Najczęstsze sztuczki oszustów na rynku nieruchomości – jak się chronić?
Drogi czytelniku, czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak bronić się przed oszustami na rynku nieruchomości? Jako osoba, która przeszła przez ten proces, mogę ci powiedzieć, że to prawdziwa dżungla. Ale nie martw się, jestem tutaj, aby pomóc ci przejść przez to suchą stopą.
Uważaj na ulotki z fałszywymi historiami
Zaczynamy od klasyki – flipperzy często przyklejają ulotki, wrzucają do skrzynek lub wrzucają za wycieraczki, przedstawiające historię młodych małżeństw lub samotnych rodziców, którzy desperacko poszukują mieszkania. Mają one śliczne rysunki i ręcznie pisane teksty, mające wzbudzić w tobie litość i zaufanie. Ale uwierz mi, nie ma absolutnie żadnego powodu, dla którego ktoś taki miałby kupić twoje mieszkanie za kilkadziesiąt tysięcy złotych mniej niż na wolnym rynku. To zwykła sztuczka, mająca na celu zaniżenie ceny.
Uważaj na wykorzystywanie twojej niewiedzy
Kolejna ulubiona metoda flipperów to oferowanie wstępnej ceny znacznie niższej od rynkowej. Liczą na to, że wśród setek sprzedających znajdą się tacy, którzy nie sprawdzą najpierw faktycznego poziomu cen na rynku. Daj się więc poznać jako osoba dobrze poinformowana – przejrzyj ceny podobnych nieruchomości w swojej okolicy, zanim przystąpisz do negocjacji.
Nie daj się zwieść fałszywymi zarzutami
Flipperzy mogą też twierdzić, że twoja nieruchomość nie spełnia pewnych norm budowlanych lub wymaga drogich napraw. Mogą wymieniać kwestie takie jak wadliwa instalacja elektryczna, problemy z kanalizacją czy niespełnienie norm bezpieczeństwa pożarowego. Albo sugerować, że istnieją niejasności co do granic działki, co może prowadzić do sporów z sąsiadami. Zawsze warto mieć własnego specjalistę, który zweryfikuje te zarzuty.
Uważaj na historyjki o zagrożeniach
Kolejnym ulubionym chwytem flipperów jest sugerowanie, że nieruchomość może mieć problemy prawne związane z dziedziczeniem lub planowanymi zmianami w przepisach, które wymagałyby drogich adaptacji. Albo że istnieją zaległości podatkowe lub ryzyko przyszłych regulacji środowiskowych. To wszystko ma na celu wzbudzenie w tobie poczucia zagrożenia i skłonienie do szybkiej, taniejsprzedaży.
Strzeż się podstawionych klientów
Bywa też, że flipperzy wysyłają podstawionych klientów, którzy przedstawiają zaniżone oferty i wykorzystują swoją „wersję wydarzeń” do wywierania na tobie presji. Uważaj także na osoby, które udają, że badają np. ubytki w ogrzewaniu, a w rzeczywistości posługują się nieprawdziwymi urządzeniami.
Nie daj się nabrać na presję czasową
Kolejnym chwytem jest stosowanie presji czasowej. Fliper może powiedzieć, że ma jeszcze 2 oferty i nie ma tyle pieniędzy, więc musisz się spieszyć. Jeśli nie zależy ci bardzo na czasie, nie daj się na taki szantaż.
Uważaj na oferty „gotówka od ręki”
Flipperzy często kusią też możliwością natychmiastowej wypłaty gotówki, bez oczekiwania na decyzję kredytową. Mogą nawet wykładać pieniądze na stół, aby wywołać efekt psychologiczny przewagi. Pamiętaj jednak, że ten argument nie powinien być kluczowy, jeśli nie zależy ci na szybkiej transakcji.
Oczywiście metod stosowanych przez flipperów jest znacznie więcej, ale mam nadzieję, że te przykłady pomogą ci się zorientować, na co uważać. Najważniejsze, to nie dać się zwieść emocjonalnym historiom i zawsze dokładnie sprawdzać wartość rynkową swojej nieruchomości.
Bądź świadomy, ale nie bój się flipperów
Warto pamiętać, że media często demonizują techniki flipperów, jakby było coś złego w tym, że ktoś chce kupić mieszkanie tanio, a sprzedać drożej. To jest w końcu istota handlu nieruchomościami. Nie należy się ich bać, ale być świadomym. W końcu mówimy o co najmniej kilkuset tysiącach złotych.
Zanim zdecydujesz się na sprzedaż, dokładnie poznaj wartość rynkową swojej nieruchomości. Możesz skorzystać z usług rzeczoznawcy, przeglądać aktualne ceny lub skonsultować się z zaufanym pośrednikiem. Nie daj się wprowadzić w pośpiech – flipperzy często wywierają presję, aby szybko dokończyć transakcję. Zawsze poświęć wystarczająco dużo czasu na rozważenie oferty i konsultacje z zaufanymi osobami.
Pamiętaj też, że flipperzy mogą wykorzystywać emocjonalne historie, aby skłonić cię do sprzedaży. Nie daj się zwieść – nie każdy sympatyczny człowiek mówi prawdę. Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, skonsultuj się z prawnikiem lub doświadczonym doradcą ds. nieruchomości.
Reasumując, rynek nieruchomości to dżungla pełna pułapek zastawianych przez sprytnych flipperów. Ale jeśli będziesz dobrze poinformowany, ostrożny i będziesz korzystać z pomocy ekspertów, możesz wyjść z tego obronną ręką. Pamiętaj, że stop-oszustom.pl to miejsce, gdzie możesz znaleźć więcej porad, jak chronić się przed naciągaczami. Życzę ci powodzenia!
