Handel nieruchomościami jest zazwyczaj postrzegany jako bezpieczny sposób inwestycji, jednak nawet na tym stabilnym rynku mogą wystąpić oszustwa przy sprzedaży nieruchomości. Chociaż takie sytuacje zdarzają się stosunkowo rzadko, nie oznacza to, że można zrezygnować z ostrożności. W rzeczywistości, jak mówi się, „okazja czyni złodzieja” – i właśnie ta zasada może mieć zastosowanie w przypadku transakcji nieruchomościowych.
Dlaczego rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla oszustów?
Handel nieruchomościami, a także ich wynajem, wiążą się z dużymi kwotami pieniędzy. Taka gotówka przyciąga złodzieja, ponieważ stwarza możliwość szybkiego i łatwego zysku. Należy pamiętać, że oszustwa zdarzają się w każdej branży, a nieuczciwi ludzie, chciwi szybkiego zarobku, czekają na odpowiedni moment, by uderzyć.
Według ekspertów z Horyzontu Inwestycji, najskuteczniejszym sposobem na obronę przed oszustwami na rynku nieruchomości jest świadomość czyhających zagrożeń. Wiedza na temat najczęstszych metod nieuczciwych praktyk może pomóc w skutecznym zabezpieczeniu się przed nimi.
Najczęstsze Sposoby Oszukiwania na Rynku Nieruchomości
Jednym z najpopularniejszych sposobów oszukiwania nabywców jest sprzedaż nieruchomości przez osoby, które nie są jej właścicielami. Jak to możliwe?
Zazwyczaj taki proceder wymaga skrupulatnych przygotowań ze strony oszustów. Najpierw gromadzą oni wszystkie potrzebne dane, sprawdzają księgi wieczyste i spisują informacje o właścicielach wraz z numerami PESEL. Następnie wyrabiają fałszywy dowód tożsamości, który mogą wykorzystać do wystawienia ogłoszenia sprzedaży, często z wyjątkowo atrakcyjną ceną. Nawet jeśli umowa zostanie podpisana u notariusza, który nie zorientuje się, że dokument tożsamości jest podrobiony, dochodzi do finalizacji transakcji. Oszuści, posługując się fałszywymi danymi, są trudni do namierzenia, a osoba, która kupiła nieruchomość, zostaje dosłownie z niczym.
Na szczęście współcześnie kancelarie notarialne są bardzo czujne i rzadko umyka im uwadze, że sprzedający posługuje się fałszywymi dokumentami. Bez doświadczonego eksperta najprawdopodobniej byłoby trudno rozpoznać podrobiony dowód.
Innym powszechnym sposobem oszukiwania na rynku nieruchomości jest szybki remont, który ma ukryć wiele niedoskonałości obiektu. Odświeżenie ścian czy uprzątnięcie mieszkania może sprawić wrażenie, że nieruchomość nie wymaga większego wkładu finansowego. Aby uniknąć tego ryzyka, konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. Jeśli nie czujesz się na siłach, warto zasięgnąć porady fachowca.
Kolejne zagrożenie stanowi sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku lokali spółdzielczych, dla których nie jest prowadzona księga wieczysta. Nieuczciwy sprzedawca jest w stanie sprzedać tę samą nieruchomość dwóm, trzem, a nawet czterem osobom jednocześnie.
Jak Chronić Się Przed Oszustwami na Rynku Nieruchomości?
Eksperci podkreślają, że najskuteczniejszą metodą ochrony przed oszustwami jest stała czujność. Łatwo jest dać się ponieść szybkiemu i dużemu zyskowi, a sprytny oszust może skutecznie uśpić naszą czujność. Dlatego jeśli na jakimkolwiek etapie rozmowy z potencjalnym kupującym czy najemcą coś wzbudza nasze wątpliwości, powinniśmy je dokładnie zweryfikować.
Zgodnie z radami specjalistów z Horyzontu Inwestycji, nie należy bać się pytać i prosić o wgląd do wszystkich potrzebnych dokumentów. Nawet jeśli nie podejrzewamy oszustwa, taka weryfikacja może uchronić nas przed nim. Warto również ocenić potencjalnego kontrahenta na podstawie rozmowy – jeśli udziela on wymijających odpowiedzi lub nie jest w stanie udzielić ich wcale, to może być to sygnał do weryfikacji, kim jest ta osoba.
Kolejną kluczową zasadą jest podpisywanie umowy zawsze u notariusza. To nie tylko dobry sposób na zabezpieczenie transakcji, ale i pewność dla obu stron, że żadne procedury nie umknęły Waszej uwadze. Jeśli Twój kontrahent ma jakiekolwiek obiekcje, najprawdopodobniej ma coś do ukrycia.
Warto również rozważyć depozyt u notariusza, jeśli jesteś sprzedającym. Wtedy zyskujesz pewność, że po podpisaniu umowy pieniądze znajdą się na Twoim koncie.
Podsumowując, najważniejsze jest zachowanie stałej czujności, rzetelna weryfikacja dokumentów i korzystanie z usług doświadczonych ekspertów, którzy skutecznie pomogą przeciwdziałać zagrożeniu oszustwem na rynku nieruchomości. Warto odwiedzić stronę https://stop-oszustom.pl/, by dowiedzieć się więcej na temat zabezpieczenia się przed takimi nielegalnymi działaniami.
