Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych i największych inwestycji, jakich wiele osób dokonuje w swoim życiu. Niestety, czasem transakcje te mogą wiązać się z próbami oszukania kupującego przez nieuczciwych sprzedawców. Dlatego tak istotne jest, aby być świadomym potencjalnych nieprawidłowości i wiedzieć, jak je rozpoznawać.
Wady fizyczne nieruchomości – kluczowe aspekty do sprawdzenia
Jednym z głównych obszarów, na który należy zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania, są wady fizyczne nieruchomości. Mogą one mieć poważny wpływ na wartość oraz bezpieczeństwo użytkowania danej nieruchomości. Dlatego warto poznać podstawowe rodzaje wad fizycznych oraz sposoby ich identyfikacji.
Według ekspertów z Atrium Nieruchomości, do najczęstszych wad fizycznych nieruchomości można zaliczyć:
- Problemy z instalacją elektryczną – nieprawidłowe okablowanie, uszkodzone lub przestarzałe urządzenia elektryczne.
- Wilgoć i pleśń – świadczące o problemach z izolacją termiczną bądź wentylacją.
- Uszkodzenia konstrukcyjne – pęknięcia, zarysowania lub deformacje elementów nośnych budynku.
- Usterki instalacji wodno-kanalizacyjnej – nieszczelności, zatkania lub korozja przewodów.
- Wady stolarki okiennej i drzwiowej – nieszczelności, trudności z otwieraniem i zamykaniem.
Aby zidentyfikować te wady, należy przeprowadzić dokładne oględziny nieruchomości oraz zlecić profesjonalny audyt techniczny. Pozwoli to na zweryfikowanie stanu technicznego i ujawnienie potencjalnych ukrytych usterek.
Odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości
W przypadku wykrycia wad fizycznych nieruchomości, kluczową kwestią jest ustalenie, kto ponosi za nie odpowiedzialność. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, to na sprzedawcy spoczywa obowiązek przekazania nabywcy nieruchomości wolnej od wad prawnych i fizycznych.
Analiza stanu prawnego nieruchomości jest kluczowa, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i jej właściciel ma prawo do sprzedaży. Wady prawne, takie jak nieuregulowany stan własnościowy, mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.
Ponadto, sprzedawca odpowiada za rękojmię za wady fizyczne nieruchomości. Oznacza to, że jeśli w ciągu 2 lat od zakupu wykryte zostaną wady, które istniały już w momencie przeniesienia własności, kupujący ma prawo domagać się ich usunięcia, wymiany nieruchomości, obniżenia ceny lub nawet odstąpienia od umowy.
Wady ukryte a wady jawne – kluczowa różnica
Niezwykle ważne jest, aby rozróżniać wady ukryte i jawne nieruchomości. Wady ukryte to te, które nie były widoczne lub łatwo zauważalne podczas oględzin przed zakupem, np. wilgoć w ścianach. Natomiast wady jawne to te, które były znane nabywcy przed zawarciem umowy.
W przypadku wad jawnych, kupujący nie może już dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi, ponieważ miał świadomość ich istnienia. Dlatego tak istotne jest, aby przed zakupem bardzo dokładnie obejrzeć nieruchomość i zidentyfikować wszelkie dostrzegalne usterki.
Jak zminimalizować ryzyko zakupu nieruchomości z wadami?
Aby zminimalizować ryzyko nabycia nieruchomości z ukrytymi wadami, warto podjąć kilka kluczowych kroków:
-
Skorzystaj z usług doświadczonego pośrednika nieruchomości – pomoże on w weryfikacji ofert i sprawdzeniu prawa sprzedającego do nieruchomości.
-
Zlecić audyt techniczny nieruchomości – specjalista oceni stan techniczny i ujawni ewentualne wady fizyczne.
-
Skonsultuj się z prawnikiem – pomoże on sprawdzić umowy, prawa i obowiązki stron oraz negocjować w Twoim interesie.
-
Zażądaj od sprzedającego udostępnienia wszelkich niezbędnych dokumentów – takich jak potwierdzenie braku zaległości czynszowych czy mediowych.
Tylko kompleksowe podejście pozwoli Ci na świadomy i bezpieczny zakup nieruchomości, unikając nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Dochodzenie roszczeń z tytułu wad nieruchomości
W sytuacji, gdy po zakupie nieruchomości okaże się, że posiada ona ukryte wady, przysługują Ci określone uprawnienia. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, możesz żądać od sprzedawcy:
- Usunięcia wady – sprzedawca powinien naprawić usterkę na własny koszt.
- Wymiany nieruchomości na wolną od wad – jeśli naprawa jest niemożliwa lub nadmiernie utrudniona.
- Obniżenia ceny – proporcjonalnie do wartości nieruchomości z wadą.
- Odstąpienia od umowy i zwrotu ceny – w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z nieruchomości.
Eksperci podkreślają, że w celu dochodzenia roszczeń warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże przygotować odpowiednie dokumenty i wskaże przepisy, na które można się powołać.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości to złożony proces, w którym należy zachować szczególną ostrożność, aby uniknąć nieprawidłowości i oszustw ze strony sprzedawców. Kluczowe jest dogłębne sprawdzenie stanu technicznego oraz prawnego nieruchomości, a także świadomość przysługujących Ci praw w przypadku wykrycia wad.
Kompleksowe podejście, wsparcie specjalistów oraz znajomość obowiązujących przepisów to gwarancja bezpiecznej i satysfakcjonującej transakcji. Pamiętaj, że na stronie stop-oszustom.pl możesz znaleźć więcej porad i narzędzi pomagających chronić się przed różnymi formami oszustw.
