Nabywanie nieruchomości, czy to domu, czy działki, jest jedną z największych transakcji finansowych, w jakie mogą zaangażować się ludzie. Niestety, w tym obszarze również nie brakuje przestępców, którzy czyhają na naiwnych i łatwowiernych klientów. Jednym z najbardziej niepokojących trendów ostatnich lat są próby oszukiwania kupujących poprzez wykorzystywanie fałszywych dokumentów i kradzieży tożsamości prawdziwych właścicieli nieruchomości.
Mechanizm przestępstwa
Przestępcy najczęściej wybierają niezabudowane lub opuszczone nieruchomości, a następnie, wykorzystując dane uzyskane lub wykradzione z baz ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów, ustalają informacje o stanie prawnym tych nieruchomości oraz ich właścicielach. Następnie ogłaszają atrakcyjne oferty sprzedaży na popularnych portalach internetowych, liczący na to, że szybko znajdą się chętni klienci, gotowi wpłacić zaliczki lub opłaty rezerwacyjne.
Gdy naiwni nabywcy zgłaszają się, oszuści posługują się podrobionymi dowodami osobistymi lub tzw. „kolekcjonerskimi” dokumentami zawierającymi dane prawdziwych właścicieli, nieznacznie różniącymi się od oryginałów. Zdarza się również, że przestępcy podrabiają akty notarialne, co jest bardzo trudne do wykrycia przez osoby niebędące notariuszami. Jak wskazuje portal Infor.pl, cechą charakterystyczną tych przestępstw jest również żądanie przez sprawców zapłaty całej ceny gotówką, nawet kilkuset tysięcy złotych.
Rola notariuszy w wykrywaniu oszustw
Kluczową rolę w przeciwdziałaniu tego typu przestępstwom odgrywają notariusze. To właśnie oni, mając na co dzień do czynienia z różnego rodzaju dokumentami, są w stanie w znacznie większym stopniu niż klienci rozpoznać autentyczność przedstawianych im dokumentów. Jak informuje Rada Izby Notarialnej w Poznaniu, to właśnie dzięki czujności i profesjonalnemu działaniu notariuszy, a także dobrej współpracy z Policją i Prokuraturą, udało się udaremnić co najmniej 6 tego typu przestępstw w ostatnim czasie na terenie Wielkopolski.
Notariusze, mając świadomość rosnącej skali problemu, podjęli w ostatnim czasie szereg działań mających na celu jeszcze lepsze zabezpieczenie społeczeństwa przed ryzykiem utraty majątku. Należą do nich m.in. ścisła współpraca z organami ścigania, przeprowadzanie wspólnych konsultacji i szkoleń, a także podnoszenie własnej wiedzy specjalistycznej w zakresie rozpoznawania fałszerstw dokumentów.
Jak chronić się przed oszustwami przy zakupie nieruchomości?
Aby uniknąć przykrych konsekwencji związanych z próbami oszustwa przy zakupie nieruchomości, eksperci radzą zachować szczególną ostrożność i przestrzegać kilku podstawowych zasad:
-
Weryfikuj autentyczność dokumentów – przed zawarciem jakiejkolwiek umowy starannie sprawdź autentyczność przedstawionych dokumentów, takich jak dowód osobisty czy akt notarialny. Pamiętaj, że notariusze są w stanie wykryć nawet dobrze wykonane podróbki.
-
Korzystaj z usług notariusza – nigdy nie zawieraj umowy poza kancelarią notarialną. Notariusz nie tylko zadba o legalność transakcji, ale także będzie czujny na wszelkie podejrzane okoliczności.
-
Unikaj gotówkowych transakcji – jeśli to możliwe, unikaj płacenia całej kwoty gotówką. Zdecydowanie bezpieczniejsze jest dokonanie przelewu lub skorzystanie z depozytu notarialnego.
-
Sprawdzaj nieruchomość i właściciela – przed finalizacją zakupu dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości w księgach wieczystych oraz zweryfikuj tożsamość sprzedawcy. W razie wątpliwości skontaktuj się z organami ścigania.
-
Korzystaj z zaufanych źródeł – przy wyborze oferty kieruj się opiniami znajomych, recenzjami i rekomendacjami. Unikaj ogłoszeń z podejrzanie niskimi cenami lub nieznanego źródła.
Pamiętaj, że zachowanie ostrożności i skrupulatne sprawdzanie dokumentów może uchronić Cię przed przykrymi konsekwencjami próby oszustwa. Jeśli jednak poczujesz się poszkodowany, niezwłocznie zgłoś to odpowiednim organom, takim jak Rzecznik Praw Konsumenta czy Delegatura Rzecznika Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Więcej porad oraz informacji na temat bezpiecznych transakcji nieruchomościowych znajdziesz na stronie stop-oszustom.pl.
