenie księgi wieczystej, a także dogłębna weryfikacja samej osoby sprzedającej. Nie mniej istotne jest uważne przeanalizowanie umowy oraz, w przypadku zakupu od dewelopera, zapoznanie się z jego historią i reputacją.
Pamiętaj, że zachowanie ostrożności i skrupulatność w tym procesie to Twoja najlepsza ochrona przed przykrymi niespodziankami. Dzięki temu będziesz mógł cieszyć się swoim wymarzonym 'M’ bez obaw i niepokoju.
