Rynek nieruchomości, choć generalnie postrzegany jako stosunkowo stabilny i bezpieczny dla inwestorów, nie jest wolny od nieetycznych praktyk. Niestety, niektórzy nieuczciwi agenci i biura nieruchomości wykorzystują różne sposoby, aby wyłudzić od klientów dodatkowe opłaty lub zawyżone prowizje. Dlatego niezwykle ważne jest, aby każdy, kto planuje kupno lub wynajem nieruchomości, był świadomy tych potencjalnych zagrożeń i wiedział, jak się przed nimi zabezpieczyć.
Manipulowanie powierzchnią nieruchomości
Jedną z często stosowanych przez nieuczciwych agentów metod jest celowe zaniżanie powierzchni oferowanej nieruchomości. Trik ten ma na celu wywołanie u klienta wrażenia, że jest to wyjątkowo korzystna oferta, gdy w rzeczywistości płaci on znacznie więcej za metr kwadratowy, niż powinien. Agenci liczą, że klient, oczarowany pozornie atrakcyjną ceną, nie dokona dokładnej weryfikacji rzeczywistych rozmiarów lokalu.
Według danych przeanalizowanych na portalu TUMW.pl, nieuczciwi pośrednicy często manipulują również informacjami na temat stanu technicznego nieruchomości. Potrafią z dużą wprawą ukryć wady, takie jak wilgoć czy problemy konstrukcyjne, prezentując lokal w znacznie lepszym świetle, niż jest w rzeczywistości. Klienci, zaślepieni wizją wymarzonego domu lub mieszkania, często dają się nabrać na te nieprawdziwe przedstawienia i dopiero po finalizacji transakcji odkrywają przykre niespodzianki.
Sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom
Innym niebezpiecznym procederem jest sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Według ekspertów z portalu Horyzont Inwestycji, taka praktyka jest szczególnie możliwa w przypadku lokali spółdzielczych, dla których nie jest prowadzona księga wieczysta. Nieuczciwy sprzedawca może wówczas bez większych przeszkód sprzedać tę samą nieruchomość dwóm, a nawet trzem lub czterem osobom jednocześnie, licząc na to, że nie wszyscy zdążą zweryfikować stan prawny danej nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Tego typu oszustwa mogą być szczególnie dotkliwe dla klientów, ponieważ oprócz utraty zainwestowanych środków, mogą oni stanąć przed koniecznością długotrwałego i kosztownego dochodzenia swoich praw na drodze sądowej.
Fałszywa tożsamość sprzedającego
Jednym z najbardziej wyrafinowanych rodzajów oszustw na rynku nieruchomości jest podszywanie się pod właściciela nieruchomości. Według ekspertów z portalu Horyzont Inwestycji, schemat ten wymaga od oszustów szczególnie skrupulatnych przygotowań.
W pierwszej kolejności, sprawdzają oni dane z ksiąg wieczystych, spisując informacje o właścicielu i numerze PESEL. Następnie, wyrabiają fałszywy dowód tożsamości, który pozwala im wystąpić w roli sprzedającego i wystawić ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości, często z wyjątkowo atrakcyjną ceną. Nawet jeśli cała transakcja zostanie przeprowadzona u notariusza, ten może nie zorientować się, że dokument tożsamości jest podrobiony. W takiej sytuacji, ofiara oszustwa zostaje dosłownie z niczym.
Na szczęście, kancelarie notarialne są obecnie dużo bardziej czujne i rzadko umyka ich uwadze, że sprzedający posługuje się fałszywymi dokumentami. Niemniej, dla osoby niezorientowanej w temacie, rozpoznanie podrobionego dowodu może być bardzo trudne.
Jak się chronić przed oszustwami na rynku nieruchomości?
