Rynek nieruchomości to kuszące pole do popisu dla różnego rodzaju naciągaczy i oszustów. Każdy, kto kiedykolwiek szukał mieszkania do kupienia lub wynajęcia, musiał się z nimi spotkać. Niektórzy z tego spotkania wyszli o kilkaset złotych lżejsi, inni jedynie zirytowani. Działają wszędzie i polują na niedoświadczone osoby, które mogą oskubać.
Oszukiwanie na Zdjęciach
Jedną z najpopularniejszych sztuczek stosowanych przez nieuczciwych pośredników jest wykorzystywanie cudzych zdjęć z internetu. Szacuje się, że nawet jedna czwarta wszystkich transakcji na rynku nieruchomości odbywa się bez udziału prawdziwych agentów. Zamiast tego, oszuści kradną zdjęcia z serwisów takich jak Airbnb, strony hotelowe czy inne portale ogłoszeniowe – często z zagranicznych źródeł.
Według agenta nieruchomości Jakuba Belki, „Ostatnio słyszałem o tym, że w polskim ogłoszeniu o wynajęciu mieszkania były zdjęcia z hotelu w Tajlandii”. Dlatego jeśli zainteresuje cię jakieś ogłoszenie, warto sprawdzić, czy wcześniej nie pojawiły się zdjęcia z niego w innym miejscu w internecie. Można to łatwo zrobić przez wyszukiwarkę grafiki Google.
Przyciąganie Klientów Niskimi Cenami
Innym sposobem na zwabienie potencjalnych klientów jest publikowanie ogłoszeń z bardzo atrakcyjną, wręcz nierealistyczną ofertą. Mowa tu o dużych, ładnie urządzonych mieszkaniach w atrakcyjnych lokalizacjach za niewiarygodnie niską cenę. Jak twierdzi Belka, „Gdyby taka oferta istniała, żadna uczciwa agencja nie musiałaby jej nawet wrzucać do ogłoszeń, bo momentalnie znalazłby się na nią chętny”. Okazuje się jednak, że jest to tylko wabik, a kiedy zainteresowany klient zadzwoni, usłyszy, że ta oferta jest już nieaktualna, ale mają „inną niezłą”.
Żądanie Opłat przed Obejrzeniem Mieszkania
Kolejną metodą naciągaczy jest żądanie opłat od potencjalnych klientów za samo pokazanie mieszkania. Jak wyjaśnia agent Jakub Belka, „Trudno powiedzieć, jak dużo jest osób, które skusiły się na taką ofertę. W internecie można znaleźć historie osób, które po wpłaceniu kilkuset złotych dostawały dostęp do strony z numerami telefonów do właścicieli niezwykle atrakcyjnych nieruchomości. Nietrudno się domyślić, że część była zmyślona, a część od dawna nieaktualna”. Jasne jest, że uczciwy agent pobiera prowizję dopiero po wykonaniu swojej pracy, a nie wcześniej.
Wyłudzanie Danych Osobowych
Coraz częstszą praktyką wśród oszustów jest również próba wyłudzenia danych osobowych od potencjalnych klientów. Jak zauważają eksperci, wiele osób w ferworze walki o mieszkanie nie zastanawia się, po co ktoś żąda od nich wysłania skanu dowodu osobistego, numeru konta i innych wrażliwych danych – a to często dzieje się na długo przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Kreatywne Oszustwa przy Wynajmie Krótkoterminowym
Osoby wynajmujące nieruchomości turystyczne również stosują różne nieczyste zagrywki. Dość często spotykana jest metoda wynajmowania czegoś, czego w rzeczywistości nie ma. Turysta dzwoniący pod numer telefonu podany w ogłoszeniu może trafić na osobę, która nie ma nic do wynajęcia i liczy jedynie na przyjęcie przedpłaty.
Choć działalność oszustów denerwuje i psuje opinię całej branży, to agenci nieruchomości działający profesjonalnie i spokojnie od lat mają swoją markę, o którą mogą być spokojni. Niestety, dostęp do zawodu pośrednika nieruchomości w Polsce jest dość swobodny – nie wymaga on posiadania specjalnych licencji czy pozwoleń.
Ochrona przed Oszustwami
Jak zatem uchronić się przed naciągaczami? Przede wszystkim warto zachować daleko idącą czujność i nie ulegać presji szybkiego podjęcia decyzji. Eksperci radzą, by dokładnie sprawdzać każde ogłoszenie, a także wnikliwie analizować umowy najmu, zwracając uwagę na wszelkie niejasne zapisy.
Ponadto, przed nawiązaniem współpracy z jakąkolwiek agencją nieruchomości, warto sprawdzić opinie na jej temat w internecie. Uczciwy pośrednik nie powinien pobierać opłat za nic innego poza podpisaniem finalnej umowy najmu, więc tych, którzy żądają pieniędzy za samo udostępnienie adresów lub możliwość obejrzenia mieszkania, lepiej omijać szerokim łukiem.
W przypadku, gdy ktoś padnie ofiarą oszustwa, najważniejsze jest niezwłoczne zgłoszenie tego faktu na policję. Choć odzyskanie straconych pieniędzy jest bardzo trudne, to przynajmniej można mieć nadzieję, że uda się zatrzymać sprawców i zapobiec dalszym podobnym incydentom.
Metody Oszustw Stosowanych przez Właścicieli
Trzeba pamiętać, że naciągacze mogą działać nie tylko po stronie pośredników, ale również wśród samych właścicieli nieruchomości. Jedną z często stosowanych przez nich metod jest zatajanie poważnych wad mieszkania, takich jak grzyb na ścianach, pęknięcia w tynku, niesprawne urządzenia czy hałaśliwi sąsiedzi. Liczą oni, że nieopatrznie podpisana umowa najmu uniemożliwi późniejsze dochodzenie roszczeń.
Innym oszustwem jest nieuczciwość przy zwrocie kaucji. Właściciele próbują niekiedy wmówić lokatorom, że nie mogą odzyskać wpłaconych pieniędzy z powodu drobnych usterek czy zużycia, które jest normalne w każdym wynajmowanym mieszkaniu. Dlatego eksperci radzą, by dokładnie określić w umowie warunki zwrotu kaucji i nie godzić się na kwoty wyższe niż standardowa jednomiesięczna lub dwumiesięczna stawka.
Podsumowując, rynek nieruchomości, a zwłaszcza sektor wynajmu, to pole minowe pełne pułapek zastawianych przez nieuczciwych graczy. Aby uniknąć przykrych konsekwencji, niezwykle istotne jest zachowanie czujności, staranne sprawdzanie ofert i umów oraz, w razie kłopotów, niezwłoczne zgłaszanie na policję podejrzenia oszustwa. Tylko wtedy mamy szansę chronić się przed coraz sprytniejszymi metodami naciągaczy.
