Inwestowanie w nieruchomości może być atrakcyjną i zyskowną ścieżką, zwłaszcza gdy rynek jest korzystny. Niestety, wraz ze wzrostem popularności tego typu inwestycji, rośnie również liczba oszustów czyhających na nieostrożnych inwestorów. Jedną z najbardziej rozpowszechnionych metod wyłudzania pieniędzy jest oszustwo na nieruchomości.
Schemat Działania Oszustów Nieruchomościowych
Przestępcy wykorzystujący tę metodę zwykle działają w następujący sposób:
-
Tworzenie Fałszywych Ogłoszeń: Oszuści umieszczają atrakcyjne oferty sprzedaży lub wynajmu nieruchomości na popularnych portalach ogłoszeniowych. Nierzadko posługują się przy tym podrobionymi dokumentami lub ukradzionymi zdjęciami.
-
Nawiązywanie Kontaktu: Po zainteresowaniu ofertą przez potencjalną ofiarę, oszuści szybko nawiązują kontakt, często kontaktując się telefonicznie lub przez komunikatory internetowe. Wykorzystują przy tym techniki social engineering, aby wzbudzić zaufanie.
-
Tworzenie Poczucia Pilności: Przestępcy starają się wywołać poczucie pilności, przedstawiając nieruchomość jako wyjątkową okazję, która może się szybko skończyć. Chcą w ten sposób zmusić ofiarę do podejmowania pochopnych decyzji.
-
Fałszywe Dokumenty i Płatności: Gdy ofiara jest już przekonana o atrakcyjności oferty, oszuści żądają wpłaty zaliczki lub całej kwoty. Występują przy tym z autentycznie wyglądającymi, ale w rzeczywistości sfałszowanymi dokumentami.
-
Zniknięcie i Brak Kontaktu: Po otrzymaniu pieniędzy, naciągacze natychmiast znikają, unikając jakiegokolwiek dalszego kontaktu z ofiarą. Ofiara zostaje bez pieniędzy i bez nieruchomości.
Metody Ochrony Przed Oszustwami Nieruchomościowymi
Aby zminimalizować ryzyko stania się ofiarą tego typu przestępstw, należy podjąć kilka kluczowych środków ostrożności:
-
Weryfikacja Źródła Ogłoszenia: Przed podjęciem jakichkolwiek działań, starannie sprawdź, czy ogłoszenie pochodzi z wiarygodnego źródła. Zwróć uwagę na oznaki fałszywych ogłoszeń, takie jak niestandardowe sformułowania, podejrzanie niskie ceny lub brak kontaktu do właściciela.
-
Badanie Dokumentów i Tożsamości: Poproś o okazanie oryginalnych dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Zweryfikuj również tożsamość sprzedającego, na przykład poprzez sprawdzenie numeru PESEL lub dowodu osobistego.
-
Spotkanie Osobiste: Staraj się osobiście obejrzeć nieruchomość i spotkać się z właścicielem. Uważaj na sytuacje, gdy sprzedający unika spotkania lub tłumaczy się niechęcią do osobistego kontaktu.
-
Współpraca z Agencjami Nieruchomości: Rozważ skorzystanie z usług renomowanej agencji nieruchomości, która może zapewnić dodatkowe zabezpieczenia i weryfikację ofert.
-
Sprawdzenie Stanu Prawnego: Przed dokonaniem jakichkolwiek płatności, upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami. Możesz to zrobić samodzielnie lub poprzez poproszenie o pomoc prawnika.
-
Ostrożność z Płatnościami: Nigdy nie dokonuj przelewów na konta bankowe, których właściciel nie został potwierdzony. Rozważ płatność za pośrednictwem bezpiecznych platform lub na konto depozytu notarialnego.
-
Zgłaszanie Podejrzeń: Jeśli cokolwiek wzbudzi Twoje wątpliwości, nie wahaj się zgłosić sprawy na policję lub do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).
Przykładowe Studia Przypadków
Oszustwo na BLIKA to jedna z najnowszych metod wykorzystywanych przez internetowych przestępców. Polega ona na wyłudzaniu pieniędzy poprzez podszywanie się pod rzekome osoby zainteresowane zakupem lub wynajmem nieruchomości. Oszuści nakłaniają ofiary do podania kodu BLIK, a następnie dokonują nielegalnych transakcji.
Oszustwa na rynku nieruchomości to również problem globalny. Badaczka prof. dr hab. Anna Szelągowska wskazuje, że przestępcy często wykorzystują zaawansowane techniki, takie jak deepfake, do tworzenia fałszywych materiałów wideo i audio, by uwiarygodnić swoje działania.
Podsumowanie i Wnioski
Oszustwa związane z nieruchomościami stanowią poważne zagrożenie dla inwestorów. Przestępcy stosują coraz bardziej wyrafinowane metody, by zwabić ofiary i wyłudzić od nich pieniądze. Jednak dzięki świadomości zagrożeń, dokładnej weryfikacji ofert i ostrożności w dokonywaniu płatności, można znacząco ograniczyć ryzyko stania się ofiarą takich przestępstw.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat bezpiecznego inwestowania w nieruchomości oraz innych sposobów ochrony przed oszustwami finansowymi, zapraszamy na stronę stop-oszustom.pl. Znajdziesz tam wartościowe informacje i porady, które pomogą Ci ustrzec się przed niebezpiecznymi praktykami naciągaczy.
