Nie daj się nabrać – poznaj najpopularniejsze sztuczki oszustów
Rynek nieruchomości to miejsce, w którym nieustannie kręcą się najróżniejsi gracze – od uczciwych pośredników, przez legalnych inwestorów, po bezczelnych złodziei i naciągaczy. Niestety te dwie ostatnie grupy stają się coraz bardziej aktywne i doskonalą swoje metody, by wyłudzić od niczego niespodzewających się ofiar jak najwięcej pieniędzy. Jako że sam kiedyś niechcący wpadłem w taką pułapkę, dziś postanowiłem podzielić się z Wami moją wiedzą na temat najczęściej spotykanych technik stosowanych przez oszustów na rynku nieruchomości. Mam nadzieję, że dzięki tej wiedzy unikniesz nieprzyjemnych konsekwencji i zachowasz swoje ciężko zarobione pieniądze tam, gdzie powinny się one znaleźć – w Twojej kieszeni.
Zmanipulowane ogłoszenia – bądź czujny!
Jedną z najczęstszych metod wykorzystywanych przez przestępców jest publikowanie zmanipulowanych ogłoszeń o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Mogą one wyglądać wręcz perfekcyjnie – atrakcyjna lokalizacja, doskonały stan techniczny, świetna cena. Niestety, wszystko to jest jedynie sprytną przykrywką dla ich nielegalnych zamiarów.
Często zdarza się, że ogłoszenie dotyczy nieruchomości, która w rzeczywistości nie należy do osoby wystawiającej ofertę lub została ona wynajęta bez wiedzy właściciela. Oszuści mogą również publikować fałszywe ogłoszenia o sprzedaży, a następnie znikać z wpłaconymi przez Ciebie zadatkami.
Dlatego zawsze, zanim zaangażujesz się w jakąkolwiek transakcję, dokładnie zweryfikuj tożsamość sprzedającego i sprawdź, czy rzeczywiście jest on właścicielem nieruchomości. Możesz to zrobić kontaktując się z Infolinią dla Obywatela lub poszukując informacji w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Lepiej dmuchać na zimne, niż potem żałować straty.
Sfałszowane dokumenty – uważaj na te papiery!
Kolejnym często spotykanym chwytem stosowanym przez oszustów jest podrabianie różnego rodzaju dokumentów związanych z nieruchomością. Możesz natknąć się na podrobionych umów sprzedaży, fałszywych świadectw charakterystyki energetycznej, a nawet sfingowanych aktów notarialnych.
Taka praktyka ma na celu wzbudzenie Twojego zaufania i sprawienie, byś uwierzył w legalność transakcji. Niestety, w rzeczywistości dokumenty te są bezwartościowe, a Ty ryzykujesz, że staną się przyczyną Twoich poważnych kłopotów prawnych.
Dlatego zawsze dokładnie sprawdzaj autentyczność wszystkich przedstawianych Ci dokumentów. Jeśli cokolwiek wzbudzi Twoje podejrzenia, zrezygnuj z transakcji i zgłoś sprawę odpowiednim organom. Lepiej dmuchać na zimne, niż potem stawać przed sądem.
Fikcyjni pośrednicy – uważaj na naciągaczy
Oszuści coraz częściej podają się za pośredników nieruchomości, choć w rzeczywistości nigdy nie uzyskali oni wymaganych prawem uprawnień. Mogą oni np. twierdzić, że są licencjonowanymi agentami, a następnie znikać z Twoimi pieniędzmi.
Aby uniknąć takich przykrych sytuacji, zawsze sprawdzaj, czy dana osoba jest wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Możesz to zrobić na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Jeśli okaże się, że rzekomy pośrednik nie figuruje w rejestrze, zerwij z nim kontakt i poszukaj pomocy u uczciwego agenta.
Pamiętaj również, że prawdziwi pośrednicy nigdy nie powinni naciskać na Ciebie, aby jak najszybciej dokonać transakcji. Profesjonalista zrozumie Twoją ostrożność i cierpliwie odpowie na wszystkie Twoje pytania.
Luksusowe oferty – uważaj na to, co zbyt atrakcyjne
Kolejną metodą wykorzystywaną przez oszustów jest wystawianie nieruchomości po wyjątkowo atrakcyjnych cenach. Mogą się one reklamować jako luksusowe apartamenty w doskonałej lokalizacji, dostępne znacznie poniżej rynkowej wartości.
W rzeczywistości te oferty są najczęściej albo całkowicie fikcyjne, albo dotyczą nieruchomości o wiele gorszej jakości, niż sugeruje to ogłoszenie. Celem jest tu jak najszybsze wyłudzenie od Ciebie zaliczki lub pierwszej raty.
Dlatego zawsze weryfikuj, czy cena nieruchomości jest adekwatna do jej stanu i lokalizacji. Jeśli coś wydaje Ci się zbyt dobre, żeby było prawdziwe – prawdopodobnie tak właśnie jest. Zachowaj zdrowy rozsądek i unikaj takich ofert.
Oszustwa inwestycyjne – uważaj na piramidy finansowe
Niestety, oszuści coraz częściej stosują również wyrafinowane techniki inwestycyjne, by wyłudzić od nas pieniądze. Mogą oni np. oferować udział w rzekomo dochodowych projektach deweloperskich lub zachęcać do wpłat na specjalne fundusze inwestycyjne.
W rzeczywistości jednak za tymi ofertami kryją się piramidy finansowe lub inne nielegalnie działające przedsięwzięcia. Celem jest tu wyłudzenie Twoich oszczędności pod pretekstem rzekomych, nadprzeciętnych zysków.
Dlatego zawsze dokładnie sprawdzaj wiarygodność każdej inwestycyjnej oferty. Upewnij się, że masz do czynienia z legalnie działającą firmą, a nie sprytnie zakamuflowaną piramidą finansową. Jeśli cokolwiek wzbudzi Twoje wątpliwości, lepiej zrezygnuj z takiej inwestycji.
Drobne praktyki – uważaj na koszty i opłaty
Oszuści nie stronią również od drobnych, ale równie niebezpiecznych sztuczek. Mogą oni np. zawyżać koszty różnego rodzaju dokumentacji, nakładać dodatkowe, nieprzewidziane opłaty lub nielegalnie pobierać zaliczki.
Działania te mają na celu przede wszystkim odwrócenie Twojej uwagi od najważniejszych elementów transakcji, a w konsekwencji wyłudzenie od Ciebie większej ilości pieniędzy.
Dlatego zawsze dokładnie czytaj umowy i negocjuj każdy punkt transakcji. Nie zgadzaj się na żadne ukryte koszty ani podejrzane opłaty. Jeśli cokolwiek Cię zaniepokoி, zasięgnij porady prawnika, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
Wspólna walka z oszustami
Mam nadzieję, że dzięki tej wiedzy będziesz mógł uniknąć niebezpiecznych pułapek zastawianych przez nieuczciwych graczy na rynku nieruchomości. Pamiętaj – zawsze zachowuj czujność, weryfikuj każdy szczegół i ufaj swojej intuicji. Lepiej dmuchać na zimne, niż później żałować nierozsądnych decyzji.
Jeśli mimo to padniesz ofiarą oszustwa, nie zwlekaj i niezwłocznie zgłoś sprawę na Policję lub do prokuratury. Tylko wspólna walka z naciągaczami może pomóc w ograniczeniu skali tego problemu.
Życzę Ci wielu udanych i bezpiecznych transakcji nieruchomościowych! Pamiętaj, że na stronie stop-oszustom.pl znajdziesz więcej porad i wskazówek, jak uchronić się przed nieetycznymi praktykami.
