Uważaj, bo ktoś może cię oszukać!
Kiedy myślę o rynku nieruchomości, mam mieszane uczucia. Z jednej strony, jest to fascynujący świat pełen potencjalnych okazji, a z drugiej – miejsce, gdzie grasują przebiegli oszuści. Niestety, nie możemy być całkowicie pewni, kto jest uczciwy, a kto tylko czeka, by nas owinąć wokół palca.
Pamiętam, jak kiedyś mój znajomy, taki prawdziwy „flipper”, natrafił na świetną okazję w Gdańsku. Wydawało się, że to niezły interes – kupić mieszkanie, odświeżyć je i szybko sprzedać z zyskiem. Ale niestety, okazało się, że padł ofiarą sprytnych naciągaczy, którzy specjalizują się właśnie w polowaniu na takich inwestorów jak on.
Dlatego dzisiaj chcę ci pokazać kilka sposobów, dzięki którym możesz ustrzec się przed podobnymi pułapkami na rynku nieruchomości. Przeanalizujmy razem najczęstsze metody oszustw i nauczmy się, jak je rozpoznawać. Nie chcę, żebyś stał się kolejną ofiarą naciągaczy!
Uwaga na „mieszkanie widmo”!
Jak się okazuje, jednym z najbardziej popularnych sposobów oszukiwania na rynku nieruchomości jest wystawianie fikcyjnych ofert. Ci sprytni naciągacze tworzą ogłoszenia o sprzedaży czy wynajmie atrakcyjnych mieszkań, kuszących zdjęciami i opisami. Potencjalny klient, oczarowany tą ofertą, szybko się z nimi kontaktuje, gotowy do wpłacenia zaliczki czy podpisania umowy.
Ale co się okazuje? Że tak naprawdę ta nieruchomość nigdy nie istniała, a jedynie była sprytną pułapką zastawioną przez oszusta. Zdjęcia mogły przedstawiać całkiem inne mieszkanie, a cały ten opis to po prostu wytwór bujnej wyobraźni naciągacza. Po wpłaceniu zaliczki ten po prostu znika, zostawiając cię z pustymi rękami.
Jak uniknąć tego rodzaju pułapki? Przede wszystkim zachowaj czujność, gdy natrafisz na ofertę, która wydaje się zbyt atrakcyjna, by była prawdziwa. Sprawdź również, czy agent nieruchomości, z którym się kontaktujesz, jest rzeczywiście związany z renomowaną agencją. Pamiętaj, że prawdziwe biura nie pobierają opłat za samo pokazanie mieszkania.
Uważaj na „fałszywych właścicieli”
Innym popularnym sposobem wyłudzania pieniędzy jest podawanie się za właściciela nieruchomości. Oszuści często wykorzystują sytuację, gdy ktoś już wynajmuje jakieś mieszkanie, sprawiając wrażenie uczciwego lokatora. Po pewnym czasie ten „najemca” zaczyna publikować ogłoszenia o wynajmie tego samego lokalu, pobierając od potencjalnych klientów zaliczki i kaucje. Oczywiście, po uzyskaniu tych pieniędzy znika bez śladu, pozostawiając naiwnych ludzi z niczym.
Aby uniknąć takiej sytuacji, zawsze sprawdzaj, czy osoba, która pokazuje ci mieszkanie, jest faktycznym właścicielem. Możesz to zrobić, prosząc o okazanie dokumentów potwierdzających jego prawa do danej nieruchomości. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, możesz również samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą online.
Uważaj na ukryty stan techniczny
Kolejną metodą oszustów jest próba ukrycia prawdziwego stanu technicznego nieruchomości. Właściciele, którzy nie mogą pochwalić się nową, doskonałą nieruchomością, często przeprowadzają szybki i powierzchowny remont, by sprawić, że lokal wygląda na odświeżony i w dobrym stanie. Oczywiście, pod tą świeżą farbą może kryć się wiele problemów, takich jak odpadająca farba czy ukryty grzyb.
