Wybierając pośrednika do przeprowadzenia transakcji na rynku nieruchomości, należy zachować szczególną ostrożność. Niestety, w tej branży nie brakuje nieuczciwych praktyk, które mogą narazić klientów na poważne straty finansowe. Jednym z najczęstszych oszustw popełnianych przez pośredników jest oferowanie usług całkowicie bezpłatnych lub za symboliczną opłatę.
Obowiązek odpłatności pośrednictwa
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest usługą odpłatną. Wynagrodzenie pośrednika powinno być jasno określone w umowie, którą klient podpisuje przed rozpoczęciem współpracy. Pośrednik, który oferuje swoje usługi za darmo lub pobiera tylko symboliczną prowizję, działa niezgodnie z prawem.
Według ekspertów, taka sytuacja może prowadzić do poważnych konsekwencji dla klienta. Po pierwsze, osoba otrzymująca nieodpłatne świadczenie może zostać obciążona obowiązkiem podatkowym, którego wcześniej nie była świadoma. Po drugie, brak wynagrodzenia dla pośrednika oznacza, że nie ma on obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. W przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości w transakcji, klient będzie miał utrudnione dochodzenie roszczeń.
Ukryte prowizje
Kolejnym oszustwem popełnianym przez nieuczciwych pośredników jest ukrywanie prowizji w cenie nieruchomości. Zamiast pobierać wynagrodzenie bezpośrednio od klienta, pośrednik dolicza swoją prowizję do ceny sprzedaży. W ten sposób klient pozornie nie płaci nic pośrednikowi, ale w rzeczywistości pokrywa jego wynagrodzenie w ramach ceny nieruchomości.
Taka praktyka wprowadza klienta w błąd, ponieważ nie ma on świadomości, że finalnie płaci więcej, niż gdyby transakcja odbywała się bezpośrednio między stronami. Ponadto, pośrednik nie ma w tej sytuacji motywacji, aby negocjować najkorzystniejszą cenę dla klienta, ponieważ jego wynagrodzenie zależy od wysokości transakcji.
Brak umowy pośrednictwa
Niektórzy nieuczciwi pośrednicy w ogóle nie zawierają umowy pośrednictwa z klientami. Działają oni w oparciu o ustne ustalenia lub „na gębę”, co uniemożliwia klientowi egzekwowanie jakichkolwiek praw. W przypadku problemów z transakcją, klient będzie miał znacznie utrudnioną sytuację w dochodzeniu roszczeń.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowa pośrednictwa powinna być zawarta na piśmie już na etapie rozpoczęcia współpracy. Powinna ona jasno określać zakres obowiązków pośrednika, wysokość jego wynagrodzenia oraz inne istotne warunki.
Brak ubezpieczenia OC pośrednika
Kluczowym zabezpieczeniem dla klienta jest obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika. Dzięki niemu, w przypadku wyrządzenia przez pośrednika szkody w związku z wykonywanymi czynnościami, klient będzie mógł dochodzić odszkodowania.
Niestety, niektórzy nieuczciwi pośrednicy działają bez takiego ubezpieczenia. Może to wynikać z faktu, że nie mają oni uprawnień do wykonywania zawodu pośrednika lub celowo rezygnują z tego obowiązku, aby obniżyć koszty. W efekcie, klient pozostaje bez ochrony na wypadek ewentualnych nieprawidłowości.
Brak weryfikacji pośrednika
Przed rozpoczęciem współpracy z pośrednikiem, klient powinien dokładnie zweryfikować jego wiarygodność. Niestety, w obecnych czasach, każdy może zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, bez konieczności posiadania specjalistycznego przygotowania.
Jednym ze sposobów weryfikacji jest sprawdzenie, czy pośrednik jest wpisany do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ponadto, warto poprosić o informacje na temat posiadanego ubezpieczenia OC. Warto również przeszukać internet pod kątem ewentualnych negatywnych opinii na temat danego pośrednika lub biura nieruchomości.
Jak chronić się przed nieuczciwymi pośrednikami?
Aby uniknąć przykrych konsekwencji współpracy z nieuczciwym pośrednikiem, należy:
- Zawsze zawierać pisemną umowę pośrednictwa, która jasno określa zakres obowiązków, wynagrodzenie i inne istotne warunki.
- Weryfikować ubezpieczenie OC pośrednika – to kluczowe zabezpieczenie dla klienta.
- Sprawdzać reputację pośrednika w internecie i upewnić się, że jest wpisany do Centralnego Rejestru.
- Uważnie czytać wszelkie dokumenty przed podpisaniem i zadawać pytania w przypadku wątpliwości.
- Nie dać się zwieść ofertom „za darmo” lub z symboliczną prowizją – to zwykle oznaka nieuczciwych praktyk.
Pamiętaj, że stop-oszustom.pl to serwis, który może Ci pomóc w bezpiecznym znalezieniu rzetelnego pośrednika nieruchomości. Warto z niego skorzystać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
