Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jakie podejmujemy w życiu. Niestety, na rynku nieruchomości wciąż zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, którzy próbują wykorzystywać niedoinformowanych kupujących. Poznaj najczęstsze sztuczki stosowane przez nieuczciwych deweloperów i dowiedz się, jak ich uniknąć.
Zaniżanie metrażu mieszkania
Jedną z najczęstszych praktyk stosowanych przez nieuczciwych deweloperów jest zaniżanie metrażu mieszkania w ofertach sprzedażowych. Często zdarza się, że rzeczywisty metraż nieruchomości jest mniejszy niż ten podawany w dokumentach czy ogłoszeniach.
Dlaczego jest to problem? Metraż mieszkania ma ogromny wpływ na jego cenę – im większa powierzchnia, tym wyższa cena. Deweloper, który świadomie zaniża metraż, wprowadza kupującego w błąd, co może skutkować zapłaceniem zawyżonej ceny za mniejsze mieszkanie.
Według specjalistów, taka praktyka jest nielegalna i może być podstawą do renegocjacji ceny lub nawet odstąpienia od umowy. Dlatego przed podpisaniem umowy koniecznie zweryfikuj faktyczny metraż mieszkania, najlepiej przy udziale niezależnego specjalisty.
Ukrywanie wad prawnych nieruchomości
Kolejną często spotykaną sztuczką nieuczciwych deweloperów jest ukrywanie wad prawnych nieruchomości. Może to dotyczyć m.in.:
- Obciążeń hipotecznych – na mieszkaniu mogą ciążyć nieujawnione długi lub roszczenia.
- Umów dożywocia – na nieruchomości może być ustanowiona taka umowa, co oznacza, że ktoś inny ma prawo do zamieszkiwania w niej do końca życia.
- Roszczeń reprywatyzacyjnych – nieruchomość może być objęta postępowaniem reprywatyzacyjnym, co może skutkować utratą prawa własności.
Tego typu problemy prawne mogą uniemożliwić lub poważnie utrudnić zakup mieszkania lub domu. Dlatego przed zakupem koniecznie sprawdź stan prawny nieruchomości, najlepiej przy pomocy wykwalifikowanego prawnika.
Wprowadzanie w błąd co do stanu technicznego
Nieuczciwi deweloperzy często próbują również ukryć wady techniczne nieruchomości przed kupującymi. Może to dotyczyć m.in.:
- Usterek konstrukcyjnych – takich jak pęknięcia, nieszczelności czy zawilgocenia.
- Nieprawidłowości w instalacjach – elektrycznej, gazowej, wodnej czy grzewczej.
- Niskiej jakości materiałów wykończeniowych.
Tego typu problemy mogą wiązać się z koniecznością przeprowadzenia kosztownych remontów tuż po zakupie. Dlatego przed podpisaniem umowy koniecznie zlećcie kompleksowy audyt techniczny nieruchomości w wykonaniu niezależnego specjalisty.
Zawyżanie kosztów eksploatacji
Nieuczciwi deweloperzy mogą również zaniżać koszty eksploatacji nieruchomości, aby przyciągnąć kupujących. Może to dotyczyć m.in.:
- Wysokości czynszu – który może okazać się wyższy niż deklarowany.
- Opłat za media – takich jak prąd, gaz czy ogrzewanie.
- Opłat za użytkowanie wieczyste – które mogą być wyższe niż podawane.
Takie praktyki mogą prowadzić do niespodziewanych, wysokich kosztów eksploatacji po zakupie nieruchomości. Dlatego przed podpisaniem umowy poproś dewelopera o szczegółowe informacje na temat planowanych opłat i zweryfikuj je niezależnie.
Nieuczciwe klauzule w umowach
Nieuczciwi deweloperzy często próbują również wprowadzać niekorzystne zapisy do umów, które mogą negatywnie wpłynąć na pozycję nabywcy. Może to dotyczyć m.in.:
- Wygórowanych kar umownych – np. za opóźnienie w zapłacie.
- Klauzul zwalniających dewelopera z odpowiedzialności – np. z tytułu rękojmi.
- Nieuczciwych warunków odstąpienia od umowy.
Dlatego przed podpisaniem umowy koniecznie skonsultuj ją z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości. Pozwoli to uniknąć nieuczciwych zapisów, które mogłyby cię później negatywnie zaskoczyć.
Manipulowanie cenami na rynku
Nieuczciwi deweloperzy mogą również manipulować cenami na rynku, aby zawyżać ceny swoich nieruchomości. Może to polegać na:
- Publikowaniu zawyżonych cen ofertowych – które nie odzwierciedlają rzeczywistej wartości rynkowej.
- Kreowaniu fałszywego popytu – np. poprzez selektywne informowanie o sprzedaży lub ograniczanie podaży.
- Ukrywaniu informacji o rzeczywistych cenach transakcyjnych – które są niższe niż ceny ofertowe.
Takie praktyki mogą prowadzić do znacznych rozbieżności między cenami ofertowymi a cenami, jakie faktycznie płacą kupujący. Dlatego przed zakupem warto zweryfikować rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości, korzystając np. z raportów wyceny.
Podsumowanie
Nieuczciwi deweloperzy stosują różne sztuczki, aby wprowadzić kupujących w błąd i sprzedać im nieruchomość po zawyżonej cenie. Najczęstsze praktyki to:
- Zaniżanie metrażu mieszkania
- Ukrywanie wad prawnych nieruchomości
- Wprowadzanie w błąd co do stanu technicznego
- Zawyżanie kosztów eksploatacji
- Wprowadzanie nieuczciwych klauzul w umowach
- Manipulowanie cenami na rynku
Aby się przed nimi uchronić, zawsze dokładnie sprawdzaj nieruchomość, jej stan prawny i techniczny oraz planowane koszty eksploatacji. Korzystaj też z pomocy specjalistów – prawników i inżynierów. Tylko dzięki rzetelnej wiedzy i profesjonalnym konsultacjom możesz mieć pewność, że nie dasz się nabrać na sztuczki nieuczciwych deweloperów.
