Ostrzeżenie: Nie daj się naciągnąć!
Wyobraź sobie, że znajdujesz nieruchomość marzeń po naprawdę korzystnej cenie. Wszystko wydaje się zbyt dobre, aby było prawdziwe, ale nie możesz się oprzeć tej okazji. Podpisujesz umowę, wyciągasz portfel, a później z przerażeniem dowiadujesz się, że twój kontrahent wcale nie był prawdziwym właścicielem tej nieruchomości. To twój koszmar na jawie – właśnie padłeś ofiarą oszustwa nieruchomościowego.
Niestety, tego typu scenariusze nie należą do rzadkości. Choć rynek nieruchomości jest generalnie dość bezpieczny, to wciąż czyhają na nas różnego rodzaju naciągacze, którzy szukają łatwego i szybkiego zysku. Jak zatem rozpoznać i uchronić się przed tego typu oszustwami? Oto moje wskazówki.
Złota zasada: Czujność to podstawa
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, sprzedać, czy wynająć nieruchomość, musisz zachować szczególną ostrożność. Oszuści są coraz bardziej wyrafinowani i potrafią skutecznie maskować swoje prawdziwe zamiary. Dlatego uważnie obserwuj każdy krok transakcji i nie pozwól, by Twoją czujność uśpiła wizja szybkiego zarobku.
Podejrzewasz, że coś jest nie tak? Nie bój się zadawać pytań i domagać się wyjaśnień. Lepiej stracić trochę czasu, niż dać się nabrać na perfidny manewr. Jeśli Twój kontrahent zaczyna się plątać lub unika jednoznacznych odpowiedzi, to znak, że coś jest na rzeczy. Zaufaj swojej intuicji i lepiej zweryfikuj tę osobę, zanim pójdziesz dalej.
Nie daj się omamić efektowną reklamą
Oszuści często posługują się wyrafinowanymi materiałami marketingowymi, które mają za zadanie przykuć Twoją uwagę i wzbudzić zaufanie. Piękne zdjęcia, kusząca oferta i przekonujące argumenty mogą niestety przesłonić Ci prawdziwy obraz sytuacji.
Dlatego, zamiast ulegać ładnym folderom i obietnicom, skoncentruj się na sprawdzeniu twardych danych finansowych dotyczących nieruchomości lub firmy. Poszukaj informacji o stanie technicznym obiektu, historii własnościowej, obciążeniach hipotecznych i innych istotnych kwestiach. Jeśli czegoś nie rozumiesz, nie wahaj się poprosić o pomoc eksperta.
Waż każdy krok transakcji
Nawet, jeśli wszystko na pierwszy rzut oka wygląda ok, to nie możesz spocząć na laurach. Uważnie analizuj każdy dokument, który masz podpisać, i nie akceptuj żadnych niejasności lub nieścisłości. Jeśli coś wzbudza Twoje wątpliwości, dopytaj, aż uzyskasz satysfakcjonującą odpowiedź.
Pamiętaj, że prawdziwy problem może pojawić się dopiero po sfinalizowaniu transakcji. Dlatego lepiej z niej zrezygnować, niż dać się ponieść emocjom i podjąć pochopną decyzję. Czas i wysiłek włożony w weryfikację się opłaci, a Ty unikniesz narażenia się na bolesne konsekwencje.
Korzystaj z pomocy ekspertów
Jeśli nie masz pewności co do którychkolwiek aspektów transakcji nieruchomościowej, nie wahaj się zasięgnąć profesjonalnej porady. Doświadczeni prawnicy, rzeczoznawcy majątkowi i inni specjaliści z branży będą w stanie zidentyfikować potencjalne zagrożenia, na które możesz nie zwrócić uwagi.
Choć korzystanie z usług fachowców wiąże się z dodatkowymi kosztami, to jest to inwestycja, która może Cię uchronić przed o wiele poważniejszymi stratami. Na stronie stop-oszustom.pl znajdziesz listę zaufanych ekspertów, którzy pomogą Ci bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Typowe metody oszustw nieruchomościowych
Aby lepiej zrozumieć, na co musisz uważać, przyjrzyjmy się kilku najpopularniejszym schematom oszukiwania na rynku nieruchomości.
Jednym z nich jest sytuacja, w której nieuczciwy sprzedawca podaje się za prawdziwego właściciela nieruchomości, choć w rzeczywistości nim nie jest. Taka osoba zbiera niezbędne dane z ksiąg wieczystych, a następnie wyrabia fałszywy dowód tożsamości, by móc legalnie „sprzedać” nieruchomość niczego niespodziewającemu się nabywcy.
Innym wariantem jest sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Dzieje się tak najczęściej w przypadku lokali spółdzielczych, dla których nie prowadzi się ksiąg wieczystych. Nieuczciwy sprzedawca wykorzystuje tę lukę i dokonuje wielokrotnego „zbycia” tej samej nieruchomości.
Zdarza się również, że przestępcy starają się ukryć rzeczywisty stan techniczny nieruchomości. Szybki remont, odświeżenie ścian czy uprzątnięcie mieszkania potrafią skutecznie zamaskować poważne wady, które wychodzą na jaw dopiero po czasie. Dlatego zawsze starannie sprawdzaj stan obiektu, a w razie wątpliwości skorzystaj z pomocy fachowca.
Wnioski
Oszustwa nieruchomościowe, choć stosunkowo rzadkie, stanowią realne zagrożenie dla każdego inwestora. Dlatego niezależnie od tego, czy planujesz kupno, sprzedaż, czy wynajem, musisz zachować szczególną czujność na każdym etapie transakcji.
Zamiast ulegać efektownym reklamom i kuszącej ofercie, skoncentruj się na sprawdzeniu twardych danych i dokumentów. Nie bój się zadawać pytań i domagać się wyjaśnień. Jeśli coś wzbudza Twoje wątpliwości, lepiej zrezygnuj z transakcji, niż dać się nabrać na perfidny manewr.
Pamiętaj również, że możesz liczyć na pomoc doświadczonych ekspertów. Warto zainwestować w ich usługi, by bezpiecznie przeprowadzić transakcję i uniknąć bolesnych konsekwencji związanych z oszustwem.
Bądź czujny, ufaj swojej intuicji i nie daj się omamić pozorom. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że nie padniesz ofiarą nieruchomościowych naciągaczy.
