Przed zakupem nieruchomości sprawdź, czy nie masz do czynienia z oszustem
Strzeż się fałszywych ogłoszeń i nieuczciwych pośredników
Szczęśliwie, po wielu latach pracy i oszczędzania, nadszedł wreszcie czas, aby kupić wymarzoną nieruchomość. Widzisz to piękne ogłoszenie ze zdjęciem nowoczesnego domu w doskonałej lokalizacji i w niewiarygodnie atrakcyjnej cenie. Wydaje się być idealnym znaleziskiem. Powinieneś jednak zachować szczególną ostrożność, bo jak mawiają, jeśli coś wydaje się zbyt dobre, żeby było prawdziwe – to prawdopodobnie właśnie tak jest.
Niestety, rynek nieruchomości to arena, na której oszuści czyhają na nieostrożnych nabywców. Fałszywe ogłoszenia, nieuczciwe praktyki pośredników i wyrafinowane techniki wyłudzania to poważne zagrożenia, z którymi musisz się liczyć, zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki. Jeśli nie chcesz dołączyć do grona ofiar, musisz być świadomy i nauczyć się rozpoznawać sygnały ostrzegawcze.
Jak rozpoznać oszusta?
Pierwsze, na co powinieneś zwrócić uwagę, to sama treść ogłoszenia. Jeśli zawiera ono rażące błędy ortograficzne lub gramatyczne, to może być pierwsza wskazówka, że masz do czynienia z fałszywką. Oszuści często nie przykładają zbytniej wagi do poprawności językowej, skoncentrowani na przyciągnięciu Twojej uwagi.
Kolejnym elementem, który powinien Cię zainteresować, jest cena nieruchomości. Jeśli jest ona znacznie niższa niż średnia na danym rynku, to może oznaczać, że jest to przynęta mająca skusić naiwnych klientów. Oszuści liczą, że Twoja chciwość i pragnienie dobrej okazji przeważą nad zdrowym rozsądkiem.
Warto też dokładnie sprawdzić, czy podawany w ogłoszeniu numer telefonu lub adres email faktycznie należą do rzekomo sprzedającego. Możesz to zrobić, wyszukując te dane w internecie. Jeśli natrafisz na informacje, że są one wykorzystywane w wielu innych, podejrzanych ogłoszeniach, to znak, że masz do czynienia z oszustem.
Funkcjonariusze Policji ostrzegają również przed fałszywymi ofertami wakacyjnymi i biletowymi, które mogą mieć podobny charakter do oszustw na rynku nieruchomości. Mechanizmy działania są zbliżone – ceny poniżej rynkowych, niespójne informacje, brak możliwości weryfikacji danych sprzedającego.
Sprawdź pośrednika i właściciela nieruchomości
Kolejnym ważnym krokiem, przed podjęciem jakichkolwiek działań, powinno być sprawdzenie wiarygodności pośrednika lub sprzedającego. Jeśli ogłoszenie pochodzi od pośrednika, warto zweryfikować, czy faktycznie prowadzi on działalność w branży nieruchomości. Można to zrobić choćby poprzez wyszukanie jego firmy w rejestrze działalności gospodarczej.
Warto również sprawdzić, czy pośrednik lub sprzedający nie figuruje na czarnych listach jako osoba wcześniej podejrzana o oszustwa lub nieuczciwą działalność. Internet to prawdziwa kopalnia informacji, więc warto poświęcić trochę czasu na dokładne rozeznanie.
Jeśli ogłoszenie pochodzi bezpośrednio od właściciela, również musisz zweryfikować jego tożsamość. Poproś o okazanie dokumentu tożsamości lub zapytaj o numer KRS, który umożliwi Ci sprawdzenie, czy dana osoba faktycznie jest właścicielem nieruchomości. Warto również poprosić o kontakt z poprzednim właścicielem, który potwierdziłby tę informację.
Sprawdź dokumentację nieruchomości
Niezależnie od tego, czy masz do czynienia z pośrednikiem, czy bezpośrednio z właścicielem, musisz dokładnie przeanalizować dokumentację nieruchomości. Powinieneś uzyskać m.in. wyciąg z księgi wieczystej, potwierdzający, kto jest rzeczywistym właścicielem danej nieruchomości. Warto również poprosić o okazanie tytułu prawnego do nieruchomości.