Dlatego, jeśli planujesz zakup nieruchomości, warto mieć przy sobie specjalistę, który dokładnie sprawdzi stan techniczny mieszkania. Tylko wtedy będziesz miał pewność, że nie dasz się nabrać na pozornie atrakcyjną ofertę.
Uważaj na „dodatkowych lokatorów”
Czasami zdarza się również, że ktoś kupuje nieruchomość z dodatkowym lokatorem. Dzieje się tak, gdy ktoś posiada prawną możliwość dożywotniego mieszkania w danej nieruchomości. Oczywiście, właściciel powinien poinformować o tym potencjalnego kupca, ale niestety, często tego nie robi. W efekcie nowy właściciel staje się mimowolnym współlokatorem, na lata.
Aby uniknąć takiej sytuacji, zawsze dokładnie sprawdzaj księgę wieczystą i upewnij się, że w dokumencie nie ma informacji o czyichkolwiek prawach do dożywotniego zamieszkiwania.
Uważaj na „znikające wyposażenie”
Przed sprzedażą mieszkania właściciele często uzgadniają z kupującymi, co z znajdującego się w nim wyposażenia ma pozostać, a za co trzeba będzie dopłacić. Niestety, zdarza się, że podczas odbioru okazuje się, iż cena do zapłaty jest wyższa, a część umówionych mebli po prostu zniknęła.
Dlatego, jeśli negocjujesz, co ma pozostać w mieszkaniu, koniecznie upewnij się, że wszystkie ustalenia są zapisane w umowie. Tylko w ten sposób unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek w dniu odbioru kluczy.
Uważaj na atrakcyjne ceny
Niezależnie od metody, którą stosują oszuści, wyjątkowo atrakcyjna i dużo niższa od podobnych ofert cena powinna zawsze wzbudzić naszą czujność. Jeśli natrafisz na taką ofertę, warto dokładnie sprawdzić, czy nie ma w niej jakiś haczyków.
Powinno cię również zaniepokoić, jeśli właściciel nagle zacznie naciskać na szybką wpłatę zaliczki czy kaucji. To może być znak, że coś jest nie tak. Zawsze warto zachować zdrowy rozsądek i nie dać się ponieść emocjom.
Korzystaj z pomocy ekspertów
Oczywiście, najlepszym sposobem, by ustrzec się przed naciągaczami, jest korzystanie z pomocy doświadczonych specjalistów. Warto zwrócić się do renomowanego biura nieruchomości, którego pracownicy nie tylko sprawdzą ofertę pod kątem prawnym, ale również pomogą we wszystkich formalnościach, unikając pułapek zastawianych przez oszustów.
Pamiętaj, że negocjacje i transakcja na rynku nieruchomości wymagają specjalistycznej wiedzy. Samodzielnie możesz nie być w stanie wychwycić wszystkich potencjalnych zagrożeń. Dlatego nie bój się skorzystać z pomocy profesjonalistów – to inwestycja, która może ci się zwrócić w przyszłości.
Bądź czujny i ufaj swojej intuicji
Podsumowując, rynek nieruchomości to miejsce pełne pułapek, w które niestety łatwo wpaść. Dlatego bądź zawsze czujny i ufaj swojej intuicji. Jeśli coś wydaje ci się zbyt dobre, by mogło być prawdziwe – prawdopodobnie tak właśnie jest.
Pamiętaj, że prawdziwi, uczciwi sprzedawcy i wynajmujący nie mają nic do ukrycia. Jeśli ktoś próbuje cię naciągnąć, nie wahaj się odejść. Lepiej stracić tę jedną okazję, niż całe swoje oszczędności.
Mam nadzieję, że dzięki tym radom uda ci się ustrzec przed niebezpiecznymi naciągaczami i bezpiecznie zrealizować swoje plany na rynku nieruchomości. Powodzenia!
