Zabezpiecz się przed nieuczciwymi praktykami w obrocie nieruchomościami
Czy kiedykolwiek spotkałeś się z sytuacją, w której ktoś próbował cię oszukać w transakcji dotyczącej nieruchomości? Niestety, takie sytuacje wcale nie należą do rzadkości. Wraz z deregulacją zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości, rynek ten stał się areną działania coraz większej liczby nieuczciwych graczy, których celem jest wyłudzenie pieniędzy od niczego niespodziewających się klientów. Jako osoba, która kupuje, sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość, musisz być świadoma tego, jak ustrzec się przed takimi praktykami.
Jak rozpoznać nieuczciwego pośrednika lub zarządcę?
Jedną z największych zmian, jakie zaszły na rynku obrotu nieruchomościami po deregulacji, jest fakt, że zawód pośrednika i zarządcy może wykonywać obecnie praktycznie każdy. To stwarza pole do nadużyć ze strony nierzetelnych i nieuczciwych osób, które mogą podszywać się pod profesjonalistów, nie posiadając odpowiednich kwalifikacji. Jak więc można odróżnić rzetelnego specjalistę od oszusta?
Sprawdź rejestr Specjalistów PFRN
Polska Federacja Rynku Nieruchomości stworzyła unikalny system nadawania tytułu Specjalisty PFRN, który stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów klientów. Rejestru Specjalistów PFRN to baza, w której znajdziesz informacje o osobach posiadających specjalistyczne kwalifikacje w danej dziedzinie obrotu lub zarządzania nieruchomościami. Tytuł Specjalisty PFRN przyznawany jest na podstawie ukończenia specjalistycznego szkolenia i zdania egzaminu, a jego posiadanie potwierdza wysokie kompetencje danej osoby. Zanim więc zdecydujesz się na współpracę z pośrednikiem lub zarządcą, sprawdź, czy posiada on ten prestiżowy tytuł.
Poznaj profesjonalne certyfikaty i uprawnienia
Oprócz tytułu Specjalisty PFRN, rzetelny pośrednik lub zarządca powinien legitymować się również innymi certyfikatami i uprawnieniami, takimi jak Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami PFRN lub Licencja Zarządcy Nieruchomości PFRN. Sprawdzenie tych dokumentów może uchronić cię przed współpracą z osobą, która jedynie udaje profesjonalistę.
Zwróć uwagę na doświadczenie
Doświadczenie to kolejny istotny czynnik, na który musisz zwrócić uwagę. Pośrednik lub zarządca z wieloletnim stażem pracy, który może pochwalić się sukcesami w swojej branży, z pewnością jest godny zaufania. Unikaj natomiast osób, które dopiero zaczynają swoją działalność lub nie mogą wykazać się udanymi transakcjami.
Jak uniknąć nieuczciwych praktyk w obrocie nieruchomościami?
Samo rozpoznanie nieuczciwego pośrednika lub zarządcy to jednak dopiero połowa sukcesu. Równie ważne jest, abyś jako klient podjął odpowiednie kroki, które zminimalizują ryzyko stania się ofiarą oszustwa.
Czytaj uważnie umowy
Jedną z podstawowych zasad, którą musisz stosować, jest uważne czytanie wszystkich dokumentów, zanim je podpiszesz. Nieuczciwi gracze często próbują „przemycić” do umów niekorzystne zapisy, licząc na to, że klient ich nie zauważy. Dlatego nie możesz pomijać tego etapu, nawet jeśli pośrednik lub zarządca zapewnia cię, że wszystko jest w porządku.
Weryfikuj informacje
Zawsze weryfikuj informacje podawane przez pośrednika lub zarządcę. Sprawdzaj, czy dane dotyczące nieruchomości, takie jak jej powierzchnia, stan techniczny czy cena, są zgodne z rzeczywistością. Nie ufaj ślepo zapewnieniom drugiej strony, ale samodzielnie potwierdzaj te informacje.
