Nieruchomościowi naciągacze – jak ich zidentyfikować i uniknąć?
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak uniknąć naciągaczy w branży nieruchomości? Miałem okazję zetknąć się z tym problemem na własnej skórze i mogę Ci powiedzieć, że to naprawdę nieprzyjemne doświadczenie. Ale nie martw się, mam dla Ciebie kilka cennych rad, które pomogą Ci przejrzeć na wylot tych nieruchomościowych przestępców.
Uważaj na „mistrzów manipulacji”
Pamiętam, jak kilka lat temu próbowałem sprzedać swoje mieszkanie. Trafiłem na firmę, która obiecywała błyskawiczną transakcję i atrakcyjną cenę. Wszystko wyglądało na pierwszy rzut oka wiarygodnie – mieli stronę internetową, porządne biuro i fachowo wyglądających pracowników. Ale coś we mnie mówiło, że coś tu jest nie tak. I miałem rację.
Okazało się, że byli to mistrzowie manipulacji – mówili wszystko, co chciałem usłyszeć, ale w rzeczywistości próbowali mnie naciągnąć. Na szczęście w porę zorientowałem się, co się dzieje i szybko się od nich odciąłem. Nie chcę, żeby to samo przydarzyło się Tobie, więc posłuchaj uważnie moich rad.
Sprawdzaj opinie i referencje
Jedna z najważniejszych rzeczy, na którą musisz zwrócić uwagę to opinie i referencje. Sprawdź, jak długo dana firma działa na rynku i co mówią o niej jej klienci. Poszukaj informacji na forach internetowych, portalach społecznościowych i specjalistycznych serwisach – tam z pewnością znajdziesz cenne opinie.
Pamiętaj też, by zapytać firmę o referencje od innych klientów. Profesjonalna firma chętnie Ci je udostępni i nie będzie się wymigiwać od tego. Jeśli napotkasz opór, to znak, że coś jest nie tak.
Uważaj na „szybkie pieniądze”
Kolejna sprawa to oferty, które wydają się zbyt atrakcyjne, by były prawdziwe. Niestety, naciągacze często kuszą klientów błyskawiczną transakcją i niezwykle wysoką ceną. Profesjonalne firmy skupu nieruchomości proponują zwykle ofertę na poziomie 80-90% wartości nieruchomości, a reszta to dyskonto za szybką sprzedaż. Jeśli ktoś oferuje Ci znacznie więcej, to powinno Cię to zaniepokoić.
Pamiętaj, że uczciwi gracze na rynku nieruchomości nie mają powodu, by proponować wygórowane ceny. Wręcz przeciwnie – zależy im na stabilnym i przewidywalnym modelu biznesowym. Więc jeśli ktoś chce Ci wypłacić gotówkę na już, a Ty nie wiesz, skąd on bierze te pieniądze – uważaj, bo to może być pułapka.
Zwracaj uwagę na dokumenty i procedury
Kolejna sprawa to dokumentacja i przebieg całej transakcji. Profesjonalna firma skupu nieruchomości będzie Cię prosiła o kompletne dokumenty i przejdzie z Tobą przez cały proces krok po kroku. Dba o to, by wszystko było jasne i przejrzyste.
Jeśli natomiast trafiasz na kogoś, kto chce na szybko sfinalizować transakcję, nie dopyta o niezbędne dokumenty i twierdzi, że „wszystko załatwi”, to najwyraźniej coś jest nie tak. Uczciwi gracze zawsze dbają o formalne aspekty, by nie narazić się ani siebie, ani Ciebie na problemy.
Nie daj się nabrać na „okazje”
Jedną z ulubionych sztuczek naciągaczy są rzekome „okazje”, na które masz się zdecydować od ręki. Próbują Cię przytłoczyć natłokiem informacji, obietnicami szybkiego zarobku i presją czasu. Ale nie daj się nabrać!
Prawdziwe okazje nie wymagają podejmowania decyzji z dnia na dzień. Profesjonalni gracze na rynku nieruchomości dają Ci czas na zastanowienie się, przemyślenie oferty i konsultacje z zaufanymi osobami. Nie pozwól, by ktoś Cię pospieszał i nakłaniał do działania w pośpiechu.
Nie ustawaj w czujności
Pamiętaj, że naciągacze mogą się ukrywać za profesjonalnym wyglądem i słodkimi obietnicami. Dlatego nie zniżaj tempa i nie przestawaj obserwować, co się wokół Ciebie dzieje. Zadawaj pytania, weryfikuj informacje i ufaj swojej intuicji.
Jeśli cokolwiek wzbudzi Twoje wątpliwości, nie wahaj się zrezygnować z tej oferty. Lepiej dmuchać na zimne niż później żałować, że dałeś się nabrać. Nieuczciwe firmy liczą na to, że będziesz zbyt ufny i nieostrożny. Twoim zadaniem jest ich rozszyfrować, zanim zrobią Ci krzywdę.
Podsumowanie
Naciągacze w branży nieruchomości to niestety poważny problem, z którym trzeba się mierzyć. Ale jeśli będziesz uważny, sprawdzisz wszystkie informacje i nie dasz się zwieść pozorom, to z pewnością uda Ci się uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Pamiętaj, by zawsze sprawdzać opinie i referencje, uważać na zbyt atrakcyjne oferty, przyglądać się dokumentom i procedurom oraz ufać swojej intuicji. Nie daj się też nabrać na presję czasu i rzekome „okazje”. Uczciwi gracze nigdy nie będą Cię pospieszać.
Jeśli tylko zachowasz czujność, uda Ci się bezpiecznie przeprowadzić transakcję nieruchomościową. A jeśli ktoś będzie próbował Cię naciągnąć, szybko go zdemaskujesz. Powodzenia!
