Rachunek powierniczy – kluczowe zabezpieczenie dla kupujących
Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z ważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wiąże się ona jednak z pewnymi zagrożeniami, takimi jak ryzyko upadłości dewelopera czy nierzetelne praktyki w trakcie budowy. Aby zabezpieczyć środki kupujących, ustawodawca wprowadził rachunek powierniczy – specjalne konto bankowe, na którym przechowywane są pieniądze nabywców aż do zakończenia inwestycji.
Zgodnie z informacjami ze strony RevisitHome.pl, rachunek powierniczy zapewnia bezpieczne przechowywanie środków wpłacanych przez kupujących na poczet zakupu mieszkania. Pieniądze te nie są dostępne dla dewelopera, ale wypłacane są mu etapami, w miarę postępu prac budowlanych. Dopiero po całkowitym zakończeniu inwestycji i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, wszystkie zgromadzone fundusze trafiają na konto dewelopera.
Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych:
-
Rachunek powierniczy otwarty – środki są wypłacane deweloperowi na bieżąco, w transzach, po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
-
Rachunek powierniczy zamknięty – pieniądze trafiają do dewelopera dopiero po całkowitym zakończeniu budowy, a nie są wypłacane etapami.
Niezależnie od rodzaju, każdy deweloper ma obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, a szczegóły dotyczące numeru konta powinny znaleźć się w umowie podpisywanej z kupującym. Co ważne, koszty założenia i obsługi rachunku powierniczego nie obciążają nabywcy, a są pokrywane przez dewelopera.
Dzięki rachunkowi powierniczemu, kupujący mają pewność, że ich środki są bezpiecznie przechowywane i mogą zostać im zwrócone w przypadku, gdyby deweloper nie wywiązał się z umowy. Jest to kluczowe zabezpieczenie, zwłaszcza w sytuacji, gdy kupujący wpłacają zaliczki na poczet zakupu mieszkania w trakcie budowy.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – dodatkowa ochrona w razie upadłości
Wprowadzenie rachunku powierniczego było ważnym krokiem w kierunku ochrony praw kupujących mieszkania od deweloperów. Jednak by zapewnić jeszcze większe bezpieczeństwo transakcji, w 2022 roku powołano do życia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).
Zgodnie z informacjami ze strony TopAgrar.pl, DFG stanowi system chroniący kupujących domy i mieszkania w przypadku, gdy deweloper ogłosi upadłość. Oznacza to, że jeśli z jakichś powodów inwestycja nie zostanie ukończona, a deweloper zbankrutuje, nabywcy mogą liczyć na zwrot wszystkich wpłaconych środków.
DFG zaczął działać od 1 lipca 2022 roku, wraz z wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jest to zatem stosunkowo nowe, ale bardzo ważne zabezpieczenie dla osób kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym.
Dzięki połączeniu rachunku powierniczego i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, kupujący mieszkania od deweloperów mają znacznie większe poczucie bezpieczeństwa. Ich środki są nie tylko bezpiecznie przechowywane, ale mogą również liczyć na ich zwrot w sytuacji bankructwa dewelopera.
Weryfikacja wiarygodności dewelopera – kluczowy krok przed zakupem
Choć rachunek powierniczy i DFG stanowią ważne zabezpieczenia, to przed zakupem mieszkania od dewelopera warto dokładnie zweryfikować jego wiarygodność. Jak wynika z informacji na stronie RevisitHome.pl, inwestor, który działa na rynku od wielu lat i cieszy się dobrą renomą, zapewni kupującemu spokojniejszą głowę.
Wiarygodność dewelopera to kluczowy czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości. Sprawdzenie historii firmy, zrealizowanych inwestycji, a także opinii klientów może ustrzec kupującego przed nieprzyjemnymi niespodziankami. Warto również porównać oferty różnych deweloperów, aby wybrać tę, która najlepiej odpowiada naszym oczekiwaniom i budżetowi.
Dopiero po dokładnej weryfikacji dewelopera i zapoznaniu się z zabezpieczeniami, takimi jak rachunek powierniczy i DFG, można przystąpić do podpisania umowy i finalizacji zakupu upragnionego mieszkania. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że nasze środki są w pełni bezpieczne.
Podsumowanie i zachęta do dalszego zgłębiania tematu
Zakup mieszkania od dewelopera to złożony proces, który wiąże się z pewnymi zagrożeniami. Jednak dzięki wprowadzonym w ostatnich latach rozwiązaniom, takim jak rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, kupujący mają znacznie większe poczucie bezpieczeństwa. Środki wpłacane na poczet zakupu są bezpiecznie przechowywane, a w razie upadłości dewelopera mogą liczyć na ich zwrot.
Warto jednak pamiętać, że przed podjęciem decyzji o zakupie, należy dokładnie zweryfikować wiarygodność dewelopera. Sprawdzenie jego historii, zrealizowanych inwestycji i opinii klientów może uchronić kupującego przed nieprzyjemnymi niespodziankami. Tylko wówczas, mając pewność co do rzetelności i stabilności dewelopera, można przystąpić do finalizacji transakcji.
Temat ochrony praw kupujących mieszkania na rynku pierwotnym jest złożony i dynamicznie się rozwijający. Badania w tej dziedzinie wciąż trwają, a mechanizmy zabezpieczające mogą ulegać dalszym zmianom. Dlatego zachęcamy do śledzenia najnowszych informacji i dalszego zgłębiania tematu na stronie stop-oszustom.pl.