Mając świadomość różnorodnych metod, jakimi posługują się nieuczciwi agenci, możemy podjąć kilka kluczowych kroków, aby skutecznie zabezpieczyć się przed staniem się ofiarą oszustwa:
-
Sprawdź opinię i reputację biura nieruchomości oraz agenta: Przed podjęciem współpracy, dokładnie przeanalizuj opinie o danej firmie i osobie w internecie. Liczne pozytywne referencje od poprzednich klientów to dobry prognostyk. Z kolei regularne skargi i ostrzeżenia powinny wzbudzić Twoją czujność.
-
Uważnie czytaj umowy i dokumenty: Nigdy nie podpisuj niczego bez uprzedniego uważnego zapoznania się z całą treścią. Nie bój się prosić o wyjaśnienie wszelkich niejasnych zapisów. Pamiętaj, że Twoja świadoma zgoda na warunki ma kluczowe znaczenie.
-
Daj sobie czas na podjęcie decyzji: Unikaj pośpiechu i presji ze strony agentów. Podejmowanie decyzji o zakupie nieruchomości wymaga spokojnej analizy i konsultacji z bliskimi lub ekspertami. Jeśli czujesz, że coś jest nie tak, lepiej wycofaj się z transakcji.
-
Zweryfikuj stan techniczny nieruchomości: Dokładnie obejrzyj lokal, zwracając uwagę na wszelkie detale. Jeśli masz wątpliwości co do stanu technicznego, nie wahaj się skorzystać z pomocy fachowca.
-
Podpisuj umowę u notariusza: Złota zasada nieruchomości mówi, że umowę należy zawsze podpisywać u notariusza. To nie tylko dobry sposób na zabezpieczenie transakcji, ale i pewność, że nic nie umknie Twojej uwadze.
-
W razie wątpliwości, szukaj pomocy ekspertów: Jeśli masz jakiekolwiek podejrzenia co do nieuczciwych praktyk, nie wahaj się powiadomić Rzecznika Praw Konsumenta lub organizacji konsumenckich. Masz prawo do skutecznego dochodzenia swoich roszczeń.
Podsumowując, zachowanie czujności, rzetelna weryfikacja informacji i niezależna ekspertyza to kluczowe elementy, które mogą uchronić Cię przed zostaniem ofiarą oszustwa na rynku nieruchomości. Pamiętaj, że na stronie Stop Oszustom możesz znaleźć więcej informacji i porad, jak skutecznie chronić się przed nieuczciwymi praktykami.
Przestrzeganie zasad to gwarancja bezpiecznej transakcji
Rynek nieruchomości, choć generalnie postrzegany jako stosunkowo bezpieczna domena inwestycyjna, nie jest wolny od nieetycznych praktyk. Nieuczciwi agenci i biura nieruchomości dysponują szerokim wachlarzem technik, mających na celu wyłudzenie od klientów dodatkowych opłat lub zawyżonych prowizji.
Najpopularniejsze metody oszukiwania obejmują celowe zaniżanie powierzchni oferowanej nieruchomości, ukrywanie wad technicznych lokalu czy sprzedaż tej samej nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Najgroźniejszym procederem jest jednak podszywanie się pod właściciela nieruchomości za pomocą fałszywych dokumentów.
Aby uchronić się przed staniem się ofiarą takich nieuczciwych praktyk, należy zachować najwyższą ostrożność i skrupulatnie weryfikować każdy etap transakcji. Kluczowe jest sprawdzenie opinii o biurze i agencie, uważne czytanie umów, niezaniedbywanie analizy stanu technicznego nieruchomości oraz podpisywanie dokumentów u notariusza.
Choć przestrzeganie tych zasad nie gwarantuje całkowitego wyeliminowania ryzyka, to znacznie zwiększa Twoje szanse na bezpieczną i satysfakcjonującą transakcję zakupu wymarzonej nieruchomości. Pamiętaj również, że w razie jakichkolwiek wątpliwości, możesz zawsze liczyć na pomoc i wsparcie organizacji konsumenckich.
