Handel nieruchomościami to stosunkowo bezpieczny sposób inwestycji, ale tylko na tle stabilności rynku. Niestety, oszustwa przy sprzedaży nieruchomości zdarzają się stosunkowo rzadko, nie oznacza to jednak, że możesz porzucić ostrożność. Zarówno transakcje sprzedaży nieruchomości, jak i wynajmu, obejmują duże kwoty, a taka gotówka przyciąga złodzieja. Okazja czyni złodzieja – nie inaczej jest w tym przypadku.
Najpopularniejsze Sposoby Oszustwa przy Sprzedaży Nieruchomości
Jedyne co ogranicza oszusta, to jego własna kreatywność, ale można wskazać kilka najpopularniejszych nieuczciwych praktyk, które niejednokrotnie odbiły się w mediach szerokim echem.
Sfałszowany Sprzedający
Wyobraź sobie, że znalazłeś nieruchomość idealną, którą zdecydowałeś się kupić. Podpisujesz umowę kupna-sprzedaży, po czym okazuje się, że Twój kontrahent tak naprawdę nie był właścicielem nieruchomości. Chociaż brzmi to absurdalnie, takie oferty się zdarzają i stosunkowo często dochodzi do ich finalizacji.
Jak to możliwe? Ten rodzaj oszustwa wymaga skrupulatnych przygotowań. Oszuści najpierw zbierają wszystkie potrzebne im dane, sprawdzają księgi wieczyste, spisując dane właścicieli wraz z numerem PESEL. Następnie wyrabiają fałszywy dowód tożsamości, którym mogą się wylegitymować i wystawiają ogłoszenie, często z wyjątkowo atrakcyjną ceną. O całą resztę już stosunkowo łatwo, i nawet jeśli umowa zostanie podpisana u notariusza, a ten nie zorientuje się, że dokument tożsamości jest podrobiony, dochodzi do sfinalizowania transakcji. Jak wskazują eksperci, oszuści są trudni do namierzenia – w końcu posługują się fałszywymi danymi, a Ty zostajesz z niczym dosłownie.
Nieodpowiedni Stan Techniczny Nieruchomości
Podczas kupna nieruchomości trzeba też rzetelnie sprawdzić jej stan techniczny. Szybki remont potrafi ukryć wiele niedoskonałości, które wychodzą z czasem. Odświeżenie ścian czy uprzątnięcie mieszkania może spowodować wrażenie, że tak właściwie nieruchomość nie wymaga większego wkładu finansowego. Aby uniknąć ryzyka, powinieneś dokładnie sprawdzić stan techniczny nieruchomości. Jeśli nie czujesz się na siłach, zasięgnij porady fachowca.
Sprzedaż Tej Samej Nieruchomości Kilku Osobom
Rynek zna też sytuacje sprzedaży nieruchomości kilku osobom jednocześnie. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku lokali spółdzielczych, dla których nie jest prowadzona księga wieczysta. Nieuczciwy sprzedawca jest w stanie sprzedać tę samą nieruchomość dwóm, trzem, a nawet czterem osobom jednocześnie.
Jak Zabezpieczyć Się Przed Oszustwem?
Najskuteczniejszy sposób na obronę to świadomość czyhających zagrożeń. Eksperci wskazują, że złota zasada nieruchomości mówi: podpisuj umowę zawsze u notariusza. To nie tylko dobry sposób na zabezpieczenie transakcji, ale i pewność dla dwóch stron, że żadne procedury nie umknęły Waszej uwadze. Jeśli Twój kontrahent ma jakiekolwiek obiekcje, najprawdopodobniej ma coś do ukrycia.
Poza tym, stała czujność to kluczowa cecha, która pozwoli Ci uniknąć problemów. Czasem gubi nas pewność, że będzie to szybki i duży zysk, a czasem to oszust okazuje się na tyle sprytny, aby skutecznie uśpić naszą czujność. Jeśli na jakimkolwiek etapie rozmowy z potencjalnym kupującym czy najemcą coś wzbudza Twoje wątpliwości, musisz zweryfikować swoje obawy. Zaufaj swojej wiedzy, a jeśli czujesz się z nią niepewnie, zapytaj ekspertów.
Nie bój się pytać i prosić o wgląd do wszystkich potrzebnych Ci dokumentów. Nawet jeśli nie podejrzewasz oszustwa, w ten sposób z pewnością je znajdziesz. Im szybciej się zorientujesz, tym więcej czasu zaoszczędzisz. Możesz także ocenić potencjalnego kontrahenta na podstawie rozmowy. Jeśli czujesz, że taka osoba udziela wymijających odpowiedzi albo nie jest w stanie udzielić ich wcale, a pytasz o podstawowe sprawy, lepiej zweryfikuj, kim ona jest.
Podsumowując, świadomość zagrożeń i stała czujność to klucz do ochrony przed oszustwami przy zakupie nieruchomości. Warto też zaufać doświadczonym ekspertom, którzy zdają sobie sprawę z niebezpieczeństwa i są w stanie skutecznie mu przeciwdziałać. Odwiedź stronę stop-oszustom.pl, aby dowiedzieć się więcej o bezpiecznych inwestycjach.
