Branża nieruchomościowa od zawsze była podatna na różnego rodzaju nieuczciwe praktyki. Niestety, nawet doświadczeni klienci mogą paść ofiarą przebiegłych oszustów, którzy czyhają na łatwą zdobycz. Jednym z popularnych typów tych oszukańczych działań są machinacje związane z nieruchomościami.
Ukrywanie wad technicznych nieruchomości
Jedną z najbardziej powszechnych metod wykorzystywanych przez nieuczciwych pośredników jest zatajanie wad technicznych nieruchomości. Te usterki mogą być niewidoczne na pierwszy rzut oka, ale w rzeczywistości mogą stanowić poważny problem dla przyszłych właścicieli.
Zgodnie z informacjami z serwisu Pewny Lokal, pośrednicy często ukrywają takie problemy, jak wilgoć, zużyta instalacja elektryczna czy nieszczelne okna. Chociaż mogą oni o nich wiedzieć, rzadko informują o tym klientów, chcąc jak najszybciej sfinalizować transakcję.
Taka postawa jest wysoce nieetyczna, ponieważ może narazić kupujących na dodatkowe, wysokie koszty remontów po przeprowadzce. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie, warto skorzystać z profesjonalnego audytu technicznego nieruchomości. Pozwoli on na dokładne zidentyfikowanie wszelkich usterek, a tym samym uchroni przed niespodziankami.
Podwójne pobieranie prowizji
Kolejnym sposobem na wyłudzenie pieniędzy przez nieuczciwych pośredników jest pobieranie prowizji od obu stron transakcji – zarówno od kupującego, jak i sprzedającego.
Według serwisu Pewny Lokal, standardowa prowizja dla pośrednika to 1-3% wartości nieruchomości. Jednak zdarza się, że nakłada on opłatę na obie strony, co oznacza, że łączna prowizja może wynieść nawet 6%.
Taka sytuacja jest niezwykle niekorzystna dla klientów, ponieważ znacznie uszczupla ich budżet przeznaczony na zakup lub sprzedaż nieruchomości. Dlatego przed podpisaniem umowy warto jednoznacznie ustalić wysokość prowizji i upewnić się, że pośrednik nie pobiera jej od obu stron.
Niejednoznaczne umowy na wyłączność
Kolejnym niebezpiecznym narzędziem wykorzystywanym przez nieuczciwych pośredników są umowy na wyłączność, które mogą zawierać niekorzystne zapisy.
Serwis Pewny Lokal wskazuje, że w niektórych przypadkach pośrednicy próbują narzucić klientom umowy na wyłączność, w których okres obowiązywania dla sprzedającego lub wynajmującego jest znacznie dłuższy niż dla samego pośrednika. W efekcie klient jest ograniczony w możliwości samodzielnego działania na rynku nieruchomości, nawet jeśli pośrednik nie wywiąże się ze swoich obowiązków.
Aby uniknąć takich pułapek, należy dokładnie przeanalizować każdy zapis umowy przed jej podpisaniem. Warto też wynegocjować dogodne warunki, takie jak krótszy okres wyłączności lub możliwość zawarcia transakcji bez udziału pośrednika.
Zatajanie wad prawnych
Nieuczciwi pośrednicy mogą również zatajać wady prawne nieruchomości, które mogą okazać się problematyczne dla przyszłych właścicieli.
Zgodnie z informacjami z serwisu Pewny Lokal, przykładem może być ukrywanie umowy służebności lub fakt, że w lokalu są zameldowane osoby trzecie. Tego typu kwestie prawne mogą znacznie ograniczać prawa nabywcy i generować dodatkowe problemy.
Aby uniknąć takich niespodzianek, warto dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości przed podpisaniem umowy. Pomocne mogą być usługi kancelarii prawnej specjalizującej się w transakcjach nieruchomościowych, które zweryfikują wszelkie aspekty prawne.
Jak się bronić przed nieruchomościowymi naciągaczami?
Aby ustrzec się przed machinacjami nieuczciwych pośredników, warto podjąć kilka kluczowych kroków:
-
Skorzystaj z profesjonalnego audytu technicznego nieruchomości – pozwoli on zidentyfikować wszelkie usterki i ukryte wady, o których pośrednik mógł nie poinformować.
-
Dokładnie przeanalizuj umowę przed podpisaniem – zwróć szczególną uwagę na zapisy dotyczące prowizji, okresu wyłączności oraz kwestii prawnych.
-
Poszukaj porad prawnych – kancelaria specjalizująca się w transakcjach nieruchomościowych pomoże zweryfikować stan prawny nieruchomości i zabezpieczyć Twoje interesy.
-
Bądź czujny i nie ulegaj presji – jeśli pośrednik zachowuje się podejrzanie lub próbuje Cię do czegoś zmusić, lepiej zrezygnuj z współpracy.
Pamiętaj, że ostrożność i dokładność to klucz do uniknięcia przykrych niespodzianek podczas kupna lub sprzedaży nieruchomości. Warto zainwestować czas i środki w profesjonalne wsparcie, aby mieć pewność, że transakcja przebiegnie zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat bezpieczeństwa transakcji nieruchomościowych, zapraszamy na stronę stop-oszustom.pl. Znajdziesz tam wiele przydatnych informacji i wskazówek, które pomogą Ci uniknąć przykrych niespodzianek.