Jeśli sprzedający nie może lub nie chce okazać tych dokumentów, to powinno Cię mocno zaniepokoić. Prawdziwy właściciel nieruchomości powinien mieć pełną dokumentację i nie powinien mieć problemu z jej udostępnieniem. Jakiekolwiek uchylanie się od pokazania tych dokumentów to wyraźny sygnał alarmowy.
Odwiedź nieruchomość
Kolejnym ważnym krokiem, który musisz wykonać, to osobiste obejrzenie nieruchomości. Nigdy nie podpisuj umowy, nie wpłacaj zaliczki ani nie dokonuj żadnych innych transakcji bez uprzedniego obejrzenia nieruchomości na własne oczy. Oszuści często liczą, że uda im się wyłudzić pieniądze jeszcze przed tym, jak klient zorientuje się, że nieruchomość w rzeczywistości nie istnieje lub jest zupełnie inna niż w ogłoszeniu.
Podczas oglądania nieruchomości zwróć uwagę na wszelkie niepokojące szczegóły – stan techniczny budynku, otoczenie, sąsiedztwo. Jeśli coś wydaje się nie pasować do opisu w ogłoszeniu, to powinno Cię to zaalarmować.
Korzystaj z renomowanych agencji nieruchomości
Choć można zaryzykować i samemu poszukiwać nieruchomości, to zdecydowanie lepiej jest skorzystać z usług renomowanej agencji nieruchomości. Profesjonalni pośrednicy mają dostęp do rzetelnych ofert, a przy tym są zobowiązani do działania zgodnie z prawem i etyką zawodową. Dają Ci tym samym znacznie większe gwarancje bezpieczeństwa niż ryzykowne poszukiwania na własną rękę.
Agencje nieruchomości mają również swoje własne procedury weryfikacji ofert i sprzedających. Dzięki temu zwiększasz szanse, że nieruchomość, którą Ci zaproponują, jest autentyczna, a sprzedający – wiarygodny.
Ufaj swojej intuicji
Podczas całego procesu poszukiwania i weryfikacji nieruchomości, pamiętaj, aby ufać swojej intuicji. Jeśli coś wydaje Ci się podejrzane, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, to lepiej zrezygnuj z tej oferty, nawet jeśli na pierwszy rzut oka wydaje się ona atrakcyjna.
Doświadczeni oszuści potrafią być niezwykle przekonujący, ale Twój zmysł obserwacji i zdrowy rozsądek mogą uchronić Cię przed wpadnięciem w ich pułapkę. Lepiej dmuchać na zimne i zrezygnować z okazji, niż stracić oszczędności całego życia.
Gdzie szukać pomocy?
Jeśli mimo zachowania ostrożności, padniesz ofiarą oszustwa, nie wahaj się zgłosić to na Policję. Funkcjonariusze mają narzędzia i doświadczenie, aby skutecznie ścigać tego typu przestępstwa.
Możesz również skorzystać z pomocy organizacji konsumenckich lub stowarzyszeń zajmujących się ochroną praw nabywców nieruchomości. Być może uda im się udzielić Ci wsparcia lub porad, jak postępować w Twojej sytuacji.
Pamiętaj również, że na stronie stop-oszustom.pl możesz znaleźć więcej informacji i wskazówek, jak uchronić się przed różnymi formami oszustw.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości to poważna inwestycja, wymagająca szczególnej ostrożności. Musisz być świadomy, że na rynku działają nieuczciwe osoby, które gotowe są wykorzystać twoją naiwność lub chciwość, aby wyłudzić od Ciebie pieniądze.
Dlatego przed jakimikolwiek działaniami dokładnie sprawdź wiarygodność oferty, pośrednika i sprzedającego. Upewnij się, że masz do czynienia z prawdziwym właścicielem nieruchomości i że dokumentacja jest kompletna. Nigdy nie podpisuj umowy i nie wpłacaj pieniędzy bez wcześniejszego osobistego obejrzenia nieruchomości.
Ufaj swojej intuicji – jeśli coś wydaje Ci się podejrzane, lepiej zrezygnuj z tej oferty. Lepiej stracić okazję, niż dać się oszukać. Pamiętaj również, że w razie problemów możesz zgłosić się po pomoc do Policji lub organizacji konsumenckich.
