Jak ustrzec się przed fraudami przy wynajmie mieszkania?

Nie daj się nabrać na sztuczki nieuczciwych wynajmujących

Wynajmowanie mieszkania to ostatnimi czasy prawdziwa katorga. Brak ofert, wysokie ceny, a do tego ciągłe obawy przed oszustwem. Każdy z nas zna te historie o ludziach, którzy wpłacili zaliczkę, a na miejscu okazało się, że właściciel mieszkania to zupełnie ktoś inny lub że mieszkanie nie istnieje w ogóle. Oszuści działają coraz sprytniejconsekwentnie i pojawiają się na każdym kroku. Dlatego tym razem postanowiłem podzielić się z Wami moimi doświadczeniami i poradami, które pomogą Wam ustrzec się przed tego typu sytuacjami.

Jak wyczuć oszusta już na samym początku?

Zacznijmy od tego, jak już na wstępie rozpoznać nieuczciwego wynajmującego. Oto kilka znaków ostrzegawczych, na które warto zwrócić uwagę:

Jeśli wynajmujący nalega na natychmiastową wpłatę zaliczki lub całej kwoty, nie dając Ci czasu na przemyślenie oferty, to może być pierwszy czerwony flag. Uczciwi wynajmujący z reguły nie mają problemu, żeby poczekać parę dni na Twoją decyzję.

Kolejnym sygnałem może być brak możliwości obejrzenia mieszkania przed wpłatą. Jeśli ktoś kategorycznie odmawia pokazania Ci nieruchomości albo mówi, że musisz wpłacić pieniądze, żeby dopiero umówić się na wizytę, to raczej nie ma dobrych zamiarów.

Uważaj też na oferty, w których opis mieszkania jest bardzo oszczędny – brak zdjęć, brak informacji o metrażu, liczbie pokoi itp. To może sugerować, że albo mieszkanie w rzeczywistości wygląda zupełnie inaczej, albo że w ogóle nie istnieje.

Jeśli wynajmujący chce, żebyś płacił wyłącznie gotówką lub przelewem na konto w obcym banku, to również powód do podejrzeń. Uczciwi właściciele najczęściej akceptują różne formy płatności, w tym karty kredytowe czy płatności online.

I wreszcie uważaj na oferty, które wydają się być zdecydowanie za atrakcyjne cenowo w porównaniu do rynkowych stawek. To często pułapka zastawiona przez naciągaczy.

Jak zabezpieczyć się przed oszustwem?

Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się na wynajęcie mieszkania, pamiętaj o kilku ważnych krokach, które pomogą Ci się zabezpieczyć:

Przede wszystkim zawsze obejrzyj mieszkanie osobiście przed wpłaceniem jakichkolwiek pieniędzy. Nie daj się przekonać do wpłaty zaliczki zdalnie. Jeśli właściciel nie chce Ci pokazać nieruchomości, to nie masz gwarancji, że w ogóle istnieje.

Poproś o okazanie dokumentu tożsamości wynajmującego oraz umowę najmu jeszcze przed dokonaniem wpłaty. Dzięki temu będziesz mieć podstawowe dane kontaktowe i potwierdzenie, że ta osoba faktycznie dysponuje danym lokalem.

Jeśli chodzi o płatność, staraj się unikać gotówki i przelewów na konta bankowe, których nie możesz zweryfikować. Zdecydowanie lepiej dokonać wpłaty kartą kredytową lub przez bezpieczny serwis płatności online, który da Ci możliwość wystąpienia o zwrot środków w przypadku nieuczciwego działania właściciela.

I wreszcie koniecznie spisz protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, w którym dokładnie opiszecie stan nieruchomości. To będzie Twój dowód, gdyby właściciel próbował później zarzucić Ci jakieś szkody.

Co zrobić, gdy już dałeś się nabrać?

Niestety, nawet przy zachowaniu najwyższej ostrożności, czasem może się zdarzyć, że wpadniesz w ręce nieuczciwego wynajmującego. Co wtedy zrobić?

Przede wszystkim niezwłocznie zgłoś sprawę na policję. Nie czekaj, aż właściciel zniknie lub problem się powiększy. Im szybciej zareagujesz, tym większe jest prawdopodobieństwo, że uda się go namierzyć.

Następnie skontaktuj się z bankiem, w którym dokonywałeś płatności. Jeśli zapłaciłeś kartą kredytową lub przez serwis płatności online, możesz uruchomić procedurę chargeback, czyli odzyskania pieniędzy. Przeczytaj więcej na temat tego, jak to zrobić na stronie stop-oszustom.pl. Banki z reguły chętnie pomagają klientom w takich sytuacjach.

Jeśli natomiast dokonałeś przelewu bankowego na konto wynajmującego, niestety Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy znacznie maleją. Tutaj jedyną opcją jest dochodzenie roszczeń na drodze sądowej, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i długim procesem.

Dlatego jeszcze raz podkreślam – staraj się unikać przelewów bankowych na rzecz bezpieczniejszych form płatności.

Podsumowanie

Podsumowując, oto najważniejsze rady, które pomogą Ci ustrzec się przed nieuczciwymi wynajmującymi:

Bądź czujny na sygnały ostrzegawcze, takie jak nacisk na szybką wpłatę, brak możliwości obejrzenia mieszkania, oszczędny opis oferty czy chęć przyjmowania płatności tylko gotówką.
Zawsze osobiście obejrzyj nieruchomość przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty. Poproś również o okazanie dokumentów potwierdzających, że właściciel faktycznie dysponuje lokalem.
Unikaj przelewów bankowych na rzecz płatności kartą kredytową lub przez bezpieczne serwisy płatności online, które dają Ci możliwość odzyskania pieniędzy w razie oszustwa.
Jeśli mimo wszystko dasz się nabrać, niezwłocznie zgłoś sprawę na policję i skontaktuj się z bankiem w celu uruchomienia procedury chargeback.

Przestrzegając tych prostych zasad, z pewnością uda Ci się uniknąć przykrych niespodzianek i zaoszczędzić sobie stresu związanego z nieuczciwie prowadzoną transakcją najmu. Powodzenia!