Świat nieruchomości jest niezwykle kuszący dla wielu osób, zarówno tych poszukujących nowego lokum, jak i tych chcących zainwestować w rynek. Niestety, wraz z jego rosnącą popularnością, nasila się również problem oszustw i nieczystych praktyk stosowanych przez nieuczciwych graczy. W ostatnich latach obserwujemy coraz więcej tego typu incydentów, które narażają konsumentów na poważne straty finansowe, a niekiedy nawet utratę szansy na realizację marzeń o własnym domu czy mieszkaniu.
Fałszywe ogłoszenia sprzedaży nieruchomości
Jednym z najbardziej rozpowszechnionych trendów są oszustwa związane z fałszywymi ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości. Przestępcy tworzą spreparowane strony internetowe lub profile na portalach ogłoszeniowych, na których umieszczają niezwykle kuszące oferty – atrakcyjne lokalizacje, zniżkowe ceny, piękne zdjęcia. Wszystko to ma na celu przyciągnięcie jak największej liczby potencjalnych klientów.
Oszuści wykorzystują zarówno autentyczne, jak i spreparowane ogłoszenia, a następnie kontaktują się z osobami zainteresowanymi, prosząc ich o wpłacenie zaliczki lub całej kwoty na poczet zakupu. Oczywiście po dokonaniu płatności nie otrzymują oni żadnej nieruchomości, a ich pieniądze znikają w nieznanym kierunku.
Podszywanie się pod właścicieli lub pośredników
Kolejnym niebezpiecznym trendem jest podszywanie się przez przestępców pod prawdziwych właścicieli lub pośredników nieruchomości. Wykorzystując skradzione dane lub tworząc fałszywe tożsamości, oszuści kontaktują się z potencjalnymi klientami, oferując im rzekomo „okazje” na rynku nieruchomości. Celem jest skłonienie ofiary do wpłacenia zaliczki lub całej kwoty, po czym kontakt się urywa, a pieniądze znikają.
Policja nieustannie ostrzega przed tego typu praktykami i apeluje o zachowanie szczególnej ostrożności podczas zawierania transakcji dotyczących nieruchomości. Przestępcy coraz częściej stosują wyrafinowane techniki, dlatego konsumenci muszą być czujni.
Nielegalne praktyki wynajmu
Innym problemem, z którym boryka się rynek nieruchomości, są nielegalne praktyki związane z wynajmem lub dzierżawą. Niektórzy właściciele lub pośrednicy oferują lokale, które nie spełniają podstawowych standardów bezpieczeństwa lub są niezgodne z obowiązującymi przepisami. Przykładowo, mogą to być podpiwniczenia, strychy lub garaże przerobione na tymczasowe mieszkania, bez odpowiednich zezwoleń.
Tego typu praktyki narażają najemców na poważne niebezpieczeństwa, takie jak zagrożenie pożarowe, brak odpowiedniej wentylacji czy ogrzewania. Dodatkowo, właściciele mogą wykorzystywać lokatora, pobierając od niego wygórowane czynsze, a następnie bez uzasadnienia wypowiadać umowę.
Unikanie odpowiedzialności przez deweloperów
Coraz częstszym problemem jest również uchylanie się przez deweloperów od odpowiedzialności za wady lub usterki w nowo wybudowanych inwestycjach. Nieuczciwi przedsiębiorcy mogą stosować różne sztuczki, takie jak ukrywanie wad w dokumentacji, odwlekanie napraw lub zrzucanie winy na klientów. Skutkuje to tym, że nabywcy nieruchomości muszą borykać się z kosztownymi remontami lub niemożnością korzystania z pełni funkcjonalności swojego lokum.
Sytuacje te są szczególnie przykre, ponieważ kupno mieszkania lub domu to najczęściej największa inwestycja w życiu przeciętnego Kowalskiego. Dlatego tak ważne jest, aby konsumenci byli świadomi tych niebezpiecznych trendów i podejmowali wszelkie możliwe środki ostrożności, chroniąc się przed nieuczciwymi praktykami.
Jak ustrzec się przed oszustwami na rynku nieruchomości?
Aby zminimalizować ryzyko padnięcia ofiarą oszustwa na rynku nieruchomości, specjaliści zalecają kilka kluczowych zasad:
-
Weryfikuj źródła i tożsamość sprzedających/wynajmujących: Dokładnie sprawdzaj, czy ogłoszenie pochodzi z wiarygodnego źródła, a dane kontaktowe są autentyczne. Zweryfikuj tożsamość i upewnij się, że osoba faktycznie jest właścicielem lub pośrednikiem nieruchomości.
-
Przeprowadzaj szczegółowe oględziny nieruchomości: Przed dokonaniem transakcji dokładnie obejrzyj lokal lub dom. Zwróć uwagę na wszelkie usterki lub nieprawidłowości, które mogą sugerować nielegalną adaptację lub niespełnienie norm bezpieczeństwa.
-
Sprawdzaj dokumentację prawną i uprawnienia sprzedających: Poproś o przedstawienie pełnej dokumentacji dotyczącej tytułu prawnego do nieruchomości, a także zezwoleń na jej użytkowanie. Weryfikuj, czy wszystko jest zgodne z prawem.
-
Korzystaj z usług profesjonalnych pośredników lub prawników: Przed podjęciem jakichkolwiek wiążących decyzji, skonsultuj się z licencjonowanym pośrednikiem lub doświadczonym prawnikiem. Pomoże Ci to uniknąć pułapek i zweryfikować legalność transakcji.
-
Zachowaj ostrożność przy wpłatach zaliczek lub całości kwoty: Nigdy nie dokonuj przelewów na rzecz nieznanych osób lub podmiotów. Zadbaj, aby wszystkie płatności były realizowane za pośrednictwem bezpiecznych i transparentnych kanałów.
-
Korzystaj z Krajowej Mapy Zagrożeń Bezpieczeństwa: To narzędzie umożliwiające zgłaszanie i śledzenie niebezpiecznych zjawisk w Twojej okolicy, w tym nielegalnych praktyk na rynku nieruchomości.
Przestrzeganie tych wskazówek znacznie zwiększy Twoje bezpieczeństwo i zmniejszy ryzyko stania się ofiarą oszustwa. Pamiętaj, aby zawsze zachowywać czujność i zdrowy rozsądek podczas poszukiwania wymarzonej nieruchomości. Tylko wtedy masz szansę cieszyć się nowym lokum bez przykrych niespodzianek.
Jeśli jednak padniesz ofiarą oszustwa na rynku nieruchomości, zgłoś ten incydent na stronie stop-oszustom.pl. Specjaliści z tej platformy pomogą Ci właściwie zareagować i dowiedzieć się, co dalej zrobić, aby odzyskać środki lub zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości.
