Rynek nieruchomości, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, jest obiecującą przestrzenią inwestycyjną dla wielu osób. Jednak wraz ze wzrostem popularności i wartości transakcji, pojawiają się również niebezpieczne praktyki, takie jak oszustwa związane ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości.
Fałszywe Ogłoszenia na Portalach Ogłoszeniowych
Jednym z najbardziej powszechnych scenariuszy oszustwa jest publikowanie fałszywych ogłoszeń na popularnych portalach internetowych, takich jak OLX. Oszuści często wykorzystują kradzione zdjęcia i informacje z rzeczywistych ofert, a następnie publikują je jako swoje własne, oferując atrakcyjne ceny.
Według raportu Bankier.pl, sygnałami ostrzegawczymi mogą być brak numeru telefonu w ogłoszeniu, krótki okres rejestracji konta ogłoszeniodawcy oraz bardzo niska cena w porównaniu do średniej rynkowej. Oszuści często żądają zaliczki za „rezerwację” lokalu, a po otrzymaniu pieniędzy znikają bez śladu.
Przedstawiciele OLX podkreślają, że zdjęcia w fałszywych ofertach są często kradzione z serwisów typu Airbnb czy Booking.com. Dlatego ważne jest, aby dokładnie sprawdzać wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu i upewnić się, że są one spójne na różnych platformach.
Sprzedaż Nieruchomości Przez Osoby Nieuprawnione
Innym powszechnym scenariuszem oszustwa jest sytuacja, w której nieuprawniona osoba podaje się za właściciela nieruchomości i próbuje ją sprzedać. Według raportu Horyzont Inwestycji, oszuści najpierw gromadzą niezbędne dane, takie jak numer PESEL i dane właściciela z ksiąg wieczystych. Następnie wyrabiają fałszywe dokumenty tożsamości i wystawiają nieruchomość na sprzedaż po atrakcyjnej cenie.
Nawet jeśli taka transakcja zostanie sfinalizowana u notariusza, istnieje wysokie ryzyko, że prawdziwy właściciel odkryje oszustwo i będzie dochodzić swoich praw. Dlatego przed zakupem nieruchomości należy zawsze dokładnie zweryfikować tożsamość sprzedającego oraz pochodzenie tytułu prawnego do nieruchomości.
Ukrywanie Wad Nieruchomości
Innym zagrożeniem są próby ukrywania wad i usterek w sprzedawanej nieruchomości. Według raportu Horyzont Inwestycji, oszuści mogą szybko wyremontować lub odświeżyć mieszkanie, aby sprawić wrażenie, że nie wymaga ono większych nakładów. Dopiero z czasem wychodzą na jaw poważne problemy, które były skutecznie ukrywane.
Dlatego niezwykle ważne jest, aby przed zakupem nieruchomości przeprowadzić gruntowny przegląd stanu technicznego, najlepiej przy udziale wykwalifikowanego fachowca. Tylko wtedy można mieć pewność, że nie zostanie się zaskoczonym ukrytymi usterkami.
Ochrona Przed Oszustwami Związanymi z Nieruchomościami
Aby uniknąć przykrych konsekwencji związanych z oszustwami na rynku nieruchomości, warto stosować kilka podstawowych zasad:
-
Sprawdzaj tożsamość sprzedającego/wynajmującego: Upewnij się, że osoba podająca się za właściciela nieruchomości faktycznie nią jest. Zweryfikuj dane w księdze wieczystej i poproś o okazanie dokumentu tożsamości.
-
Bądź ostrożny z atrakcyjnymi ofertami: Jeśli cena nieruchomości wydaje się być znacznie niższa niż rynkowa, może to być sygnał, że coś jest nie tak. Zweryfikuj faktyczne stawki dla danej lokalizacji.
-
Nie wpłacaj zaliczek bez uprzedniego obejrzenia lokalu: Nie daj się przekonać do wpłacenia pieniędzy przed osobistym obejrzeniem nieruchomości. Oszuści często wykorzystują tę metodę do wyłudzania środków.
-
Korzystaj z pomocy specjalistów: Przed podjęciem decyzji o zakupie lub wynajmie nieruchomości, skorzystaj z usług doświadczonego pośrednika lub rzeczoznawcy. Mogą oni pomóc wykryć potencjalne problemy.
-
Podpisuj umowy u notariusza: Zawsze podpisuj umowę kupna-sprzedaży lub najmu u notariusza. Zapewni to odpowiednie zabezpieczenie transakcji.
Stosując się do tych wskazówek, można znacznie zminimalizować ryzyko stania się ofiarą oszustwa na rynku nieruchomości. Pamiętaj, że zachowanie czujności i korzystanie z pomocy specjalistów to klucz do bezpiecznych inwestycji w nieruchomości.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat bezpiecznego inwestowania w nieruchomości, zajrzyj na stronę stop-oszustom.pl. Znajdziesz tam cenne porady i wskazówki, które pomogą Ci uniknąć przykrych konsekwencji związanych z oszustwami na rynku nieruchomości.