Uważaj na zaliczki i zadatki
Nieuczciwi gracze często próbują wyłudzić od klientów duże zaliczki lub zadatki, a następnie znikają z pieniędzmi. Dlatego nigdy nie przekazuj większej kwoty, niż jest to bezwzględnie konieczne. Pamiętaj, że w wielu przypadkach wymagana jest jedynie symboliczna wpłata, a resztę możesz uregulować później.
Nie daj się nabrać na „okazje”
Kolejną sztuczką nieuczciwych pośredników lub zarządców są „okazje”, które wydają się być zbyt dobre, aby były prawdziwe. Takie propozycje należy traktować z dużą ostrożnością i dokładnie je zweryfikować, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
Korzystaj z pomocy ekspertów
Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do rzetelności pośrednika lub zarządcy, nie wahaj się skorzystać z pomocy ekspertów, takich jak prawnicy lub doradcy finansowi. Ich opinia może okazać się bezcenna i uchronić cię przed poważnymi konsekwencjami.
Jak postępować, jeśli padniesz ofiarą oszustwa?
Niestety, nawet jeśli dołożysz wszelkich starań, aby ustrzec się przed nieuczciwymi praktykami, nie zawsze uda ci się uniknąć bycia ofiarą oszustwa. W takiej sytuacji nie poddawaj się, ale podejmij zdecydowane kroki, aby odzyskać swoje pieniądze i ukarać winnego.
Zgłoś sprawę na policję
Pierwszym krokiem, jaki powinien podjąć każdy, kto padł ofiarą oszustwa, jest zgłoszenie sprawy na policję. Funkcjonariusze przeprowadzą niezbędne czynności, aby ustalić okoliczności zdarzenia i zidentyfikować sprawcę.
Poinformuj Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
Równie ważne jest poinformowanie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o zaistniałej sytuacji. Urząd ten prowadzi bowiem rejestr nieuczciwych praktyk rynkowych, a zgłoszenie może przyczynić się do stworzenia „czarnej listy” nierzetelnych pośredników lub zarządców.
Skontaktuj się z Polską Federacją Rynku Nieruchomości
Jeśli osoba, która cię oszukała, posiada tytuł Specjalisty PFRN, koniecznie poinformuj o tym Polską Federację Rynku Nieruchomości. Federacja może wówczas odebrać takiej osobie tytuł, co skutecznie uniemożliwi jej dalsze działanie na rynku.
Pamiętaj, że nie jesteś sam/sama w tej walce. Nie poddawaj się i konsekwentnie dąż do ukarania sprawcy. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że twoje doświadczenie posłuży jako ostrzeżenie dla innych i zapobiegnie podobnym sytuacjom w przyszłości.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości to obszar, w którym coraz częściej działają nieuczciwi gracze, próbujący wyłudzić pieniądze od niczego niespodziewających się klientów. Jako osoba kupująca, sprzedająca lub wynajmująca nieruchomość, musisz być wyjątkowo czujna, aby ustrzec się przed takimi praktykami.
Kluczem do sukcesu jest dokładne sprawdzenie wiarygodności pośrednika lub zarządcy, z którym zamierzasz współpracować. Pamiętaj, że rzetelny profesjonalista powinien posiadać odpowiednie certyfikaty i uprawnienia, a także wykazywać się doświadczeniem w branży. Uważnie czytaj umowy, weryfikuj informacje i nie daj się nabrać na pozorne „okazje”.
Jeśli mimo twoich starań padniesz ofiarą oszustwa, nie poddawaj się. Zgłoś sprawę na policję, poinformuj Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz skontaktuj się z Polską Federacją Rynku Nieruchomości. Tylko w ten sposób możesz doprowadzić do ukarania winnego i zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości.
Pamiętaj, że bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami leży w twoich rękach. Bądź czujny/a, sprawdzaj informacje i korzystaj z pomocy ekspertów – a uchronisz się przed nieuczciwymi praktykami!
