Rynek nieruchomości to miejsce, gdzie nie brakuje zarówno uczciwych, jak i nieuczciwych graczy. Niestety, niektórzy pośrednicy nieruchomości mogą wykorzystywać swoją pozycję, aby oszukać klientów. Jednym z takich naciągaczy są naciągacze działający podczas transakcji nieruchomościowych. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tej szkodliwej praktyce oraz poznamy skuteczne sposoby, aby się przed nią ustrzec.
Jak działają naciągacze podczas transakcji nieruchomościowych?
Naciągacze w branży nieruchomości wykorzystują różne metody, aby wyłudzić pieniądze od niczego niespodziewających się klientów. Oto niektóre z najczęstszych praktyk, na które należy uważać:
Pobranie podwójnej prowizji
Jednym ze sposobów, w jaki nieuczciwi pośrednicy mogą zarobić na transakcji, jest pobranie prowizji zarówno od kupującego, jak i od sprzedającego. Choć taka praktyka może być legalna w niektórych przypadkach, to często prowizja pobierana od obu stron jest po prostu zbyt wysoka.
Według ekspertów, maksymalna prowizja, która może być pobrana od obu stron, to około 15% wartości nieruchomości. Dlatego przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić, kto i ile będzie musiał zapłacić pośrednikowi.
Ukrywanie wad nieruchomości
Kolejnym oszustwem, na które narażeni są klienci, jest ukrywanie wad prawnych lub technicznych nieruchomości. Pośrednicy, chcąc jak najszybciej sfinalizować transakcję, mogą zatajać informacje o usterkach lub problemach prawnych, które mogą sprawić kupującemu poważne kłopoty w przyszłości.
Eksperci radzą, aby przed zakupem nieruchomości zlecić profesjonalny audyt techniczny i prawny, który pomoże zidentyfikować ewentualne wady i ryzyka.
Zbyt restrykcyjne umowy wyłączności
Pośrednicy często chcą związać klientów umowami wyłączności, które uniemożliwiają im samodzielne poszukiwanie lub sprzedaż nieruchomości. Takie umowy mogą być bardzo niekorzystne dla klientów, szczególnie jeśli zawierają restrykcyjne zapisy.
Eksperci radzą, aby przed podpisaniem umowy wyłączności dokładnie zapoznać się z jej zapisami i nie zgadzać się na zbyt długi okres obowiązywania lub zbyt restrykcyjne warunki.
Jak się chronić przed naciągaczami?
Aby uchronić się przed naciągaczami podczas transakcji nieruchomościowych, należy podjąć kilka ważnych kroków:
-
Dokładnie sprawdzaj pośrednika i jego oferty: Przed powierzeniem komukolwiek sprzedaży lub zakupu nieruchomości, warto sprawdzić jego reputację, doświadczenie i opinie klientów. Unikaj pośredników, którzy mają negatywne recenzje lub niejasne praktyki.
-
Zlecaj profesjonalne audyty nieruchomości: Zanim podpiszesz jakiekolwiek umowy, skorzystaj z usługi audytu nieruchomości. Specjaliści pomogą Ci zidentyfikować ewentualne wady prawne i techniczne, które mogłyby stać się problemem w przyszłości.
-
Uważnie czytaj umowy: Przed podpisaniem umowy z pośrednikiem lub deweloperem poświęć czas na dokładne przeczytanie i zrozumienie wszystkich jej zapisów. Upewnij się, że niczego nie przegapiłeś i że umowa jest korzystna dla Ciebie.
-
Negocjuj warunki umowy: Nie bój się negocjować zapisy umowy, szczególnie te dotyczące wysokości prowizji, długości okresu wyłączności czy odpowiedzialności stron. Pamiętaj, że umowa powinna chronić Twoje interesy.
-
Skonsultuj się z prawnikiem: Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do umowy lub transakcji, skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Profesjonalna porada może uchronić Cię przed kosztownymi błędami.
Przez świadomość zagrożeń i ostrożność podczas współpracy z pośrednikami możesz znacznie zmniejszyć ryzyko stania się ofiarą naciągaczy na rynku nieruchomości. Pamiętaj, że dokładne sprawdzenie nieruchomości i umów to klucz do bezpiecznej transakcji.
